我们入住小区7年，并和物业签订了前期物业服务管理协议。由于物业卫生及保安和绿化服务均不到位，多次找到物业反映没有改进，反而服务更加缩水，我们小区经常丢自行车电动车和业主家被盗等案件，因为没有收费的自行车棚，有的业主为了电动车不丢把自行车放进楼道，本小区是我们这里发案率最高的小区之一，小区大门被大货车撞到，保安都让大货车跑掉了，绿化也是小区可以随意乱中树木庄家。小区私家汽车越来越多，小区变成停车场，乱停乱放无人管理。由于对物业服务不满意，我向物业反映问题和物业发生争吵后，物业再没有找我要过物业费，07年物业公司进行了人员调整，新来的收费员没有和我有过接触，造成我拖欠物业费。我们小区入住7年一直未成立业主委员会，协议还是前期签订的协议，可是物业自己擅自提高了物业费。由于我们楼栋门铃坏了1年之久物业不给修，大部分业主不交物业费，物业采取报复的行为停止对我们服务并且中断楼道的供电5个月了。现在物业以我们拒交物业费为由将我们部分业主告上法庭。请问物业没有履行好协议的规定管理混乱，我们业主应该怎么应诉呢？物业停止对我们的卫生服务，我是不是应该不缴纳停止服务期间的物业费呢？有的业主欠缴3年的物业费是不是06年以前的物业费已经过失效了呢？谢谢
你的问题很有典型性，实际上是最近颁布的《物权法》特别针对的社会现象。你可以用《物权法》和《合同法》拒缴任何物业管理费，不用承担任何法律责任。
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。 即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。 即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路...全部
你的问题很有典型性，实际上是最近颁布的《物权法》特别针对的社会现象。你可以用《物权法》和《合同法》拒缴任何物业管理费，不用承担任何法律责任。
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。
即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。
即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
以上物权法保证了你是这个小区的主人之一，而物业公司只是替你打工的。
就象主人请佣人的关系。一旦明白了这层法律关系，你就可以理直气壮地主张你的权利。
既然你是主人之一，你和物业公司当初订立的合同就是委托合同。实际上该合同并没有业主大会的正式授权，因而严格意义上来说是效力待定的合同。
你可以主张合同有效，也可以主张合同无效。你一旦主张合同无效，呵呵，他们就白做了，将会陷入更麻烦的法律纠纷。退一万步，这份合同有效的话，那就是你委托物业公司签订的委托合同。根据合同法第四百一十条规定："委托人或者受托人可以随时解除委托合同。
因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。"
这里物业公司没有尽到职责，你可以不付出任何费用解除合同。
至于以前拖欠的费用，你可以用合同法66条之规定行使你的“同时履行抗辩权”：指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。
一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在这个委托合同关系里：物业有尽到保安职责的义务，你有缴纳物业管理费的义务，一旦物业不尽到职责，你理所当然可以不缴纳物业管理费。时间就从什么时候你觉得不爽了开始。
当然从法律上来说你要提供小区失窃的报警记录，小区脏乱差的照片等等。
总之，你可以理直气壮应对任何人的骚扰和恐吓。小区是你的，你付出了金钱，你的东西，就是皇帝来了小区也是你的。法律谚语说的好：我的屋子，风可进雨可进，国王不可进。
你的小区没有征得你们的授权就来了这帮不负责任的物业，和强盗来抢钱性质是一样的。
你最好找律师事务所出具一份律师函，就说正式解除X年X月X日签订的物业管理委托合同，并就小区的这些问题保留索赔的权利。
这样从此以后你可以永远不交物业费，直到物业求你去开业主大会，求你去聘用他们的那一天。那一天，也是社会主义法治建设取得重大成就的一天。
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