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房屋转让协议需要有证明人吗,证明人是亲戚行吗?

  现以第一人称叙述: 我的房子(平房,20平米),十年前,因为二哥要申请平房补助,所以写了个转让协议,我们二人签字,没有证明人。并拿着协议到村委会在房本上改成了二哥的名字。 现在我想把房本改回我的名字,二哥也同意。但村委会答复说:公章已丢失多年,无法办理房本改名业务。
   但村委会工作人员告诉我们:可以写个转让协议,让二哥表示同意将房子转让给我。那么,到我的房子拆迁分新房子时,可直接凭房本和转让协议,把新房子写到我的名下。 工作人员还说,或者算赠与,但这就要求做公正、二哥全家人签字等程序,这样一来怕过分伤了感情。所以我想选择写转让协议的办法。
   现在我不知道:这个转让协议,是不是只要我和二哥两人签名?还用不用证明人?证明人能不能是我大哥或者姐姐妹妹? 谢谢!。

全部回答

2008-12-08

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    现在我不知道:这个转让协议,是不是只要我和二哥两人签名?还用不用证明人?证明人能不能是我大哥或者姐姐妹妹? ···不行! 以前,不管你们兄弟如何改名房产,既成事实是已经合法变更产权人,房子是你二哥的,但,如果没有特别约定,是你二哥的夫妻共有财产,你二哥自己说了不算了。
     两个办法,仪式你们可以用买卖方式,你二哥二嫂出卖房产给你,你们直接去房管局过户即可;而是他们和你去办理房产公证赠与合同,持公证书过户。 私下的的转让协议,不进行房产过户登记,根本没有意义和效力。
  

2008-12-09

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答: 您所描述的是村委会,所以按照集体土地上的房屋给您回答。 您与二哥之间可以通过转让的方式将房产过户到您名下,这需要您二哥妻子的同意。 您与二哥之间也可以通过赠与的方式将房产过户到您名下, 这同意需要二哥妻子的同意,并且需要进行赠与公证。

2008-12-09

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房产证的更名是房屋产权的转移,从这个意义上来说,房屋产权的转移并不能仅仅依靠协议而进行转移,何况你们之前的协议是为了规避获得补助,这种情况下可以采取买卖或者赠与的方式。但是也需要双方之间协商好相关房屋价款的给付形式。

2008-12-08

555 0
最好去做公证,以免时间长了出现反复引起争议. 俗话说"亲兄弟明算帐",我想亲人们应该能理解.

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