常见的房屋质量问题有哪些?
常见的房屋质量问题有以下方面:
(1) 楼体不稳定
主要表现为:过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼
体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中会摆动;因结 构不完善,部分或全部承重体系承载力不够,导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不 均匀沉降,建筑材料质量差,砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏。 垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
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常见的房屋质量问题有以下方面:
(1) 楼体不稳定
主要表现为:过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼
体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中会摆动;因结 构不完善,部分或全部承重体系承载力不够,导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不 均匀沉降,建筑材料质量差,砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏。
垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空,墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在
压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面 粉刷层易于脱落。
在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料 质次,粉刷工艺不合要求,有时也会造成墙皮大面积脱落。
(5) 隔声、隔热效果差
具体表现为住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及
楼板隔声效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温 快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔声、隔热材料厚度不
够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
(6) 门、窗密闭性差及变形
门窗质量问题一般危害性不大,能够局部修整或替换,但
是,也会产生较多问题。
例如,门窗密闭性差会直接带来诸如房 屋隔声效果差的问题,而且门窗的变形还影响了房屋整体的美观 设计。
(7) 上下水跑冒滴漏
上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等
质量不过关都会造成跑冒滴漏现象。
跑冒滴漏不仅浪费资源,还 影响人的正常生活,带来诸多不便和麻烦。所以购房者在选购房 子时一定要注意。
(8) 水、电、暖、气的设计不合理
在日常生活中,水、电、暖、气与居家紧密相关。水池、浴
盆、蹲(坐)便器、'水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖 气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活 要求不符,都会影响到居家设计。
(9) 公用设施设计不合理,质量不过关
表现为楼梯空间设计过于狭窄,楼梯宽度过小,电梯运行质
量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。收起