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卖二手房有哪些手续要办?

卖二手房时,卖方要负责办哪些费用呢? 买方和卖方各自要承担哪些费用呢?

    你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房...全部

    你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
     二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0。
    05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0。
  05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。  5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
  。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0。
    05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
  。。。
    )*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 。收起

2008-10-17 14:43:31
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    产权人在出售自己的房屋时,应确保房屋的产权明晰,无任何产权纠纷。并应具备产权人身份证,产权证,已购公房要有原买卖协议,购房发票等。并且在了解自己房屋的产...全部

    产权人在出售自己的房屋时,应确保房屋的产权明晰,无任何产权纠纷。并应具备产权人身份证,产权证,已购公房要有原买卖协议,购房发票等。并且在了解自己房屋的产权性质下,应保证该房屋具有可以上市交易的手续,例如优惠价或标准价应到原单位补充成本价的费用,央产房应办理上市手续等。
     在费用方面,按规定,房主应负担的费用包括:0。5%的印花税,房屋不满五年还应交纳5。5%营业税,不是家庭唯一住房的应交纳1%个税,非普通住宅还应交纳1%土地增值税。
  
   购房人应负担的费用包括:1。5%(3%)契税,0。5%的印花税,如果房屋产权性质是已购公房,买方还应承担土地出让金1560*建面*1%。   但是据目前交易上看,房主可以指定一个房屋净价,也就是说房主拿到手是多少钱,其它的费用房主一律不管,那么其它费用均有客户方负担。收起

2008-10-17 14:34:56
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