卖二手房时,卖方要负责办哪些费用呢? 买方和卖方各自要承担哪些费用呢?
你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房...全部
你好!
一、二手房屋交易需要手续?
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算?
经济适用房:
满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
印花税:成交价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0。 5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
。。。)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
。。。
)*20%
注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价(优惠价)房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
。收起
产权人在出售自己的房屋时,应确保房屋的产权明晰,无任何产权纠纷。并应具备产权人身份证,产权证,已购公房要有原买卖协议,购房发票等。并且在了解自己房屋的产...全部
产权人在出售自己的房屋时,应确保房屋的产权明晰,无任何产权纠纷。并应具备产权人身份证,产权证,已购公房要有原买卖协议,购房发票等。并且在了解自己房屋的产权性质下,应保证该房屋具有可以上市交易的手续,例如优惠价或标准价应到原单位补充成本价的费用,央产房应办理上市手续等。
在费用方面,按规定,房主应负担的费用包括:0。5%的印花税,房屋不满五年还应交纳5。5%营业税,不是家庭唯一住房的应交纳1%个税,非普通住宅还应交纳1%土地增值税。
购房人应负担的费用包括:1。5%(3%)契税,0。5%的印花税,如果房屋产权性质是已购公房,买方还应承担土地出让金1560*建面*1%。
但是据目前交易上看,房主可以指定一个房屋净价,也就是说房主拿到手是多少钱,其它的费用房主一律不管,那么其它费用均有客户方负担。收起
二手房交易卖方须缴交的费用: 1、按房屋建筑面积以每平方...
你们那的中介公司收买方的费用吗?如果不收就委托给中介 ...
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