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建筑工程合同约定违约金过高,按多少起诉?

业主和施工单位约定:施工方逾期完工,每天要支付违约金为总造价的5%,总造价只有214000元,这样每天的违约金是10700元。结果施工方逾期完工100天,违约金1070000元,现业主想起诉,起诉标的如何确定,如果按照不能超过合同总造价的30%,那么差距太大,如何才能最好的维护业主权益?

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2008-09-03

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  一般来说,实际损失和违约金只选一样。但违约金过分高于实际损失的,法院会降低违约金的支持数额。 当然,诉讼请求的数额可以随便提,法院实际是否支持并不影响。只是交诉讼费划不来。如果主张6万违约金,则诉讼费为1300左右,如果主张20万,就得交4000多了。
  建议业主主张的违约金不要超过实际损失太多。 一是要考虑对方的承受能力,二是金额是否合理。不要超过实际损失太多,一般不要超过合同标的。法律一般不会允许通过诉讼获得不正当的利益。

2008-09-03

256 0
具体问题看是否能协商解决。如果协商不成,起诉标的的确定是可以按照原合同约定要求支付的。但按照你说的情况,法院会适当进行减少的,当然也可以按照实际损失来确定。

2008-09-03

265 0
    业主和施工单位约定:施工方逾期完工,每天要支付违约金为总造价的5%,总造价只有214000元,这样每天的违约金是10700元。结果施工方逾期完工100天,违约金1070000元,现业主想起诉,起诉标的如何确定,如果按照不能超过合同总造价的30%,那么差距太大,如何才能最好的维护业主权益? -------------------------------- 1、你们的约定并不违反法律规定,但追究违约责任又要考虑对方的承受能力。
    所以,你们可首先找施工方协商一下,让他们能达到你们的满意。 2、如果协商不成,对方又不请求减少违约金的话,你们也可以请求法院减少一个你们认为双方都能承受的违约金,然后按这个数额来起诉。
  

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