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购买公司自建房

有个单位在出售一个楼盘, 这个楼盘原来批的是农贸市场及配套办公用房, 现在该公司以出让方式取得土地. 即40年的商业用地(1楼商铺), 50年的综合用地(楼上的办公区). 听说产权可以到层. 也可能到户. 不知购买这个楼盘是否有风险?

你好! 关键是看它有没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、预售许可证

你好! 关键是看它有没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、预售许可证收起

2008-08-25 08:10:53
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徐州房价为什么不能降?究竟有没有泡?i?我想买房,下面观点正确吗?近几年,中国房产的价格严重脱离房产的价值,在为房地产商带来了暴利,为地方政府带来了红利,为地方官员带来了政绩的同时,也为无房者带来失望,甚至绝望。凡事有利也有弊,全球金融风暴的来临,对于中国房地产市场而言,本是价格向价值回归,价格从不合理走向合理的好时机,然而在徐州地区,情况不令人如意。价格向价值回归,价格从不合理走向合理,徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献,其它房地产商均没有一点表示,徐州房价几乎一点儿都没跌,面对众多望房欲穿的徐州市民,徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商(也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员)纷纷表示:徐州不同于中国其它地方,徐州有自己的市情,(1)徐州房市的刚性需求很大,肯定不会跌;(2)相对于北京、上海、深圳等地而言,徐州的房价不算高,徐州的房价一直都处于合理的价位;(3)徐州房市没有泡?i。第一个问题:徐州的房市究竟有没有泡?i?答:徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块,两三年的工夫,价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房,房地产商是亏本卖吗?难道只有以现在的高价卖,房地产商才能挣到钱吗?其实不然,两三年前,房地产商也能赚到钱,那时叫“赢利”,现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值,才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”,一是垄断,比如以前的中国电信收高额的话费;二是泡?i,房地产商没有垄断的权力,却可以依托泡?i,形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i,对于某些人来说,泡?i是幸福的泡?i,为了维护自己的既得利益,可以睁眼说瞎话,否认它的存在;对于我们广大购房市民来说,泡?i是痛苦的泡?i,泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得,让你为不合理的价格埋单。第二个问题:徐州的房价果真合理吗?答:徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识,徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗?我有几个朋友在上海党政机关当公务员,他们说上海公务员月薪一万多,很常见,徐州公务员工资有那么“牛”吗?我的一位徐州朋友的话不无道理,他说:让我拿美国人的工资,徐州房价就是再涨十倍,我也愿意。房款是用市民的收入来支付的,所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理,不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据,作比较,而应以本地市民的平均收入为依据,作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较,来得出这样的结论:我杀一个人是合理的,你看看人家杀十个人,那才叫罪过,我杀一个人算啥?所以我杀人合理,所以我杀人无罪。第三个问题:徐州房市的刚性需求果真大吗?答:徐州房市的刚性需求可以说大,也可以说不大。徐州是一个人口大市,需求大是很正常的,但是当你在夜晚走进众多小区时,你会发现很多小区内,真正亮着灯,真正在买来的新房中居家过日子的很少,绝大多数的房子终年空闲着,不亮灯,不住人,养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求,不能只看有多少人要买房,而要看买房人数量与住房闲置率的关系,如果买房人多,闲置的空房更多,则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求,而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系,才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房,还要看炒房者手中的投资房,二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求,只提房地开发商的商品房,不提炒房者手中的投资房,这是不对的,难不成炒房者手中的投资房不能出售,只能放在家里下鸡崽,鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的,政府部门可以统计清楚;但炒房者手中的投资房是庞大的,政府部门没办法统计,这很好理解,没有一个炒房者会傻到这样的程度,主动去政府房管部门登记,申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的,不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上,这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据,不提炒房者欲抛出的投资房数据,从而得出误导购房市民的结论。

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