我买的套房没过户有问题吗****
你好!你买了房产,没过户,就等于房产还不是你的!在法律上只承认房产证!只有过户后,把房产证上的名字变成你的后,这套房才真正是你的!你说的公证,第一,公证是有时效性的,会过期,第二,公证只能说明你付过钱给这套房的房主,有购买这套房产的意向,但没有过户,产证没有变成你的名字,房产的所有权还是原房主!他可以随时反悔,说不买了,到时候你凭公证书,只可以说明了你付过钱给他,最多拿回你当初付的房款,在得到一点违约赔偿,但你损失的可能就要多的多!
你对相关手续和政策不熟,建议找房地产中介帮你办理!
买卖二手房的程序和步骤
第1步:登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。...全部
你好!你买了房产,没过户,就等于房产还不是你的!在法律上只承认房产证!只有过户后,把房产证上的名字变成你的后,这套房才真正是你的!你说的公证,第一,公证是有时效性的,会过期,第二,公证只能说明你付过钱给这套房的房主,有购买这套房产的意向,但没有过户,产证没有变成你的名字,房产的所有权还是原房主!他可以随时反悔,说不买了,到时候你凭公证书,只可以说明了你付过钱给他,最多拿回你当初付的房款,在得到一点违约赔偿,但你损失的可能就要多的多!
你对相关手续和政策不熟,建议找房地产中介帮你办理!
买卖二手房的程序和步骤
第1步:登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
第2步:调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。
第3步:验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。
同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
第4步:签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
第5步:中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步:交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步:过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?
卖方:
1.本人身份证;2.房屋所有权证、契证、土地使用权证;3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;
买方:
1.本人身份证;2.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;。收起