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买央产二手房,房本暂时过不了户,但又想交易怎么办?

我家想买一套二手房,但房主是央产房,现在没房本,说年底才能办完,因为些原因,房价比同等稍便宜些,而且房子还可以。是我父母用折迁款买,我不想让他们冒这个风险,可是又没什么合适的房了,我们非常矛盾!怎么又安全又能买到这样情况的房子呢?

    需注意以下几点: 1、此央产房能否顺利办理上市过户手续; 不是所有的央产房都能上市交易的,首先需要到央产办公室查询一下该单位房屋是否可以上市交易,有没有什么问题。
   有部分央产单位有特殊规定,即该职工如果未工作满一定年限,不允许出售该房产,单位有优先购买权等等,这时需要看卖方与单位签署的购房协议,看看...全部

    需注意以下几点: 1、此央产房能否顺利办理上市过户手续; 不是所有的央产房都能上市交易的,首先需要到央产办公室查询一下该单位房屋是否可以上市交易,有没有什么问题。
   有部分央产单位有特殊规定,即该职工如果未工作满一定年限,不允许出售该房产,单位有优先购买权等等,这时需要看卖方与单位签署的购房协议,看看有没有约定。   2、房产证办理时间的承诺及违约责任的确定。
   如果第一条没有查出问题的话。一定要在合同中约定房产证办理下来的时间,如果到时没有办理完毕,则需要承担违约责任,具体你们双方协商。 另外,如果到年底时国家政策发生变化,则房不能过户,则双方应该互不承担责任,卖方退还你已经交纳的定金。
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2008-08-09 22:00:36
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央产房可以上市交易,但是必须有央产房上市表,一般情况下都是可以审批下来的,您现在的问题是此房没有房本,建议您可以先交一部分定金,如果您喜欢此房,可以多交一些定金,这样,等到年底房产证下来的时候,如果业...全部

央产房可以上市交易,但是必须有央产房上市表,一般情况下都是可以审批下来的,您现在的问题是此房没有房本,建议您可以先交一部分定金,如果您喜欢此房,可以多交一些定金,这样,等到年底房产证下来的时候,如果业主违约的话,他还要赔偿很大一笔违约金,如果有疑问,可以给我打电话.点击我的用户名,可以到我的中心,那里有我的电话.收起

2008-08-07 16:53:30
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先到蓝岛查询该房屋的产权单位是否为房屋办理了上市手续,调查该房屋是否超标.还有问清楚房主为什么不能办理过户手续(正常央产房如果没有问题只要有央产上市证明 物业节清证明就可以过户!超标房屋需要补钱,没上...全部

先到蓝岛查询该房屋的产权单位是否为房屋办理了上市手续,调查该房屋是否超标.还有问清楚房主为什么不能办理过户手续(正常央产房如果没有问题只要有央产上市证明 物业节清证明就可以过户!超标房屋需要补钱,没上市的房屋不能交易.收起

2008-08-06 16:43:25
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