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买68万的房子用于投资，5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适购房用于投资，请帮我策划一下，贷款几年以及贷款方法。自己认为应考虑到支付本金实际占用的利息，以及偿还给银行的利息，这笔加起来是我在五年内因按揭产生的成本，就是不知道具体利息怎样。在不考虑偿还能力大小的前提下，请高人测算一下？
假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6。6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下：
（１）等额本金还款方式：
每个月应还本金： 1,750
第一个月的利息： 2,407。
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假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6。6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下：
（１）等额本金还款方式：
每个月应还本金： 1,750
第一个月的利息： 2,407。
07
第一个月的总还款金额：4,157。07
（以后每个月所还的利息递减）
累计需支付贷款利息为284,764。12元
（２）等额本息还款方式：
月还款额：3,169。
98
还款总额：760,794。07
总利息支出：340,794。07
“伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您，不同类型的房产投资价值不同，具体如下：
●商品房
投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。
投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。
投资回报率：年投资回报收益率约在5%－6%左右。
投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。 只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。
●已购公房
投资优势：位置好，交通便利，总价低，市政建设、商圈氛围较成熟，承租人群稳定。
投资劣势：户型设计较落后，房龄较长，小区物业不够完善。
投资回报率：年投资回报收益率约在2%－4%左右。
投资要点：可以选择面积在50－70平方米之间的小户型房屋投资，因为，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较为受市场欢迎。 “我爱我家”认为，投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。
特别是在新政之后，已购公房中满五年二手房占有较大比重，投资较为保险。
●二手商品房
投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。
投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。
投资回报率：年投资回报收益率约在4%左右。
投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5。
5%的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。
●二手公寓
投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。
投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期回报较慢。
投资回报率：年投资回报收益率约在6%－7%左右。
投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。
如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘，这样也能相对保证投资者的回报收益。
●空置房
投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。
投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。
投资回报率：年投资回报收益率约在7－10%左右。
投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。
把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。 由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。
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