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房改房更名,请专业人士帮忙

  我们家于2002年5月4日买了一套房子,但当时没有更名,现在想更名。当时买房子时是与王某签的合同,而王某当时已经离婚,现在王某的前妻不同意更名,请专业人士帮帮忙。下面是购房协议,和王某离婚的一些情况: 够房协议书:甲方(王某)现有40平米二楼经甲已双方商定以45000元出售给乙方(建筑面积40平米一次性买断),乙方先付款30000元,待房证及一切相关手续交给乙方后,交付余额15000元。
   甲方应承担的责任和义务: 1。甲方负责交接以前发生的一切费用(包括采暖,水电,房费及过去陈欠费用) 2。甲方负责将来更名所必须的房屋手续。 3。甲方负责将来更名过户的一切事宜(本厂内),费用乙方负责。 4。如果产权证未办理之前发生如(拆迁,产权单位收回或其他原因)导致乙方不满,甲方应无条件反还乙方全部购房款。
   5。甲方提供乙方在更名前居住所须的一切相关手续 乙方承担的责任和义务: 1。乙方负责入住房屋后所发生的一切费用(水电采暖等费用)。在房屋更名使用甲方的名头各种费用以甲方的名义交纳,以收据为准。 2。如五年内产权证未能办理或遇拆迁造成乙方损失乙方有权要求甲方退还购房款。
   3。乙方有权要求甲方提供房屋及更名时相关手续。 本协议一式两分,双方各持一分 2002年5月4日 下面是贾某离婚协议上的部分内容: 子女安排:孩子交男方抚养。因女方没有工作无力抚养孩子作为母亲可以给孩子以适当的照顾。 财产协议:双方共同生活期间。所欠债务贰万元由男方偿还(因此债务没有用于家庭生活) 双方共同生活期间。
  房屋财产由双方共同分配。各人一半。女方带走属于娘家带去的东西及自己的衣物其它财产全部归男方所有。 ;以上便是购房协议,及王某的离婚情况。签合同前王某的儿子未满18岁,现在以满18岁。 请专业人士一定帮帮忙,非专业的也可以谈谈看法,我先谢谢大家了! 。

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2008-08-01

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    我们家于2002年5月4日买了一套房子,但当时没有更名,现在想更名。当时买房子时是与王某签的合同,而王某当时已经离婚,现在王某的前妻不同意更名,请专业人士帮帮忙。下面是购房协议,和王某离婚的一些情况: 够房协议书:甲方(王某)现有40平米二楼经甲已双方商定以45000元出售给乙方(建筑面积40平米一次性买断),乙方先付款30000元,待房证及一切相关手续交给乙方后,交付余额15000元。
     甲方应承担的责任和义务: 1。甲方负责交接以前发生的一切费用(包括采暖,水电,房费及过去陈欠费用) 2。甲方负责将来更名所必须的房屋手续。 3。甲方负责将来更名过户的一切事宜(本厂内),费用乙方负责。
   4。如果产权证未办理之前发生如(拆迁,产权单位收回或其他原因)导致乙方不满,甲方应无条件反还乙方全部购房款。   5。甲方提供乙方在更名前居住所须的一切相关手续 乙方承担的责任和义务: 1。
  乙方负责入住房屋后所发生的一切费用(水电采暖等费用)。在房屋更名使用甲方的名头各种费用以甲方的名义交纳,以收据为准。 2。如五年内产权证未能办理或遇拆迁造成乙方损失乙方有权要求甲方退还购房款。
     3。乙方有权要求甲方提供房屋及更名时相关手续。 本协议一式两分,双方各持一分 2002年5月4日 下面是贾某离婚协议上的部分内容: 子女安排:孩子交男方抚养。
  因女方没有工作无力抚养孩子作为母亲可以给孩子以适当的照顾。 财产协议:双方共同生活期间。  所欠债务贰万元由男方偿还(因此债务没有用于家庭生活) 双方共同生活期间。
  房屋财产由双方共同分配。各人一半。女方带走属于娘家带去的东西及自己的衣物其它财产全部归男方所有。 ;以上便是购房协议,及王某的离婚情况。签合同前王某的儿子未满18岁,现在以满18岁。   请专业人士一定帮帮忙,非专业的也可以谈谈看法,我先谢谢大家了! 2008-08-01 07:35 补充问题 "双方共同生活期间。
  房屋财产由双方共同分配。各人一半。"和"双方共同生活期间的房屋财产由双方共同分配。各人一半。"意义一样吗?为什么 ……这事有点问复杂! 关键看买房人的已主张和意见。   1、如果买房人想主张房产买卖有效,是可以的,应当认定合同有效。
   因为,当时卖主已经离婚、没有出示离婚协议,卖主不知道内情,对方没有告知有关内容,双方的合同自愿、有偿,卖主是善意取得,时隔4年没有问题,应当认定买卖合同合法有效。 如果卖主前妻主张权利,应当向卖主主张,要求分割卖房价款后做出赔偿,而不能主张合同无效。
     2、买主有一定的过失。买房当初,有义务和责任弄明白财产的合法性、来龙去脉,防止不必要的纠纷发生。但,如果能够证明没有和卖主恶意串通,就没有大的问题,合同仍然合法有效、继续履行。
   3,离婚协议没有大的问题,就是说---夫妻共有财产一人一半,这事合法的、有效的。  你说的含义都是这个意思,没有区别。 但,离婚协议是他们二人之间的问题,与你无关。
  卖主无法离婚协议,独自卖房侵权,责任自担,应当赔偿财产共有权人,但,不能否定房产买卖协议的有效性。 O K ! 。

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