买二手房要注意的问题有哪些

    买二手房的注意事项： 一、确认产权的可靠度 　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
     　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
     　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
     　　四、确认房屋的准确面积 　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； 　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
   　　五、观察房屋的内部结构 　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　2、管线是否太多或者走线不合理； 　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
     　　六、考核房屋的市政配套 　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； 　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
     　　七、了解装修的状况 　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
   　　八、查验物业管理的水平 　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
     　　九、了解以后居住的费用 　　1、水、电、煤、暖的价格； 　　2、物业管理费的收取标准； 　　3、车位的费用。 　　十、追溯旧房的历史 　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
     十一、了解邻居的组合 　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
     　　十二、算计一下房价 　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
   　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 　　4、所购房屋产权所属真实可靠； 　　5、支付有关手续费。
     　　十四、请律师 　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
   　　十五、找代理行 　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
     　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 　　3、向律师及中介代理行咨询； 　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
     　　十八、产权是否完整 　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   　　十九、小心房款和产权的交接 　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
     　　二十、保证产权顺利过户 　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
     二手房费用: 购买超过5年、住房面积低于140平方 1。5%契税+0。1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买超过5年、住房面积超过140平方 3%契税+0。
  1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积低于140平方 1。  5%契税+0。1%印花税+5。5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0。
  1%印花税+5。5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费 。收起

    其实买二手房也是一件简单的事情,象上面老兄所说的。 首先要看满意房子,看满意了你才有谈下面的机会。 看满意了之后,你要问清楚房子的一些具体的问题; 1。可不可以落户 2。
  有没有产权证。土地证。 3。有无抵押。 4。是什么性质的房子(如:房改房,集资房。  。。。。)有的房子不好买卖的 5。有没有产权纠纷。 6。房子有没有一些问题(如:物业纠纷。
  房子有没有死过人。) 7。房子划片什么小学和中学。 注意一些细微的地方。都没什么问题了,就是谈好价格。 如果是在中介方做的话。就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了。
    如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行。收起

  1,先到邻居家打听一下,房子是否有不好的经历。 2,看房子,确认产权,看房子是否有漏雨,挡光。主要依靠自己现场的观察。 3,了解一下,是否有非常不好 的邻居,如精神病,或酒鬼等。 4,如果都没有问题了,就看一下产权证,并到房屋交易市场查看该产权有无抵押,及所有权性质。
  
  查水,电,暖,瓦斯等费用。 5,谈价格,签订协议,交定金,约定具体事项,如什么时间去办过户,什么时候交钥匙,及室内物品的归属,什么 可以动,什么留下。 6,让对方夫妇2人到场共同签字办手续。收起

抗震性能。是否漏水，电安全否。卫生条件、装修家电是否有所问题等。 还有性价比，是否合算——包括横向比较（比如与期房的百分/相对价差）与纵向比较（比如租售比、居住年限）。 收起

    1、确认卖家的真实身份，确认卖家具有合法的全部产权。 若房产证上登记的名字，是2人（一般是夫妻双方）或以上， 那么需要请这些人都到场。免得惹来麻烦。 2、二手房一般都是装修好的，主要和卖家确认，室内设施是免费赠送，还是需要另外付费，例如家电、家具、有线电视、管道煤气、有线电话等等。
     免得，最后合同签了，定金什么的也付了，卖家却说上述东东还要再交钱，搞得郁闷。 3、若是，准备入户的房子，需要在合同上写清楚，卖家交付钥匙多长时间内，需要把登记在这套房子的户口迁走，否则，派出所不会再次给你登记入户，那时，再找卖家，就非常被动了。
     能够想到的，就是这么多了。收起