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关于投资性房地产的问题

一家企业首先购入一项土地使用权,然后过了一年又在这个土地上自行建造一栋办公楼,最后,办公楼用了几年后转为出租收取租金.此办公楼价值按公允计量.我是想问,土地使用权--->计无形资产自行建造的办公楼--->在建工程-->计固定资产那么,转为投资性房地产后初始投资成本怎么处理?是不是=无形资产账面价值+固定资产账面价值还是=固定资产账面价值,而无形资产账面价值不记入投资性房地产的初始投资成本!

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2008-07-26

0 0

初始获得的土地使用并且单独入帐可以作为无形资产___土地使用权入帐,但是在这块土地上又建筑了办公楼,应该是如果这块土地上只能建军筑这个办公楼,那么个办公楼的资产价值就要包含土地的价值.如果只是占用了这个土地的一部分,那么只能将占用的部分由无形资产转入到这个办公楼上来,所以这帐怎么记法还有赖于自己的依据会计准则进行职业判断!

2008-07-25

133 0

转为投资性房地产后初始投资成本应该是此办公楼公允价值。此办公楼公允价值与(无形资产账面价值+固定资产账面价值)之间的差额计入资本公积。

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