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要结婚了,房价格比较高,一个朋友有拆迁的房子想卖给我,不知是否能买,可是也没有房产证,,没有装修,请各位高手帮忙看看是否能买,若能买了之后的房产证是如何办理的?大约拿房产证时又需多少钱呢?房子是在一楼,若买时是定合约还是要到什么地方去公证呢?
这样的房子怎样买都不安全。
先说两个明显不对的地方：我市拆迁安置房上市时间限制是一年，而非五年，除非该房尚未取得产权证，或根本就未竣工交付。第二处，中介挂售此房违法违规。
法律规定，未取得产权证的房屋不得交易。在楼主所陈述的情况来看，抛开中介的因素，即使您与房产签定合同，也是一个附条件的合同，即产权证条件...全部
这样的房子怎样买都不安全。
先说两个明显不对的地方：我市拆迁安置房上市时间限制是一年，而非五年，除非该房尚未取得产权证，或根本就未竣工交付。第二处，中介挂售此房违法违规。
法律规定，未取得产权证的房屋不得交易。在楼主所陈述的情况来看，抛开中介的因素，即使您与房产签定合同，也是一个附条件的合同，即产权证条件。 产权证下发后，合同成立，产权证未发，合同不成立。
这也就表示，在对方产权证未下来，未与你办理过户前，该房的法定产权人仍为房主，此时如果房主有任何债权债务纠纷，该房都有可能作为房主的不动产被冻结，届时买方极有可能房财两空。其二，产权证下来允许过户时，距离现在有数年的时间差，这数年间如果房价上涨，房主极有可能悔约，现实中这种现象屡屡发生，届时拒绝过户，除非你再与对方达成新的补充协议，再多给对方一笔钱。
这种情况要区别对待，如果当初买卖合同签得很详细，买方可在对方产权证下发后诉至法院，要求强制过户；如果当初买卖合同签得不完整，则很难维护自身权益。收起
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