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房产交易,房产入资入股,房产更名的区别

在办理单位房屋产权证时,经常碰到房产交易,房产入资入股,房产更名等问题,请教专家给予具体解答。谢谢了。

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2008-07-06

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    一、房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种形式的交易活动。 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁三种主要形式。房地产典当也属于房地产交易的一种形式,只是真正意义上的典当很少了,现在典当行所开展的所谓房地产典当,事实上是按房地产抵押的程序办理的。
     二、房产入资入股是指以房地产作为投入资本成立公司的行为。根据我国《公司法》的规定,成立公司时股东以房屋作价出资是可行的,但在具体操作时应注意以下几个问题:   1.公司应了解该房产的土地使用权的取得方式。
  如果是以出让的方式取得的,则不存在障碍;若是以划拨方式取得的,则该公司应先报有批准权的政府部门审批,获得批准后再补办土地使用权出让手续,缴纳土地出让金,领取土地使用证。     2.以房地产作价投资应经过评估事务所进行价格评估,而不能由产权人自行定价。
     3.在完成拟建公司的工商登记后,应及时办理房地产的产权过户手续,将该房产的所有权转移至新公司的名下。如果产权没有过户,就等于该项注册资金不到位,这样将会损害公司其他股东和公司债权人的利益,并且将受到工商部门的处罚。
    假如在一定期限内作价出资的房地产无法办理过户手续,作为公司股东有以其他方式补齐注册资本的义务。 三、房产更名即更改房屋产权证上面的名字。房产证更名有两条途径:一是通过二手房转让的方式;一是办理赠与的方式。
  两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同,市民可自行选择。   。

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