商业贷款购房现在还要交纳银行保险费和印花税吗?
办理按揭贷款应注意的事项
在办理住房按揭贷款过程中都会遇到的一些普遍问题,经询问银行有关专业人士,汇总如下,仅供参考。
1、借款申请人的基本要求:一般年龄限制在十八至六十周岁(男)或五十五周岁(女),具有完全民事行为能力的中国人(含港、澳人士)。
外籍人士暂时不能办理按揭。
...全部
办理按揭贷款应注意的事项
在办理住房按揭贷款过程中都会遇到的一些普遍问题,经询问银行有关专业人士,汇总如下,仅供参考。
1、借款申请人的基本要求:一般年龄限制在十八至六十周岁(男)或五十五周岁(女),具有完全民事行为能力的中国人(含港、澳人士)。
外籍人士暂时不能办理按揭。
2、借款申请人办理银行按揭贷款须提交以下材料:
夫妻双方身份证、户口本(原件及复印件);
夫妻双方的收入证明(原件),需向银行索要,按银行要求的制式文本填写,金额需大写;
结婚证(原件和复印件),如结婚证丢失,需要到原开证民政机关补办;
如借款人为非本地户口则需要提供暂住证且首付款增加10%(即首付款最低30%)。
3、住宅贷款金额最高可达房价的80%,贷款期限最长不超过30年(贷款期限与借款人年龄之和不得超过借款人退休年龄,即男60周岁,女55周岁。)
4、还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法
等额本金还款法就是还款金额逐期递减,等额本息还款法就是每月还款金额相等。
前者在开始阶段还款压力大,适用于家中有一定的周转资金,可以在前期多还款以后占用资金少的情况。后者压力均摊,适用于收入稳定的公务员或事业单位职工。
5、如果借款人想把未成年孩子的名字写在共有权证上的话,就让孩子在购房合同上签字就行了,和按揭银行的手续没关系。
但未成年孩子不能单独以自己的名义办理借款。
6、另外办理银行按揭贷款还要交纳其他费用:
保险费=贷款金额×贷款年限×费率(一般为万分之五左右)。
保险费的印花税为保费的千分之一。
银行印花税为贷款总金额的万分之零点五。
7、如果借款人想提前还款,可以不限额度部分或全部提前办理还款,但须正常还款一年以后,到银行填写申请表就行了,提前还款不收任何费用,在石家庄各行目前还没有收取违约金。
8、借款人提交材料全后交银行人员初审完后接券,回去后客户经理负责调查,调查完后给信审部门审查,审查过程中根据借款人的不同情况,可能还需要借款人提高首付款,提供借款人夫妻双方其中一方名字的房产证、行车本、定期存单或至少一年以后到期的国债等资信证明。
附:
贷款利率:商业贷款的利率是:5。 51%
建行商业性住房贷款利率 5年以上的月利率0。459%
3年--5年的月利率0。
4392%
1年--2年的月利率0。4317%
建行政策性住房贷款利率 5年以上的月利率0。 3675%
5年以下(含5年)的月利率0。
33%
如果有公积金的最好用到,可以少一个百分点的样子!
至于,第二居所证明要不要户主到场签名的问题:
回答:只需要产权人的身份证复印件就可以了!! 。收起
办理按揭贷款应注意的事项 在办理住房按揭贷款过程中都会遇到的一些普遍问题,经询问银行有关专业人士,汇总如下,仅供参考。 1、借款申请人的基本...全部
办理按揭贷款应注意的事项
在办理住房按揭贷款过程中都会遇到的一些普遍问题,经询问银行有关专业人士,汇总如下,仅供参考。
1、借款申请人的基本要求:一般年龄限制在十八至六十周岁(男)或五十五周岁(女),具有完全民事行为能力的中国人(含港、澳人士)。
外籍人士暂时不能办理按揭。
2、借款申请人办理银行按揭贷款须提交以下材料:
夫妻双方身份证、户口本(原件及复印件);
夫妻双方的收入证明(原件),需向银行索要,按银行要求的制式文本填写,金额需大写;
结婚证(原件和复印件),如结婚证丢失,需要到原开证民政机关补办;
如借款人为非本地户口则需要提供暂住证且首付款增加10%(即首付款最低30%)。
3、住宅贷款金额最高可达房价的80%,贷款期限最长不超过30年(贷款期限与借款人年龄之和不得超过借款人退休年龄,即男60周岁,女55周岁。)
4、还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法
等额本金还款法就是还款金额逐期递减,等额本息还款法就是每月还款金额相等。
前者在开始阶段还款压力大,适用于家中有一定的周转资金,可以在前期多还款以后占用资金少的情况。后者压力均摊,适用于收入稳定的公务员或事业单位职工。
5、如果借款人想把未成年孩子的名字写在共有权证上的话,就让孩子在购房合同上签字就行了,和按揭银行的手续没关系。
但未成年孩子不能单独以自己的名义办理借款。
6、另外办理银行按揭贷款还要交纳其他费用:
保险费=贷款金额×贷款年限×费率(一般为万分之五左右)。
保险费的印花税为保费的千分之一。
银行印花税为贷款总金额的万分之零点五。
7、如果借款人想提前还款,可以不限额度部分或全部提前办理还款,但须正常还款一年以后,到银行填写申请表就行了,提前还款不收任何费用,在石家庄各行目前还没有收取违约金。
8、借款人提交材料全后交银行人员初审完后接券,回去后客户经理负责调查,调查完后给信审部门审查,审查过程中根据借款人的不同情况,可能还需要借款人提高首付款,提供借款人夫妻双方其中一方名字的房产证、行车本、定期存单或至少一年以后到期的国债等资信证明。
附:
贷款利率:商业贷款的利率是:5。51%
建行商业性住房贷款利率 5年以上的月利率0。459%
3年--5年的月利率0。4392%
1年--2年的月利率0。
4317%
建行政策性住房贷款利率 5年以上的月利率0。3675%
5年以下(含5年)的月利率0。
33%
如果有公积金的最好用到,可以少一个百分点的样子!
至于,第二居所证明要不要户主到场签名的问题:
回答:只需要产权人的身份证复印件就可以了!! 。收起
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