商住公寓的缺点有哪些？
1、土地年限不同
土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，与住宅70年相比，它的成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。
2、落户问题
以购房的形式落户，是相对公平的一种方式，谁也不靠，凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市，在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅，而不是公寓。
3、生活成本高
商住公寓水电费一般都是商业标准，虽然现在有不少开发商宣称取得了民水民电，但你会发现这些民水民电的公寓地段较偏，而且民水民电的标准能执行多久也不清楚。
需要注意的是，商住公寓不...全部
1、土地年限不同
土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，与住宅70年相比，它的成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。
2、落户问题
以购房的形式落户，是相对公平的一种方式，谁也不靠，凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市，在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅，而不是公寓。
3、生活成本高
商住公寓水电费一般都是商业标准，虽然现在有不少开发商宣称取得了民水民电，但你会发现这些民水民电的公寓地段较偏，而且民水民电的标准能执行多久也不清楚。
需要注意的是，商住公寓不通天然气，对电力的依赖非常大，在执行阶梯电价的城市，这又是一笔多出的成本。
4、税费更高
这里说3个数字，商住公寓在交易时：
契税统一为3%，不会因套数和年限而改变；
个税统一为差额的20%；
土地增值税为差额的30%-60%；
还有一些细小的税费，比如印花税、过户手续费等。
5、公摊更大
商住公寓的公摊更大，因为它是按照商业标准来设计和施工的，最典型的是消防标准的升级要挤占一部分使用面积。公摊增加就意味着得房率下降，居住的舒适度自然也好不到哪里去。
6、居住舒适度
居住舒适度肯定比不上住宅。
最直接的一点是公共设施（比如电梯）的使用强度要远远大于住宅。普通住宅也就是一梯两户和两梯四户居多，而商住公寓则是一梯十几户甚至几十户。
此外，在楼间距、采光通风效果、容积率等指标上，商住公寓也不如普通住宅。
以楼间距为例，它通常和容积率挂钩，商住公寓楼间距更窄、容积率更高（公寓多在3以上，普通住宅多为1-3）。而在采光通风方面，公寓日照效果比不上住宅，这一点已经有不少开发商通过玻璃幕墙的方式来解决了，但通透性差的缺点是不可能改变的。
7、两层的高度不够
商住公寓层高一般有两种，分别是3-3。4米的平层和4-5米的双层loft公寓。平层公寓面积不够，而双层loft公寓的层高明显不足，压迫感很强。
8、首付和贷款
首付需50%，贷款一般也就10年，只能商贷，而且利率比基准利率高。
总体来看，商住公寓的特点十分鲜明，一般下面这些人会购买：
①预算比较有限；
②注重地段和交通；
③落户和子女教育相对次要；
④非刚需，买房只是投资，能赚到就好。收起
