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1。我卖房对开发商提出给买方在认购协议上更名，开发商要求我要交纳转让土地金，要求合不合理？
2。如果我房款一次性付清，但没有办理产权证时，如果转买，还要不要交税或是土地转让金？
注：1。认购协议中说过在签订合同之前，我可以随时退房，不交违约金。
2。
协议中并未注明交房期限和办理贷款的期限及因此所要承担的违约责任。
3。房子是去年6月份的，当初签订的是经济适用房认购协议，开发商以现在已经转为商品房为由，如若更换其他人的名字，必须交土地转让金（税）。
4。开发商以正在将经济适用房转为商品房为由，说贷款办不下来，要么一次性付清，要么付50%可以交一定的费用入住。
⒈由于你之前认购的属于经济适用房先转为商品房，在我们这（福建泉州）需多交1%的土地出让金。所以开发商找你收取是合理的。
⒉你签完合同转卖，就得交税，而且没产权的买卖对买方来说比较有风险，所以你如果要卖，趁还能更名卖掉，这样的话，对买方比较有保障。
⒊认购协议上是可以让你退房，但是没说你可以把你的名额转给别人，...全部
⒈由于你之前认购的属于经济适用房先转为商品房，在我们这（福建泉州）需多交1%的土地出让金。所以开发商找你收取是合理的。
⒉你签完合同转卖，就得交税，而且没产权的买卖对买方来说比较有风险，所以你如果要卖，趁还能更名卖掉，这样的话，对买方比较有保障。
⒊认购协议上是可以让你退房，但是没说你可以把你的名额转给别人，你去年买的，现在退房的话，去年到现在房价的差额部分你将损失掉。 开发商把你的房子以现在的市场行情卖，更好卖，人家都巴不得你退房呢。
⒋这类房产是比较麻烦，具体他们是怎么操作，我不敢妄下定论，不过正规的开发商没必要骗业主。建议你还是配合点好。收起
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