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二手房交易出现问题, 请懂法律的朋友帮帮忙!

各位懂法律的朋友,我最近碰到个二手房交易方面的问题,请大家不惜赐教! 我去年12月份在东莞万江通过中介看中一处二手房, 并与12月24号与业主, 中介三方签定了买卖合同, 并付了业主2万圆定金。现在情况是, 业主为婚后买房。 后又离婚, 且据业主所说她与前夫有协议, 其前夫同意将房产归于业主所有。
且业主尚欠银行9万没还, 需我代替她换钱赎出买卖合同办理一手房产证。 但我们去公证处做公证委托时, 公证处以其协议不是法院判决书, 且无民政局盖章, 不能办理委托公证。 此后业主方面沟通就变得非常困难, 中介和我均无法和其正常谈话。 业主声称可以不办理公证委托就可以交易, 一直拒绝办理委托手续。
但我方只要求她去办理赎证及一手房产证办理公证, 这样中介才能不需她出面就可以办理手续, 且我可以掌控到办证的进度。 我觉得这个公证对业主无任何害处, 但业主只是声称可以不办理公证, 不去办理。只要求我把9万圆拿给她去赎证, 我们要求她把与其前夫的协议拿去民政局盖章, 她却说暂时找不到协议。
中介告知我, 当地房产局要是哪个离婚协议无民政局盖章的话不能办理过户手续。 所以现在我没办法和她继续交易下去。 我与她签定的买卖合同上是要求做公证委托的, 但现在过去两个月了, 对方一直不配合交易方面的工作, 如委托赎证, 协议盖章等。 现在中介建议我通过法律手段解决此问题, 请问我现在可以起诉对方吗。
要起诉的话胜算多少! 谢谢赐教, 不胜感激! 问题补充:最大的问题一个是不办理赎证及办理一手证公证, 我担心她提前拿到房产证又和其他人交易了。 还有个问题就是卖方配合态度很差, 现在中介打电话给她基本不接, 我打电话给她协商, 她不是有这个事就是哪个是, 没说两句就推脱不说了。
楼下的非常感谢你的回答, 请问怎么联系你呢。 我和她签定买卖合同时没见到她和开发商的买卖合同, 至今也没见到。 当时见到的只是她与银行签的按揭合同及许多发票收据, 都是她本人签字。在公证处拒绝公证后, 我们曾要求她找到她的前夫出来, 把她和她前夫哪个协议做公证, 可是她一直声称没办法找到其前夫, 且与其交谈过程中, 应该知道她有个儿子, 应该17,8岁。
问题补充:非常感谢下面两位的建议, 我有个疑问。 她目前还没有房产证, 应该不能和别人交易吧!。

一、看来对方有意在拖延时间,事情继续拖下去对你越不利。你要尽早行动,对方有可能将房产转卖他人,你要在发生之前采取必要的法律行动。 二、你有权主张对方继续履行购房协议,也有权主张对方违约并返还双倍定金。 三、建议尽早委托律师事务所申请“诉前财产保全”,先将其房产冻结。 参考资料:广州田律师咨询:

一、看来对方有意在拖延时间,事情继续拖下去对你越不利。你要尽早行动,对方有可能将房产转卖他人,你要在发生之前采取必要的法律行动。 二、你有权主张对方继续履行购房协议,也有权主张对方违约并返还双倍定金。 三、建议尽早委托律师事务所申请“诉前财产保全”,先将其房产冻结。 参考资料:广州田律师咨询: 收起

2008-06-04 18:31:19
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