物业管理方面的咨询

该买吗？产权式商铺？风险在哪？？我很犹豫，在我家附近有一个正在招商之中的大型商场，未建成，商家承诺是与北京王府井签约30年，产权式商铺，每季返租金一次，大约在10平左右，我该买吗？能告诉我风险吗，钱不多，也是血汗那。

商铺 产权 北京王府井 大型商场

房屋已签约,也到房管局备案,但是没有进行产权转移登记?房屋已签约,也到房管局备案,但是没有进行产权转移登记?请问,这样属于"签约"还是"备案"?

备案 房管局 产权 房屋

房产商硬逼着在签购房合同后7天内办公积金贷款，是否合理？房产商要求我在2006年11月30日前签买房合同，并在签合同后7天内提供相关材料，再由房产商统一为买房人办理公积金贷款。因我的公积金要到2007年1月满一年，所以我要求签购房合同、付首付后，到2007年1月再由本人或房产商去办理公积金贷款。请问：1、房产商这种代办公积金贷款的行为合理吗？2、签合同后，6个月之内再去办理公积金贷款行吗？有政策依据的吗？请各位伸出热心之手帮帮忙，因为离签约就两三天时间了。急！！！

房产商 公积金 贷款 签合同

房屋租赁签租用车库合同，主要应约定一些什么内容？

车库 房屋 内容

签租用车库合同，主要应约定一些什么内容？

车库 内容

签租用车库合同，主要应约定一些什么内容？

车库 内容

关于房屋预售和定金的再咨询尊敬的律师：我有以下问题想请教：1、本月于9月24日在苏州预订了一套房屋，预交纳了1000元房屋订金，但是房屋出售方并未出具备相关的房屋预售资质或相关文档资料。2、因本人有事外出，委托本人朋友于10月3日交纳了2万元房屋定金（由朋友代签字）。定金收据上要求本人于10月15日之前签定合同。但是因本人当时不在本地，房屋出售房电话通知本人将合同签约之日延后到10月24日。3、因本人资金筹措的问题，目前仍未能准备全部资金。本人想请问：1、本人是否可以与房屋出售方协商将签约时间延后，对方是否可以拒绝签约时间延后的请求。2、如果本人最终因资金问题放弃购买，则2万元的定金是否还可以退还？非常感谢！

房屋 定金 延后 出售方

坏透了的代理人我和一个代理房屋出租的公司准备签合同，但是签到一半的时候，突然有一个环节卡住了，所以就没有往下签！不过我在开头的甲方签了我的名字，如果不找他代理的话会不会算是违约？两份合同都在她那，她会不会瞎写？

代理 房屋出租 甲方 签合同

6层,买六楼有何优缺点,便于出售吗?只有1-6层,买六楼有何优缺点,便于出售吗?团购,轮到我,只有六楼了包头房,没电梯,最高层是六楼,140平米,2000元每平米,该买吗?今后不想住了,能卖上合适的价钱吗?请有经验者帮帮忙,快要签约了.

六楼 优缺点 每平米 帮帮忙

二手房交易营业税征收时间如果购买的二手房无房产证，只有销售合同，销售合同上有签约日期，还有公证日期（两个日期相隔两周）。请问营业税征收时是以销售合同签约日期为准，还是以公证日期为准。

公证 营业税 二手房 房产证

我在农村租地建了厂房和办公楼，请问能办到房产证或者产权证吗？我是跟村委会签的合同30年租赁期。

产权证 租赁期 房产证 办公楼

在哪些情况下房屋租凭合同是不效的

房屋 情况

请求商铺租凭合同！50分感谢！我在深圳,现有一家经营中的美发店商铺转让,转让费是3.8万,我已经交付定金2000元,本月底前要付完转让费即可交接于我,我想与对方拟签定一份租凭转让合同,(注:对方并不是业主,算属二手房东吧),该商铺是由二间商铺合成一间的,分别为二个不同的业主,其中一间合同期还有1年时间,另一间合同期大概还有半年时间,这样的话,我们之间的租凭合同应该怎么签才能起维护我自身的利益呢?其中可能要牵涉到商场的管理处的一些问题,怎样才能全面周到拟出这么一份合约呢?请各位大哥大姐们帮帮小妹!在此先谢谢了!

商铺 转让费 合同期 业主

我们的二手房购房合同，大家看看还有啥补充的没房屋买卖合同甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。第二条：付款方式1．双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。2．甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）3．办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准）4．余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方。5．买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。第三条：房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。第四条：双方责任1．甲方保证出售房产符合国家及北京市房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2．甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。3．甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。4．甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。5．乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。6．房屋公共维修基金随房产转移。第五条：合同变更1．在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。2．本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。第七条：合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。第十条：其他约定_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：现住址：现住址：签约日期：签约日期：

甲方 乙方 本合同 房产

该不该卖掉我那月底到手的大房子？？那天，待家数日无聊之极，再次翻出购房合同，真真实实的数据在稀里糊涂签约后再次跃入眼帘，猛觉懵头一棒，后脑勺一股冷气，当初售楼小姐偷换“建面套面”概念，让我们原以为占多大便宜买的大house,结果想想根本就是“北京房产”中落入俗套的献身消费者－－而且献得一点没创意，“06楼市资深上当奖”诚然，在辛苦半辈只落得存折上稀里哗啦阿拉伯数字后，置业也许是最好的证明自己“气粗”的方式，如果你再能拥有或者首都机场那片儿的别墅，那家伙绝对算“财大”类的！<>可我们算哪片儿的呐？诺大的房子再过几天就交房了，乔迁的喜悦却在每月的25日被打磨得荡然无存，一个惊人的想法孕育而生，我和老公决定卖掉还没到手的房子，毅然决然的态度一如当初买房时的果断，列位您听我解释:不卖的原因：1：能住上所谓的高尚社区，从此混入上流生活2：东4环附近最好的楼盘（逸翠园）和最据实力开发商（李嘉诚）3：据说现在增值了4：离城区近了卖的原因：1：从此不再背上沉重的还贷包袱，2：可以换一辆更好的车，出行更方便3：中央预警，房价已有跌落趋势4：多余钱能做其他项目投资5：提供给未出世的孩子足够的经济保障6：双方家庭压力减小7：老公工作原因，国内时间较少8：2人住180平米的房子，睡的那都是钱啊（一半时间1人住）9：每年供房消耗（约3W左右），有这钱资助一群孤儿了！10：可将现住的房子二次装修（满屋尽是黄金砖）哈哈11：每年有底气世界旅游了（国航家属每年3张免票）12：......毕竟房子不是小事，还望听取各位意见，留言或联系我我会积极听取大家意见，综合考虑

房子 老公 原因 北京房产

帮我写份房屋租赁合同我是租赁方

房屋

商铺买卖及出租现有三方,分别为:甲方(我,业主)、乙方（商铺开发商）、丙方（由乙方拉的管理公司）。我欲从乙方购买一个商铺（合同中明确规定有产权和土地使用证），同时必须与丙方签定10年期合同将我的商铺租给丙方打理（年回报率约6%，但丙方不给我押金和定金，按月、季度和半年交给我租金）。我担心其中可能会出现问题：比如丙方是个皮包公司，将我的商铺同时租给多人后卷款走人。我的担心对吗，请各位专家指点。谢谢。

丙方 商铺 乙方 皮包公司

房东不肯给房屋租赁合同办不到营业执照怎么办花了10万元转了一间店，经营两个月后去办营业执照房东却不肯给房屋租赁合同我该怎么办！＠！！

营业执照 房东 房屋 怎么办

委托房屋中介出租房屋业主需要注意什么？我有一套房子想出租，现想委托房屋中介出租，请问，我在与房屋中介办理出租手续时需要注意什么？是否要交房产证复印件交给房屋中介，交给他复印件，会不会对我产生什么不利因素。签约时需要注意什么，多谢前辈指点！

房屋中介 复印件 委托 现想

商铺租赁违约的问题我一年前租了一间商铺,出租人是一个单位,它和开发商有债务关系以商铺抵帐的,我是和出租单位签的合同,签了两年的,交了一年的房租,押金5000元,物业费也交了一年的,(提一下,之前出租单位就把一年的物业费交给开发商了,他们怎么走的帐我就不知道了,我得到的是开发商给出租单位的收据复印件和合同上写的字据).但从商场开业以来商场抄做做的不好,生意的效益一直不行,开发商从来没收过其他商铺的租金,我和出租单位谈过多次也没结果,因为合同上没写这条,后来经营10个月时我提出解除合同,终止经营,这样算我违约,出租方要扣我全部押金,其他的都不返,我咨询过律师说我还可以要回剩下2个月的租金,但押金要不回了,后来出租方妥协,把押金分两年算,返了我一半押金2500元.我现在想知道我还能要回我剩余两个月的租金吗?还有我还另外需要拿什么违越金吗?物业费的问题麻烦点,开发商答应给我免半年,现在我终止合同了,开发商说只能返给我半年的1000多元,但是因为钱是当初出租单位给开发商的,他们只能把钱打给出租单位,而他们之间走帐很麻烦,出租单位说只有见到现金才能给我,所以到现在都没给我,不知道这个问题在法律上看怎么办好呢?谢谢大家,已经捆饶我很久了.还有一点补充,现在已经是一年期满了,但手上有出租人承认我们退租时间的字据,不知道有没有法律的效力?谢谢!

押金 开发商 单位 商铺

购房签约需注意些什么问题购一套房子老百姓一辈子的积蓄，购房合同中一不注意就容易掉进陷阱，怎么防范？

购房 一不注意 需注意 积蓄