房改与遗产确认问题公产房的承租人
公产房的承租人死去，同住的人将房屋买为私产，但由于尚未变更承租人，房产证上登记的仍为原承租人的名字。请问：
就冲着楼主说我弱智，我就必须多说几句了（也怪我，说得太简单咧，下面我在括号内补充），希望能够改变楼主的看法，只有非常弱智者才可能成为爱问百名榜中的天尊，采纳率80呢%。 呵呵：
1、这个房产登记有效吗？
既是公房，何以登记为私产？
『我当然知道有房改房，但只要房改了，公房就成了私房。在没有依法撤销登记之前，有关房屋的登记（亦即公示）当然是有效的，记住：登谁的名字就是谁的房子』
2、此房屋是否仍应为公产？
既卖了，何以还是公房？
『房改了，登记了，房子的性质就变了。 而且，只要变...全部
公产房的承租人死去，同住的人将房屋买为私产，但由于尚未变更承租人，房产证上登记的仍为原承租人的名字。请问：
就冲着楼主说我弱智，我就必须多说几句了（也怪我，说得太简单咧，下面我在括号内补充），希望能够改变楼主的看法，只有非常弱智者才可能成为爱问百名榜中的天尊，采纳率80呢%。
呵呵：
1、这个房产登记有效吗？
既是公房，何以登记为私产？
『我当然知道有房改房，但只要房改了，公房就成了私房。在没有依法撤销登记之前，有关房屋的登记（亦即公示）当然是有效的，记住：登谁的名字就是谁的房子』
2、此房屋是否仍应为公产？
既卖了，何以还是公房？
『房改了，登记了，房子的性质就变了。
而且，只要变更后的登记没有撤销，即使登记错误，房屋的性质也只能按照登记的性质来认定』
3、如果买卖和登记有效，能否认定为原承租人的生前财产（如今的遗产）？
证上是谁，房就属谁。
『我国房屋产权法律制度实行的是登记主义，说白了，房产证上登记的名字是谁，房屋的产权当然就属于谁。
如果对房产登记有异议，只能走申请撤销登记的道路』
4、或者应确认为购买房屋者所有？抑或同住的人所有？
我认为均不能认可。
『我的意思是，目前的情况下，只能认可房产登记之人』
5、回答你的补充提问：同住的亲属在承租人死后购买产权，要在房产证上登记已死的承租人的名字，房产管理部门是否应该同意？
呵呵，我现在有点看明白了。
告诉你，根据《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。这就是说，承租人死后，与其生前共同居住的人是合法的租赁人。如果租赁人符合房改政策的条件，则没有必要以原承租的名义购房，且后租赁人拥有购买该公房的权利。
既然已经以死者的名义购买了该房，我认为，该房子应该归属于所有同住的人共同所有。当然，购房价应该重新公平地由所有同住的人均摊分担。收起
