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请问房屋租赁期间发生的事故及家电维修费用问题？

本人欲出租房屋一套。 请问在租赁期间如果发生用电、用煤气或者由租赁方原因造成财产损失及其租赁方人身意外是不是由租赁方付全部责任？ 租赁期间，规定房屋修缮工作由出租方承担，但是家电及其配套设施损坏的修理费应由哪一方承担？ 私自签订租赁合同，未向政府部门请示，所签订的合同是否同样具有法律效应？