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我想用商业贷款买一套正在还款的二手房，这套房已经还款5年，还差5年（10年按揭贷款），我想从新办贷款，首付30%，贷款15年，这些手续如何办理，须用多久，有何注意事项，其它手续费，税费多少比例？（北京）
原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产证后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭
具体资料如下
申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，向贷款银行提交下列资料：
1。
身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
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原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产证后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭
具体资料如下
申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，向贷款银行提交下列资料：
1。
身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2。 经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；
3。
买卖双方签订的购房协议书；
4。同意以所购房屋作抵押的证明；
5。有不低于购房价款30%的自有资金；
6。 贷款银行要求提供的其他文件或材料。《不同银行有小许不同》
售房人须提供如下资料：
1。
售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2。房屋共有权人同意出售的书面文件；
3。所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4。如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5。
保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
带齐资料去银行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续
看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步的原业主没钱交清余款怎办？？？新房产证出来之后只有你才能拿到 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款？？？
建议你还是找个有信誉的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一
具体手续费用不同城市有点出入
一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快
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