房产分割及房产证的名字？急需帮忙谢谢

商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？律师：你好！我与一KFS签订一商品房买卖合同,其中有一KFS事先印好的格式条款：“买受人承诺：不在所购房屋的任何地方安装太阳能热水器，如有违反则按物业管理处理”。同时，又规定：必须与KFS同一集团公司下的物业公司签订前期物业管理合同，该物业管理合同也有一条：“关于在顶层安装太阳能热水器，已在购房合同中明确规定：不允许任何人安装。”但在最近，KFS给出的‘商品房使用说明书’中称：“平顶屋面设有防水和隔热层，不得屋面上搭建建筑物废钢量构筑物，不得随意上人。瓦顶坡屋面不得上人，不得直接在瓦面上安装太阳能热水器设备，以免屋面破裂漏水。”我对与合同中的条?L的看法是：1：这是典型的霸王条款。2：商品房买卖合同约定的是房屋买卖行为。而安装使用太阳能热水器是对房屋的使用行为。在我的印象当中，屋顶是全体业主所有。买卖合同不应约束使用行为。3：房屋设计与建筑上有缺陷，应满足业主对屋顶的正常使用。我现在想咨询的是：1：怎样取消该霸王条款。2：退一步说，怎样和KFS协商：允许我按‘商品房使用说明书’中规定：‘不直接在瓦面上’，而是在其他地方（如在露台上）安装太阳能热水器设备。关键是：商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？我按照‘商品房使用说明书’中规定，不直接在瓦面上’，安装太阳能热水器设备。是否一定要受买卖合同的约束？

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买了证件不全的房子怎么办？我买了一套房子，在买之前售房者说什么证件都有，可签合同的时候，看到的是办这几个证件所需的资料和批件，例如《宗地图》建筑监督部门的批件，开发商承诺一年内办到房产证，并允许我留下了百分之二十的房款带房产证办到后再付，我想他在另一个地方有在开发一个住宅小区，一年内也不会完工，就签了合同！可现在有有些担心，不知道该怎么办！

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取暖费应该不应该交？我新买的房，原购房合同定于10月28日给房，现开发商拖后到11月15日，但现在就让交取暖费，且是全额，是否合理？应如何与开发商或物业公司交涉，条例或法律如何规定？拒缴全额是否合理？

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开发商没有售楼证可退房吗？我在房山区买了一处期房，当时办理的是七成贷款，但后来发现开发商并没有售楼证，所签合同也非北京统一式样，开发商称他们走的是危改项目，只需四证即可售房。问：所签合同是否有效，是否可以退房？谢谢！

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我马上要卖一个二手房，不知买卖合同怎么制定？有没地方可以买到或者提供样板？我马上要卖一个二手房，不知买卖合同怎么制定？有没地方可以买到或者提供样板？

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是不是不同城市的房贷都不一样？我在湖南郴州买了房，但是是在8月底按揭买的，到现在才给我办了按揭手术，签合同是的月利息是4。2%。。现在说是长了年6.66%.我想问的是我贷了11万,20年的.我现在每月要还多少钱?各个的利息都一样吗?

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在这期间不要此房，定金能退吗？签定认购商品房合同后，交纳1万元定金，一周有效，在这期间不要此房，定金能退吗？签定了认购书（北京市商品房购买协议），并交纳1万元现金作为定金，一周之内正式签定合同有效。此期间，不想够买此房，定金是否能退？

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请问，今后房子是2个人还是一个人的？请问，我去年5月买的房，房产证要到明年才能下来，现在我登记结婚了，今后房子是2个人还是一个人的？我去年5月份买的房签的合同，（一次性付清房款）房产证明要到明年才能给我！在这期间我和男朋友登记结婚了，请问以后房子是属于我一个人的财产还是2人共有财产！

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请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？谢谢。请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？谢谢。

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房屋滞纳金的问题我在一房地产公司购买了一套期房，合同规定先付一半房款，余款在房屋交工后付清。但到期后房屋没有完工，延长了半年之后房屋才交工，但房地产公司拒付违约金，理由是在约定房屋交工的日期我们没有把余款交到房地产公司去，拒付违约金，请问一下房地产公司这样做合理吗?合同上写的是我们于2003年6月27号首付房款一半，余款于交工前一次性付清,这样的话，是不是房地产商违约呢

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房产开发公司把抵给银行的房子又抵给我该负什么责任？我可以办理房产证吗？我给以房产开发公司建住宅小区，建设单用在建房产贷款，现在房子建完，开发商没钱给工程款，用两间住宅抵我的工程款，以签买卖合同，但在办房产证时，开发商告诉我得等等，现在不能开发票，和银行的手续没办完，结果拖了半年，我该怎么办？

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购买的房子没有产权购买的房子，没有产权，只有永久使用权，能否安心，会不会出问题。我买了一处房子，但开发商只卖永久使用权，不卖产权，签的也是永久使用权的合同，我就想问永久使用权如何理解，以后会不会出问题

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可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?购房首付款以交,可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?本人9月份贷款购买的商品住房，以付首付款百分之三十，可到现在11月了开发商也没把贷款办下来，我以于贷款银行签了合同~这种情况下贷款利息照拿么？开发商这样算不算违法？

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《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。其中的“销售广告和宣传资料”具体作何解释，象新浪、搜房等网站的楼盘详情可否视为要约？谢谢！！！

买卖合同 商品房 作何解释 纠纷案件

今年3月交定金，开发商未办销售许可证，听说明年可办贷款，一年的利息处算？能抵扣房款?开发商有欺骗行为？我于今年3月份交了定金（5万元），当时说最晚7月份办贷款。可开发商一直未办好销售许可证，听说明年1月或2月才能办贷款，这将近一年的利息处样算？如能抵扣房款还行，那不能，是不是开发商有欺骗行为？

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商品房买卖合同中双方委托同一律所合法么

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我想退了，不知道行吗？要交什么钱，我买了房子，签了合同，交了定金，我想退了，不知道行吗？要交什么钱，多少？

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按揭房转让过户手续问题按揭贷款购买的期房，在已同开发商签定了正式购房合同但银行按揭手续还未办理下来的时候，拟定将该房出售他人，请问在开发商处和银行分别需要办理些什么手续？怎样办理？

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购房者的无奈：一生积蓄换来一连串的烦恼？本人于2002年9月份与本地的一家房产开发商签订了商品房买卖合同，首付现金21万，其余20万通过银行按揭贷款。合同约定交房时间为03年6月1日，可到现在房子还没造好。几次找房产商说理，都得到的答复是：政府的地基还没处理好（我是立地房），我也没办法，正在努力中。我该怎么办？（1）是否符合双赔条件？（2）首付21万，发票只开了18万（开发商说少开可以减税，其他已交房的业主的发票都是这样开的）,少开的钱如何处理?（3）在合同的附加约定中，有一款“任何一方违约，赔偿对方房价2%”，这一款是开发商合同样本默认的，现在房价翻倍涨了，我担心到时开发商毁约，我该怎么办？

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我01年购买写字间合同规定1年内办理房产证今房产证没有办规定违约就按所交房款的1％赔偿现我想退房可否？我01年购买写字间合同规定1年内办理房产证今房产证没有办规定违约就按所交房款的1％赔偿现我想退房可否？

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集资建房到期后,该交哪些合理的费用?我买的集资房要交工了,可是开发商说要重签和同,原来说阳台不收钱,现在他们要算在使用面积里,还存在其他的一些问题,因为合同中没写什么时候交付使用,主动权在他手里.现在要多交1万多,虽然不多但也是血汗钱,请大家帮忙!谢谢!

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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房子租出去了，现在要卖房，对方不让看房怎么办房子租出去了，现在要卖房，对方不让看房怎么办

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网上看楼，各位弟兄试过未啊？刚刚和老婆大人甜甜蜜蜜的拿了结婚证，还差个小窝正在筹划中呢，就是平时大家上班都忙，听说现在越秀地产旗下的楼盘可以在网上看房，不知道有哪位弟兄用过没，给点建议吧！

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新购商品房问题本人购买了一套即将交房的商品房，该楼高七层，本人购买的房子在二楼，一楼为铺面，三到七楼阳台均为铁艺栏杆，二楼却改为砖彻结构，在看房时该栋楼二楼阳台砖彻结构没有彻上，销售人员即未说明，今天路过才发现是砖彻结构，不是铁艺栏杆，二楼临街面（包括阳台）均为高度达到1.55米的砖彻结构环绕,咨询销售人员才知道开发商把铁艺栏杆改为砖彻结构是为一楼铺面安装广告牌用,在购房合同里即未注明,现把合同里一些涉及该方面的条款给您看看:福庭苑二期B区装饰材料和附属设备的标准一公共空间楼梯间:楼地面水泥砂浆面层,墙面天棚面刮腻子。二外立面外墙:外墙涂料。窗:铝合金窗。阳台:铁艺栏杆。三室内入户门:普通防盗门。内门:预留门洞。地面:原结构地面。内墙面天棚面:混合砂浆找平。厨房:预留排水接口,施工至防水层。四设备部分电:线路到户内接线盒,开户安装综合费用由买受人自理。水:水管接至户内,开户安装综合费用由买受人自理。电视:数字电视线路到户内接线盒,开户安装综合费用由买受人自理。电话及宽带：线路到户内侧，开户安装综合费用由买受人自理。五其他说明开发商保留对以上个别部位和设备（包括品牌）调整的权利，但不降低标准。本装修标准解释权归城建发展公司，细则以合同文本为准。第三条买受人所购买该商品房的基本情况。（二）该商品房所在楼栋的主体建筑结构为筋混凝土框架结构，建筑层数地上7层，地下0层。该商品房的约定的用途为：[住宅]，层高3.0米。该商品房的户型结构为3房2厅1厨2卫,[封闭式]阳台0个,[非封闭]式阳台1个。第十条规划、设计变更的约定(一)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购的该商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内，书面通知买受人：（1）商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）（3）出卖人未在本条上述的规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。（4）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更。（5）买受人退房的，应以书面形式提出，出卖人应在收到买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按0利率付给利息。但买受人先须配合出卖人办理有关手续，然后退还已付房款。（6）买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。（二）双方约定：除本条第（1）项涉及的变更事项，出卖人有义务通知买受人外，其他经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更无须征得买受人同意；同时，出卖人还有权对总平面、楼外立面、园艺、环艺、绿化、构筑物、小品、材料、设备等进行局部修改、调整而不需征得买受人同意。根据上面的合同条款，开发商更改阳台铁艺栏杆为砖彻结构，与本人购房时所想的铁艺栏杆发生的根本性变化，影响到户型采光、美观，本人是否可以要求退房？请大家帮忙看看，给点意见，谢谢

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同事提议说到越秀地产的网上售楼部去看看，有亲用过吗？最近准备买房子，同事提议说到越秀地产的网上售楼部去看看，有亲用过吗？最近为了买套房子，已经东奔西走快两个月了，自己累不说，还要老人家一起累，同事推荐越秀地产的网上3D看房，亲们有用过吗？

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关于公积金贷款问题在一个小区看中了一套房，是现房来的，去年建好，到现在才卖出去的少数几套尾房之一。前几天刚交了三成首期，并且在购房合同上签了字，但开发商还没把合同给我们。有几个问题想自选下：1、这套房是我的首套自住房来的，因此办理公积金贷款不知道能不能批下来？听网上论坛说现房办理公积金贷款可能会有一定的风险，不一定能批。2、该小区的商品房预售许证我就看过的，并且已经过了期。因为是现房，所以不知道要不要商品房销售许可证，这个证我没见过，也不知道开发商办了没有，因此不知道现房的话办理公积金贷款能不能批。售楼部的小姐老是说很难批的，钱都交了，所以现在很担心这个问题。

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高氏集团有开发新楼盘吗？之前同事买了一套这家公司开发的楼盘，在阳明路上的音乐花园，配套设施都不错，近期想出手买套新房

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国庆想去金沙洲看房子，有什么楼盘比较好？

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请大家介绍一下广州花都广州花都气候特点？新楼盘大概价？新楼盘所处地段到广州市区一般有多远？有没有三级甲等医院

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请大家介绍一下广东中山广州中山气候特点？新楼盘大概价？新楼盘所处地段到广州市区一般有多远？有没有三级甲等医院

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房会跌从11年九月份到十月份济情况来看房子会跌吗，长沙的二手房会跌吗，炒房的还是多，银行贷款又会采取那些措施

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二手房过完户，物业交接纠纷我买了一套二手房，过完户了，物业交接的时候，以前业主领取的对讲机，可视电话，等一些小配套，现在属于谁。以前的业主说当时买房子的时候物业赠送的，属于他。

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说是上海市的第一新镇,前几年炒得好火的,大家最近有没有听到安亭新镇的消息啊，说是上海市的第一新镇,前几年炒得好火的,现在重新开盘了不知道周边配套设施完善得怎么样了，哥想去看看，有了解的吗？

上海市 安亭 新镇 设施

膨胀的商品房面积我于2009年订购房子时，选中了一套125平米的住房，交款时开发商称，经北京新兴华安测绘有限公司测量为126.28平方米,但对套内建筑面积如何计算出来的却没有<商品房面积实测技术报告>,我向开发商索要.开发商说测绘单位没给.我不知道我购买的商品房的面积是怎么计算出来的.

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珠江摩派怎么样？请教下各位~交通，配套都不错，值得买吗？

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上海汽车城这边，有什么好的房产吗，要结婚了，选房子选得头疼

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经济适用房产权和贷款问题可以去哪里咨询我和老公9月份登记结婚，现在他一直在办理的经济适用房下来了，本来他母亲承诺首付由他母亲来承担，我和老公共同还贷款，现在已选好房，首付对他母亲来说也有一定困难，并且就算他母亲借来了首付也没经济能力偿还，到时首付和贷款等于也是由我和老公来承担，还贷款对老公一个人来说是有困难的，现在房子是通过我老公和他母亲的名义申请到的，请问我可以用我们家的钱还首付和贷款，产权属于我吗？

老公 母亲 贷款 适用房

有想去安亭新镇看房的人吗？听说去了有小礼品送？

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