房屋租赁交什么税税率多少,会计分录如何计算?
一、取得租金收入时
借:银行存款
贷:其他业务收入
二、提取税金
借:其他业务支出
贷:应交税金--营业税(收入*5%)
贷:应交税金--城建税(营业税*7%或5%、1%)
贷:其他应交款--教育费附加(营业税*3%)
三、结转税金时
借:本年利润
贷:其他业务支出
四、上缴税金
借:应交税金--营业税
借:应交税金--城建税
借:其他应交款--教育费附加
贷:银行存款(或现金)
五、上交印花税、房产税时
借:管理费用--印花税、房产税
贷:贷:银行存款(或现金)
六、如果出租房屋属于单位的主营业务范围,应该通过“主营业务收入”科目核算,提取税金通过“主营业务税金及附加”科目核算。
不管是主营业务收入,还是其他业务收入,涉及的税金计算都是一样的,税率也是一样的。
一、取得租金收入时 借:银行存款 贷:其他业务收入 二、提取税金 借:其他业务支出 贷:应交税金--营业税(收入*5%) 贷:应交税金--城建税(营业税*7%或5%、1%) 贷:其他应交款--教育费附加(营业税*3%) 三、结转税金时 借:本年利润 贷:其他业务支出 四、上缴税金 借:应交税金--营业税 借:应交税金--城建税 借:其他应交款--教育费附加 贷:银行存款(或现金) 五、上交印花税、房产税时 借:管理费用--印花税、房产税 贷:贷:银行存款(或现金) 六、如果出租房屋属于单位的主营业务范围,应该通过“主营业务收入”科目核算,提取税金通过“主营业务税金及附加”科目核算。
。
1丶根据中华人民共和国房产税暂行条例第四条的规定:房产税是以租金收入12%计算缴纳。营业税是以租金收入的5%计算缴纳。 2丶个人房屋租凭,非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳。
营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3丶城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额为基数,以区域不同选择不同税率计算缴纳。 通常三者加总按营业税的10%计算缴纳。 4丶个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 6丶如企业出租给个人房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。
一、取得租金收入时 借:银行存款 贷:其他业务收入 二、提取税金 借:其他业务支出 贷:应交税金--营业税(收入*5%) 贷:应交税金--城建税(营业税*7%或5%、1%) 贷:其他应交款--教育费附加(营业税*3%) 三、结转税金时 借:本年利润 贷:其他业务支出 四、上缴税金 借:应交税金--营业税 借:应交税金--城建税 借:其他应交款--教育费附加 贷:银行存款(或现金) 五、上交印花税、房产税时 借:管理费用--印花税、房产税 贷:贷:银行存款(或现金) 。
。
1、营业税,税率是5%,按租金×5%纳税 2、城建税,按缴纳的营业税算,城市的为7%,县城为5%,乡镇为1% 3、教育费附加,按缴纳的营业税的3%算, 4、印花税,按租金价的千分之一算 5、土地使用税,按房屋占地面积算,各地不一样 6、房产税,按租金的12%算 7、所得税,并入总收入算。 8、相关的租金收入作为其他业务收入,税金做起其他业务支出核算。
1、营业税:按租赁收入5%,;
2、城市维护建设税:按应交纳的营业税来计算(税率按地区);
3、教育费附加:按应交纳的营业税来计算(税率按地区);
4、河道管理费:按应交纳的营业税来计算(税率按地区);
借:其他业务收入
贷:应交税金-应缴营业税
应交税金-城市维护建设税
其他应交款-教育费附加
其他应付款-河道管理费 。