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这样的房子能不能交易?

房主本来通过中介收了买主A的定金,并约定了签约时间,这些都有书面合同的,可是买主A临时付不出首付,并口头和房主说希望延后一段时间,房主因有急事,不想再卖给该买主房子,但是中介和买主认定:如果这样,房主就是违约的,并表示要起诉房主。 现在,产权证在中介手中拒不归还,房主因此给中介发了一封律师函,声明不想再卖该房子,三日内中介可以提起诉讼,但到目前为止,中介没有起诉。
现在定金在房主手里,产权证在中介手里,房主因此注销了原有产权证新办了一个。 请问:房主不卖房给买主X是否违约? 房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法?(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的) 如果有其它人想购买这套房子是否会有后患?。

    一、房主不卖房给买主X是否违约? 房主不违约,买方违约。因为买方没有在合同约定的时间内签订合同。 二、房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法? 不合法。明知房产证毅然存在,却寻找一个借口,又办了一个新证。
  “(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的)”这里说的抵押是一种担保物权,但保物权是主债权的从债权,现...全部

    一、房主不卖房给买主X是否违约? 房主不违约,买方违约。因为买方没有在合同约定的时间内签订合同。 二、房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法? 不合法。明知房产证毅然存在,却寻找一个借口,又办了一个新证。
  “(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的)”这里说的抵押是一种担保物权,但保物权是主债权的从债权,现在房主按照双方约定的时间履行了等待买方签订合同的义务,即预合同义务,买方没在规定时间内签订买卖合同,因此,预合同义务消灭,房方收回房产证才是正常的做法。
     三、如果有其它人想购买这套房子是否会有后患? 没有后患。 。收起

2008-04-21 23:28:28
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