怎样查验开发商的合同主体资格？
我国相关法律规定，不具备主体资格的购房合同是无效的。因此，购房者在签订购房合同前，要弄清楚开发商是否具有合同主体资格。购房者可以从以下几个方面查验幵发商的主体资格：
1。 卖房者与所卖的房子的产权所有人是否相同。 因为并不是拥有营业执照、手里拿着图章的人都可以和你签合同。卖房单位和房屋的产权所有人的名称必须相同，卖期房的，还要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》，如果有，那就代表该房屋可以办到产权证。
2。 看一下开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果您所购买的房屋开发商的营业执照上的公司名称、销售许可证上的销售单位、所有权人不一致，那就说明开发商是在挂羊头卖狗肉。
3。 要...全部
我国相关法律规定，不具备主体资格的购房合同是无效的。因此，购房者在签订购房合同前，要弄清楚开发商是否具有合同主体资格。购房者可以从以下几个方面查验幵发商的主体资格：
1。 卖房者与所卖的房子的产权所有人是否相同。
因为并不是拥有营业执照、手里拿着图章的人都可以和你签合同。卖房单位和房屋的产权所有人的名称必须相同，卖期房的，还要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》，如果有，那就代表该房屋可以办到产权证。
2。 看一下开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果您所购买的房屋开发商的营业执照上的公司名称、销售许可证上的销售单位、所有权人不一致，那就说明开发商是在挂羊头卖狗肉。
3。 要看一下一期工程和二期工程是不是都具备预售资格。
有时候，一期工程取得了预售许可证，并不代表二期工程也取得了预售许可证。
4。 看一下总公司和分公司是否都拥有合法销售权。许多房地产公司都有下属分公司、子公司和销售公司。如果与您签订购房合同的开发商是该开发公司下属的分公司或是销售公司，而该分公司或销售公司并没有取得总公司法人代表签字的正式书面委托文件，那么该分公司和销售公司就无权销售，更无权签订合同。
5。 要看一下合同的签约人是否具备签字资格。商品房预售、销售合同的签字人应是诱公司的法定代表人，公司其他人都没有权利签字。如果销售部经理或是业务员代表幵发商和购房者签约，那就必须同时附上该公司法定代表人对销售经理或业务员代表签约的正式书面委托。
6。 看一下房屋中介代理是否有正式的委托文件。
房屋中介机构作为销售楼盘的总代理，必须具备如下条件：一是该代理公司必须具有房地产管理部门颁发的“资质证书”和工商行政管理部门颁发的“经纪人证书”；二是该代理必须有工商行政管理部门颁发的营业执照，执照的营业范围内必须有代理营销的项目。收起
