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本人刚买了房子,是一次性付清款的,交款的时候开发商说,拿着交款收据和购房合同先去土地局办土地证,然后到房产交易中心办房产证,可是办完了土地证后到房产交易中心办房证的时候,工作人员说办不了,是因为这家开发商没有到交易中心去报单,我也不明白报单是怎么回事,问了工作人员只是回答说开发商的一个什么东西到省里还没有批下来,所以办不了,回过头去找开发商,开发商说,再让等一等,能办了会通知我的,我一点也不明白这方面的事,请高手帮我分析一下,是怎么回事,我又该怎么办?我现在拿到钥匙了,但是我不敢装修,怕房子有问题办不下来房证,请问,要是真是办不下来房证我可以要求退房吗?开发商肯定不愿意退的,那么法律上我要求退房会有依据吗?
还有,听说办产权证是有期限的,过了期限是要交滞纳金的,请问这个期限是多长时间,比例是多少?要是因为开发商的原因产生的滞纳金,我能不能要求开发商来承担?。
首先,强烈的批评你一句,签合同的时候绝对没看清楚上面的条款!
我是房地产从业人员。首先,就你说的报单是说他没有在房地产交易中心进行登记,开发商说没批下来的那东西是关键,根据我的从业经验来判断应该是五证之一,也就是说,开发商仅仅拿到了土地,至少不具备对该商品房进行销售的权力。
以后能不能办到...全部
首先,强烈的批评你一句,签合同的时候绝对没看清楚上面的条款!
我是房地产从业人员。首先,就你说的报单是说他没有在房地产交易中心进行登记,开发商说没批下来的那东西是关键,根据我的从业经验来判断应该是五证之一,也就是说,开发商仅仅拿到了土地,至少不具备对该商品房进行销售的权力。
以后能不能办到房产证就是要看开发商能不能把那证拿下来了。如果不能,那就肯定不行。滞纳金的违约期限合同上有,一般是三个月至一年是内,以交房时间为准。可以不可以退房是在合同上面约定的,不是国家法律规定的,你注意看你的合同,相关条款如果有填写(在办理房产证期限的那里)就可以,如果没有填写(被打X)就不行。
而且这样的情况不属于产权债务纠纷,打官司的话很难。收起
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