1、别盲目追求低公摊
目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低。至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人。
再一个就是降低走道宽度。
同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度最高,但肯定比一层四户的公摊高。 消费者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了
项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
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2、“零公摊”的销售噱头不可信
一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。 但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
3、实际公摊面积高于开发商提供的数据
般开发商告诉客户的公摊面积都是最低的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。
而购房者多数也会忽略去看这些公示,最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。
公摊面积计算方法:
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
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