二手房交易如何缴纳税费？

    二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
   出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。  5年以上免交。
   注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1。
    5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0。
  5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 三、二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。  5%，超过5年(含5年)??免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。
  5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。5%; 别墅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。  5%; 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
  这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。收起