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我买的是90年代的烂尾楼,今年5月份买的,当初购房合同说面积为49平方,但我现在拿到的房产证房管局测绘的面积为46.51平方. 今天开发商说可能是房管局量错了,还有就是现在的测量方法和上个世纪不一样(阳台) 我想问的是我今年签的合同,应该和以前的测量方法没关系吧,还有就是今天我去领房产证时,他把我的购房合同留下来了,对我以后维权有影响吗?
你好！
如果在合同中约定了处理方式，按合同约定；如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地...全部
你好！
如果在合同中约定了处理方式，按合同约定；如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当
在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房
价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积
小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返
还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝───────────── ×100%
合同约定面积
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