关于央产二手房自行交易的困惑

  楼上的学长看来不太熟悉北京的央产房过户的流程。 第一个问题,蓝岛只负责调档,过户要到所属区县的建委(房管局)办理。 第二个问题,必须使用《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》。你要准备4套原件。
  
   第三个问题,北京的央产房没有土地证。普通住宅只有颁发机关是市建委系统才有房产证和土地证。 第四个问题,可以买卖双方自行解决,也可以通过资金监管。税费标准是按照合同上的过户价格,发票找地税局办理。收起

    第一。蓝岛交易大厅是北京市央产房办理上市交易前,备案核档的地方,它不接受个人业务,现在蓝岛委托的有4家机构(2家中介公司,2家国企机构)。 第二,必须到建委购买印刷版按照格式填写 第三,北京的大部分房子只有一证包括央产房(房产证),市局的房子除外。
   第四,钱款方面的交易看买卖双方的信任度,足够信任可以自行交易,过户时不查看双方的收据: 所收的税费按合同价收取。     您买房的房款发票可以找地税局! 强烈建议您找个公司帮您办理----委托过户, 首先您没必要为央产上市东奔西走,浪费不必要的时间,其实再交易中你会得到专业的解答,钱款交易时。
  中介机构也会给您一个安全的建议和保障!不然您就得不偿失了! 我在北京从事二手房业务,在央产上市指定的机构公司,所以您要有不明白的地方,可以来电咨询,我的电话15910653185。收起

    从第二题开始 一、每个人的合同是因人而宜的，成立条件也不一样，所以自定格式内容，模仿样本就行了。 二、产权证和土地证是必需的，但是现在很多中介因为自身利益也不要求土地证，但是作为买房者，没有土地证，到时如果房子被政府规划了，是得不到补偿的，这一点必须注意。
   三、交易钱款，如果用贷款的话，一般就有一个首付在里面，那样是把钱交给银行的，过户后钱才转移支付给卖方。   税费以合同为准。如果你是一次性付清的话，那可能就要对方开收条给你了。
   过户一定要双方到场，要保证房产没有瑕疵，没有他权人。 细心为好～～～。收起