要顶层住户掏钱修吗？

小区顶楼漏水谁负责？

实际上，小区顶楼虽然属于公摊面积，但是在找人负责维修的时候，还是看具体情况确定： 1、虽然说小区顶楼属于全体业主的公共面积，但是在出现漏水问题时还得按照房子保修来解决。实际中，如果是新小区，那么在楼盘交接五年内出现顶楼漏水的，就找开发商负责维修。 因为，开发商对房屋防水工程的法定保修期是五年。 2、如果是旧小区或新小区但超过五年后才出现漏水的，应由全体业主负责维修。而相关维修费用，可从专门的房屋维修基金划拨，如无房屋维修基金的，应按居住面积大小均摊。 此外，如果顶楼漏水是人为因素造成的，则应由相关责任人负责维修，并赔偿其它相关损失。 其实，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享...全部

  实际上，小区顶楼虽然属于公摊面积，但是在找人负责维修的时候，还是看具体情况确定： 1、虽然说小区顶楼属于全体业主的公共面积，但是在出现漏水问题时还得按照房子保修来解决。实际中，如果是新小区，那么在楼盘交接五年内出现顶楼漏水的，就找开发商负责维修。
  因为，开发商对房屋防水工程的法定保修期是五年。 2、如果是旧小区或新小区但超过五年后才出现漏水的，应由全体业主负责维修。而相关维修费用，可从专门的房屋维修基金划拨，如无房屋维修基金的，应按居住面积大小均摊。
   此外，如果顶楼漏水是人为因素造成的，则应由相关责任人负责维修，并赔偿其它相关损失。 其实，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，而这种权利就是建筑物区分所有权。
  而所谓的建筑物区分所有包括两部分： 1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。 专有部分的形成条件有两个： (1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。
   (2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准。 2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。 包括三部分： (1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等； (2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等； (3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。
   最后，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。
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