二手房贷款相关流程
农行按揭
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
2、 具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
3、 具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女);
* 贷款金额 < ...全部
农行按揭
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
2、 具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
3、 具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女);
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则);
一、 贷款所需提供资料:
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章,
* 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) *
* 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 *
2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
(二)贷款程序
A :按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0。
5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批(担保公司审核)
权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行, 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料:
卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;
买方:借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需提供结婚证)、离婚证、手章、《个人收入证明》(招行及担保公司版)、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件:
1、 购买的房屋应符合的条件:
*已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅
*房屋产权明晰,无抵押无限制转移。
2、 贷款期限确定:
*贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 )
*贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)
3、 贷款定金额确:
贷款金额<房屋抵押价值 *70 %
现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成(以房屋抵押价值为准)
现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成(以房屋抵押价值为准)
现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成(以房屋抵押价值为准)
现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
三、贷款的相关程序:
1、 收件
2、 评估
评估费 = 评估值 *0。
5% 评估工作日 2 个
3、 进件
4、 担保公司实地调查
担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用)
5、 银行面签
见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用)
权证部通知客户到指定银行办理审核手续,借款人及相关人均需本人到场
贷款审批工作日 7 个
6、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
7、 取证
过户人员到规定日期去房管局领取权证
8、 房款
贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
9、 结件
贷款到帐、贷款手续办完后,权证部将所有证件交接至签约中心,签约人员与客户办理结件手续
四、备注
1、 借款人须为非农业户口,具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力
2、 借款人若为名下第三笔贷款,利率需执行国家基准利率。
3、 借款人若未婚,要求有共同还款人或担保人
4、 借款人若已婚,要求配偶为共同还款人
5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人
建行个人住房公积金(组合)贷款流程:
买卖双方所需材料:
卖方:
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;
买方:借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的,借款人配偶除需提供以上资料,还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。
贷款的相关条件:
1 、 购买的房屋应符合以下条件: 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;
2 )房屋产权明晰,无抵押,无限制转移;
2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低: 1 )贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女);
2 )公积金贷款年限不能超过 20 年;
3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低:
1 )还款能力的计算:
贷款金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 贷款期限 ;
(贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0。
35 , 11-20 年系数为 0。40 )
2 )房屋价格计算:贷款金额=房屋抵押价值 *80 %
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
3 )卡余额计算:贷款金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算);
4 )贷款最高限额计算: 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ;
4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月,具有完全民事行为能力的在职人员。
费用:
1 、 评估费=评估值 *5 ‰ (评估公司费用)
2 、 保险费=贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数(保险公司费用)
3 、 第一月还款=《还款表》 * 贷款额(银行费用)
4 、 其他费用 100 元
贷款流程:
收件→→出评估报告(收件当天)→→贷前准备→→银行进件(每周一、四)→→银行、公积金中心审批(大约一周时间)→→银行面签(每周二、五)→→出件,给过户→→取他项(根据各区房管局而定)→→他项回银行,当天上保险,交到银行→→中心审批房款→→银行放款(大约两周左右)→→结束。
收起