住宅容积率计算公式是怎样的？

我原来有两套房,上半年卖出一套,我现在能购房吗?

套房 购房

关于国家买房首付提高的导致的订金问题今年4月份看中了一个3室大于90平米的房子，当时付定金的时候国家的政策还没有出来，后来等到约定的时间去付首付的时候国家政策出来说首套大于90平的房子要3成，这样的话首付款就多出了好几万，超出我的能力范围，我想这种情况我能否找开发商要回我当初的购房诚意金(定金)，如果开发商拒不给的话我可否起诉他，胜算有多大呢?请懂法律的朋友帮忙解答一下，谢谢。这毕竟不是因为我的问题导致我要退房的。

开发商 房子 诚意金 付定金

我花钱买房但是写的我父亲的名字现在父亲和姐姐用房主的名字说事并想赶我走，还想把房子卖掉我该怎么办，我也没能力再买房但是房子是我单位的我是双职工其实我是被姐姐骗了，我感觉太冤了不公平

买房 姐姐 房子 双职工

我的购房款能追回来吗我于2002年以a公司单位职工名义在开发商b处购一楼房（a公司团购），该楼房至今年初才峻工。建筑过程中因开发商没往工程投资，致使工程开开停停。2006年，工程建筑商c，在政府协调下，出售部分楼房筹款续建工程，将我已先购买的楼房再次出售给了d，这种情况共11户。2007年下半年，政府将重房户集体推到法院，法院以a公司在2005年与b公司签定了返还协议为由，将我先购买的楼房判给了d，同时认定我交的房款是与a公司的债权债务关系，所交房款应向a公司追讨。因a公司原为国有企业，05年已改制完毕，目前只剩下一个法人单位空壳和一个法人代表，没有其他资产，没有偿还能力。请问我的购房款还能追回来吗？应该通过什么途径，向谁要呢？

楼房 公司 购房款 工程

买房子时没有名额因为离婚后一直没有办法得到分割房产款，所以没有退出原来房子的名字，政府又对单身人士限制为一套房，为了户口有地方落，我出资让有资格购房的表姐用她的名字购买了我要挂户口的房子，请问要怎样才能在以后我要出售该房子时不会出现纠纷，或者出现纠纷时我不至于失去房款？

房子 户口 纠纷 名字

外地户口沈阳买房问题我和我女朋友都是辽宁省非沈阳的城镇户口，我一直外地工作，没有沈阳交过保险与公积金，女朋友在沈阳工作三年，连续交纳保险三年，连续交纳公积金一年。然后，我有以下几个问题，想各位大神帮助解答一下。不是沈阳户口，现在需要什么条件才可以在沈阳购买房产...我和我女朋友都是辽宁省非沈阳的城镇户口，我一直外地工作，没有沈阳交过保险与公积金，女朋友在沈阳工作三年，连续交纳保险三年，连续交纳公积金一年。然后，我有以下几个问题，想各位大神帮助解答一下。
不是沈阳户口，现在需要什么条件才可以在沈阳购买房产（自住用）。
假如其中有一人有资格购房（应该是我女朋友），所购房产可否写两个人的名字，然后用两个人公积金一起还贷款。
如果有资格购房的人不在沈阳工作了，当然保险和公积金就不在沈阳交纳了，这个资格是否就作废了，还是说只要曾经有资格购房，这个资格就可以一直保留？
目前只有10大洋，全部送上，再次感谢！
展开买房不是全款，想用公积金贷款或商贷，沈阳的限购令在二环外还管吗？

沈阳 公积金 女朋友 户口

关于住房公积金的提取条件:1副标题--关于苏州工业园区积金关于住房公积金的提取条件:
副标题--关于苏州工业园区积金
本人为外地来苏的务工人员，曾交纳园区的A类公积金计划，为非农户口。
可苏州工业园区的公积金中心有关公积金的使用、提取及转移的规定有众多限制，表面上可理解为侧重于本地的职工及机关人员的社会保障，对于外地非户务工人员而言，有很多的不合理之处，就公积金的提取为例:(园区的提取条件如下)
您好:
会员发生下列情况，可以申请一次性提取其公积金个人帐户存款余额:
1.达到国家规定退休年龄，并按规定留足养老和医疗所需的最低存款额;
2.达到国家法定退休年龄，不符合按月领取基本养老金条件的;
3.因病或非因工伤完全丧失劳动能力，不符合领取基本养老金条件的。
会员发生下列情况，在按规定的标准扣除社会统筹基金后，可以申请一次性提取其公积金个人帐户存款余额:
4.出国定居;

请各位就这样的公积金提取条件说下，这样合不合理，同国家公积金保障相关的文件及制度是否相抵触，全国各地的公积金中心对于这种情况的规定如何。请简单说点。
本问题有同样的十个问题，回答者可以复制文字回答，先到者的回答先采纳。

以下为补充:
顺便讲一下，了解下园区公积金，缴纳比例为44.2%(个人缴纳22%，公司缴纳22.2%)
其中住房保障部分比例为36%，详细的情况就不在此讲了。
对于个人来讲，是不少的一笔预存保障，可工资就少了。而园区公积金文字上针对外地非农户，只有三种选择，一是购房，目前苏州地区的房价就不好说了;二是转移，因为A类计划存在住房保障部分，另外还有统筹、个人账户之别，最终的转移会造成无可抗的很大损失，这一点可能比较黑暗，也不好说;三就是提取，条件如上面的4条件，可以诠释为以下，等到会员到法定退休时，再从外地远程奔苏州提取，那时的情景可能很让人感动，在园区公积金中心大门外每天候满快七老八十的非农;再是会员法定死亡，这点是身后事了，到此公积金有关的社会保障会如何演变，风云变幻，更不好说了;再是丧失生活能力，这点都有考虑，真是百姓的贴心人啦;最后是出国，我辈不是小资、中产、大款，也不是干部，这条就是没有的事。

近日上百度搜索全国各地关于公积金的使用、转移、提取的关键字，特别是关于提取的条件，可谓五彩斑澜，五花八门，无微不至，及至无奇不用，无中生有的地步，
民间的对策也很丰富多彩，有办假证蒙取的，有以假乱真与人买房套现的，以上可能涉嫌诈骗罪，有回原籍地办假证明的，这条说明个人信誉低下，有转户口为农村的，这条对于大部分人有点难办，全国各地有在以非农户作保，对毕业、买房、务工开战，想毕业、买房、务工，首先你得放弃农村户口，转为非户口，这条就是硬道理了，绝啦。顺便讲一个，现今国家对内之国策如何，古曰:『普天之下，莫非王土;率土之滨，莫非王臣。』此话何意，简言之，土地、人口乃国之大器也，拿人头及土地作价，古已有之，当然这点有资源消耗型经济之嫌，可理解为没有创造财富，可财富就在眼前，900多万里有多少可以作价，这不是几届政府可以享用得完的，可能就算长江三峡首破175米水位后，再发生多大的人灾，该做了也还是不可动摇的，政府就是硬道理。说得过了，在此自我批评。
也许有人会说某些政府部门的这些作为是好心被当作驴干肺，可国人会如何想啦，我辈装疯卖傻吧。

公积金 园区 条件 苏州工业园区

大学毕业像买房有很多问题需要咨询各位高手。大学毕业像买房有很多问题需要咨询各位高手。现在我把我的大概情况说一下，有问题需要各位知道的解决下。房价涨的太快，不得不提前打算买房。首先我是四川巴中人，现在在成都上大学，今年大四，6月份毕业。目前在一家还不错的公司实习，毕业就能转正。目...大学毕业像买房有很多问题需要咨询各位高手。
现在我把我的大概情况说一下，有问题需要各位知道的解决下。房价涨的太快，不得不提前打算买房。首先我是四川巴中人，现在在成都上大学，今年大四，6月份毕业。目前在一家还不错的公司实习，毕业就能转正。目前家里能拿出来的买房子的首付钱大概15万。现在问题来了：
1,就我的情况而言，我能买房么，有资格买房么？
2,上班后，买房我能贷款按揭么？
3,对于刚毕业的大学生买房有什么优惠政策没？或者说能不能申请国家的一些保障房。
4,就成都而言，50W一下的房子我最好买在哪里比较适合？（自住）
5,如果要买2手房怎么样？应该注意什么呢？
其实问题还有很多，希望热心的您多多帮助下我，年轻人不容易啊。
谢谢各位了展开

买房 毕业 问题 大学毕业

女朋友家长一定要买房子才同意结婚！女朋友家长一定要买房子才同意结婚！我没有这个能力，家里也没有。
我一直以为她会赔我走过创业的历程，可是，她父母的干预让这一切成为奢望。一起供房子都不同意。。

逼的我好惨，我确实很爱她。谁可以告诉我怎么办？

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（高分求解）我该不该在女朋友家那边买房子？我和我女朋友大学同学恋爱的
应该说我们感情很好，我很爱她。
我是南方人，她是北方人，
我们现在一起在上海，都有工作，收入不算高
现在我一个月大概4-5000，她3000

春节我去她老家过，她父母提出要么我们在上海买房子，不行就到时候让我们在她们那边买房子。
大家都知道按照我们目前这收入，要在上海买房简直就是不可能实现的事情

我和她商量，我们可以先存点钱，先在我老家盖一栋（最多不超过15W）还是相对比较容易实现。到时候有钱了，再在她们那边买个房子也不是不行。到时候可以轮流着去。

我的想法是，我在家总要有个房子，这是必须的。在上海买房的问题，只能看到时候能否时来运转听天由命了

现在关键的问题是，女朋友说我们存的钱必须先在她们那买房子。至于我老家那边，她认为不应该是我们要考虑的问题，我父母就应该把房子准备好。这钱不该我们来出。
可是我父母现在年纪也大了，都是农民，已经没有能力给我们盖新房子了，一切都要靠我自己去努力。

虽然我并不坚持说她和我结婚后就一定要去我们那，但是至少，我应该在老家有自己的家，我这个要求很过分么？没有房子，我岂不是真的就成了她们那的人？

大家说我该怎么办？平常我们两人在一起房租水电日常开销都是我出的钱，现在我们仅有的一点积蓄都在我女朋友那。我家里准备今年盖房，到时候我管她要钱，她不愿意给，我怎么办？

请大家出出主意。

买房子 女朋友 到时候 老家

房屋转赠协议，以男朋友的名字买的房，办了按揭贷款。现在要分手。男友没能力还、按揭。由我来还、按揭。房屋转赠协议，以男朋友的名字买的房，办了按揭贷款。现在要分手。男友没能力还、按揭。由我来还、按揭。我们私下签份协议可以吗？

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武汉没达到购房资格可以买房子吗

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购房资格如果已经购买过一次经济适用房资格，现在将其转给女儿，那么如果老人将自己的购房资格转给自己，以自己的名义去购房可以吗？

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购房资格审查通过遇节假日顺延吗

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购房资格审核没走完造成的无法签订购房合同。已经签署了购房意向书，但资格审核一周还没有结果，这种情况导致的无法在期限内签订购房合同会有什么影响？

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过世职工怎么申请非还建住房购房资格

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买大连名仕财富大厦的房子需要购房资格吗

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买房子需要资格审核吗？

买房子 资格

男友买房，为什么不在房产证上写上我的名字？我和男友交往已经一年，感情也比较好，有计划提过结婚，只是还未实行。前段时间我们按揭买房（结婚后用），首付的钱是他家里出的，可是出的所有证明（包括单身证明）也都只是他一人的，合同上面签的字也是他的。
我突然想到如果房产证上是他的名字，那么结婚后不也就属于他的个人财产了吗？可是他的房子是按揭买的，以后我甚至还要帮他还贷款，可是一想房产证的事情，我就很伤心，从这点我觉得他不够爱我。
不知道是不是我太异想天开了，毕竟房子是他家里出钱买的呀，我有资格要求也写上我的名字吗，可是万一以后他变心呢？不知道房产证上能否写上我们两人的名字（我们还未领结婚证），我想提出来，可是却不知道如果开口，也不知道是否妥当，请大家能帮我提提建议。

房产证 名字 男友 买房

我是女生，刚刚结婚两年，我爸现在不只一次提出让我给他买房子，虽然是开玩笑说的，但是我感觉他已经决定了，只是在试探我。可我刚结婚，也刚刚开始工作，也没什么积蓄，根本没这个能力，我该怎么办啊

买房子 刚刚开始 女生 积蓄

购房资格审查5个工作日如何计算

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二手经济适用房的买卖我要买一处二手的经济适用房,但它现在还是期房,没有房产证,请问我该如何签定合同?我们的合同受法律保护吗?我该如何做才可以避过风险,谢谢!

适用房 房产证 期房 谢谢

按揭办不下来退房子算我违约吗房子首付两成我已经交了，当时销售时候说可以贷款8成，现在做不下来要加一成首付，我要退房子，开发商说不是他们不卖啊，贷款需要加一成首付属于国家宏观调控，合同的附件里有由于个人原因办不下来按揭算我违约。当时说可以首付两成我才买的，要三成的话我就不买了

房子 加一成 贷款 附件

我的问题!可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？请回答!

甲方 乙方 开发商 产权

办完购房合同更名以后能办购房贷款吗？我要买了一套二手房，需要合同更名，但原业主没有办理贷款，请问我可以办理完合同更名以后再办购房贷款吗？

购房 贷款 办理 二手房

买的房子与沙盘有出入,如何办??买了一套房子在小区的边上,沙盘上的围墙离楼大约有10多米,当时问销售商,他们也说有10米,这些没有约束到合同里,可是现在盖好了,买的楼离小区围墙只有不到2米,这该如何办?能得到赔赏吗?如果退房,可以得到1+1赔赏吗??

沙盘 围墙 小区 房子

可现在已经过2年了，我如何追缴违约金？我买的商品房交房期晚了6个月，可现在已经过2年了，我如何追缴违约金？我2001年买的商品房，按合同开发商晚交房6个月，当时违约金没有赔偿，（有些业主给赔偿了）现在已经过去2年多了，我该怎样能要回赔偿金呢。请有经验的朋友指教！

违约金 交房 商品房 赔偿金

买2手房中介费由谁承担欲买刚签好预售合同的2手房,钥匙下个月拿到,产证明年3月份拿到,像买这样的房子,通过中介的话,这个中介费有谁来付,还有我在签这样的房屋转让合同时要注意些什么

中介费 手房 钥匙 中介

商品房合同是以房管局登记的为准吗？商品房买卖合同现在要到房地产管理局登记，而自己手上的那份合同有可能与之不完全一致，是以房管局登记的为准吗？有分歧怎么办？

房管局 商品房 买卖合同 完全一致

定金有可能会出什么问题？现看中一套房子，要先交定金，该如何避免万一出现不买的情况，减少定金的损失。多谢了

定金 先交 房子 损失

如何提取住房公基金房子是我们结婚前买的，是我的名字，包括购房合同等。但现金想把我先生的住房公基金提出来。请问怎么办理。（需不需要在房产证上加上他的名字）

住房 名字 房产证 基金

如何现在购买到3年后才能过户的经济适用房有一套经济适用房，3年后才能以市场价出售、过户。对方希望先付30万给他，双方签一个合同。约定3年后对方必须过户给我。这样行吗，合同应该怎样签。

过户 适用房 对方 市场价

房产问题请问专家,我于8月9日和房中介签立了一份购买二手房的合同,由于房主的原因至今还在办理过程中,这期间我发现房主(男)是在他的妻子不知情的情况下卖的这套房,请问专家如果产权过户到我名下后,我会有什么风险吗?谢谢.

房主 专家 不知情 名下

土地补偿金问题我看中一处商品房是开发商1993年取得的工业用地许可证使用年限为50年，如果我买了此商品房，请问38年后转为民用住宅，是否要交土地补偿金？怎么交？交多少？购房合同上该怎么注明？急盼回答谢谢！

补偿金 商品房 工业用地 土地

但现在有购房合同和发票等，那么我现在和买方签订的购买合同有效吗？房产证正在办理，但现在有购房合同和发票等，那么我现在和买方签订的购买合同有效吗？

发票 买方 购房 房产证

请问买了房子后，购房合同要被房地产公司收上去吗？请问买了房子后，房产证和土地证办了下来后，购房合同要被房地产公司收上去吗？我们小区的购房合同就被房地产公司收上去了，房地产公司说是房产局要收，我觉得，我掏钱买东西，定合同，合同留在我手上这是基本道理，为什么房产局要把合同收上去呢？这合法吗？是不是他们的“霸王”做法：不交购房合同就不给办土地证？欢迎专业人士解答，特别是房产方面的律师。

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如何下载《204条商品房买卖合同》我在秦兵个人网上准备下载《204条商品房买卖合同》，但试了几次都不得要领（下不来），谢谢谁帮帮我。

买卖合同 商品房 秦兵 帮帮我

不按时交房业主如何要求赔付？我买的房子10月1日交房，开发商9月29曰来电话说要延期交房要明年5月底交房。开发商说免1年物业费。合同订的是按日计算应付违约金万分之3。不知如何要求赔付违约金？请指教。

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交完首付后签买卖合同还是预售合同我在通州区买了一套121.7平米的房.可是售楼小姐说有两种合同.一种买卖合同.一种预售合同.怎么办

买卖合同 通州区 售楼 小姐

关于二手房赎契的问题我看中一套二手房，房主已经将房子做了抵押贷款，中介说可以用我的首期款办理赎契，所有合同都是和中介签，据他说这样中介公司就承担所有的风险，请问对于买家有没有风险，如果可行要注意什么？

中介 二手房 首期款 房主

开发商违约交房的问题请教各位律师，房子是2005年底交房，但开发商因内部问题，房子要2006年底才交，故业主要求退房。现把合同内违约责任列出来：1按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续发行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三，（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。房子总价170000，期房，首付40000，按揭130000，保险费及其它3500，从2004年3月供（22个月），分30年。月供将近800元。问题1：按合同的话，退房时，开发商付的违约金的总价应是173500*3%=5205，不退的话按日只有50元，以下是电脑计算公式：原月还款额：810.78元原最后还款期：2034年2月已还款总额：17837.07元已还利息额：15033.46元该月一次还款额：127871.8元下月起月还款额：0元节省利息支出：146170.42元新的最后还款期：2006年1月按此结果。总价130000,我还要还银行127871.8,实际上还了17837.07.损失的15708.87开发商用违约金也不能弥补.不知道这部分开发商承担吗,如果协商不成?问题2:付给开发商的总价是不是除违约金外,还应按活期利息计息?

买受人 违约金 开发商 总价

关于二手房赎契的问题我看中一套二手房，房主已经将房子做了抵押贷款，中介说可以用我的首期款办理赎契，所有合同都是和中介签，据他说这样中介公司就承担所有的风险，请问对于买家有没有风险，如果可行要注意什么？

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