买房养老有哪些注意事项？

要在上海买房才愿意结婚，怎么办？谈了个女朋友，要谈婚论嫁了，老家有房子不愿意，要在上海买房才愿意结婚，怎么办？补充:不在上海买房就不结婚，家里也没那个能力买

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有谁知道如何得知是否有购房资格？

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购房资格如何审查？

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如何判断自己是否有买房能力？

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你真的有购房资格吗?

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买还在按揭中的二手房有哪些步骤？

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二手房购房资格审查有哪些步骤？

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购房资格查询需要提交哪些材料？

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购房能力如何计算？

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如何评估自己的购房能力呢？

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享受购房政策有什么优惠呢？

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购房时，哪些房子一定不要买？

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购房合同更名流程是怎么样的？

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评估购房能力的具体步骤是怎样的？

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如何准确评估个人购房能力？

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怎么评估自己的购房能力？

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二手房的购房资格要如何审查？

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二手房常见的无效购房合同有哪些呢？

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申请购房需要提交哪些审查材料？

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成都一环路内的小户型如题，交通方便，配套设施完善，最好有休闲娱乐的地方！

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想在成都北面选个房子想在成都北面选个房子，我看重配套好的，大家都知道“北改”，未来潜力大，哈哈哈。RT

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租房未到期,租房者有义务带人去看房子吗我这边租房还有22天到期，但是房东一直强制要求我们带新租户去看房子，虽然我们公司离住的地方很近，但是一天要去好几次，很麻烦，不去房东就说的可难听。。。

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买的新房楼层变低我们去年买的房子，今年年底交房，前几天去看房子，合同上是写的304，可是我们到了现场，售楼人员却说2楼才是我们的房子，说因为一楼被土埋上了，要从被埋的那一层算起，可是我们去看了，所谓的被埋的1楼其实就是正常的负一楼或者说地下室。现在不仅采光有问题，而且2楼的次卧还被小区一个用来美化的墙封住了近1米高，影响次卧的采光和通风，很是压抑。这些情况原来都没有告知，请问这是否属于欺骗？如果是，我们走法律程序可以赢吗？

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融科东南海小区里面有学校配套没有？

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推荐几个好的学区房？推荐几个好的学区房？长沙市中心，最好是南边的！想打算买学区房.......

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无锡流行前线商业广场商铺怎么样?无锡流行前线商业广场商铺，周边配套，交通，地段怎样

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什么是容积率住房容积率的描述及计算

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怎样看房型平面我们这里要动迁了，动迁组给了一大堆房图，看了初步懂得了一点，好像黑色是属于承重墙，白色的是墙头，弧型的是门，怎么阳台上也有一个弧型，阳台侧边弧形不会是门吧，那估计这弧型代表什么意思？

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西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况？请提供可靠的信息，谢谢

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如何判断某房是否好租？打算在外地买一套二手的公寓房用于投资，看房时如何判断该房在当地是否好租？

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成都城南买房还是城西？一个是城西蓝光COCO蜜城，1W单价。三环内。小区小，配套少，价格高。不过小学好，地铁多，周边完善。一个是城南天悦府，8K单价。绕城外。楼盘项目较大，内部配套据说比较齐全。但是距离城中心太远，交通不方便，周边现在不是很完善。

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单身小白领想买朝阳区二手房，推荐位置我在东二到三环上班，想在东三或四，地铁交通方便的地方，选购200万以内的小两居，或者150万以内的一居。希望可以立刻入住，节省房租，在未来3-5年单身居住，以后结婚易于出租或卖掉，作为自己单身的投资，保增值。目前看到潘家园和四惠有类似房源，哪个区好？还有其他推荐的区域么？要求生活便利，地铁沿线，上班不远，周边配套超市医院银行多，相对安全。

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教您二手房如何评估结束福利分房进入商品房时代后，二手房市场发展日新月异，特别是在房价高企的今天，价格相对低廉的二手房成为很多经济条件一般的家庭买房时的不二之选。有一套不动产相关负责人告诉记者，购买二手房的市民正在逐年增加，增长的速率和新房市场相比毫不逊色，如果购房者青睐某个区域，而且对房屋面积有所要求时，新房过高的房价让这部分人群不得不去选择二手房。在二手房交易中，如何评估是买方和卖方共同关心的问题。买卖双方关心二手房的评估是要对即将购买的房子有一个准确的价值判断，另外，也有很多房主并没有出售房子的打算也希望对自己的房子有个价格评估。业内人士：二手房评估主要采取市场比较法二手房评估价是如何产生的？有一套不动产相关负责人告诉记者，目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300-500元/平方米的楼层差价。业内人士说，除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元－500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元-200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒二手房交易双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。名词解释：什么是房地产评估﹖房地产评估就是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准日期价值进行推测与判断。二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。

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教你如何选购财丁两旺风水房很多人希望买房子一所风水好的房子来居住，是希望自己得子的物业不但可以住得舒适，而且亦希望住得财丁两旺。但却不知应该如何选择？现在便把挑选好房屋的方法告诉您，可以作为各位买房时的参考。一风不宜大各位在买房时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。二阳光充足住宅风水最讲究阳光空气，所以买房选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。三中心受污不宜这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，买房也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。四街巷直冲不宜风水学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，买房倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。五地势宜平买房倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!六街道反弓不宜所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。七忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。八对烟囱不宜撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了

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中粮祥云配套有哪些，在这儿生活方便吗？中粮祥云配套有哪些，在这儿生活方便吗？

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有谁知道福佳绿都周围环境怎么样嘛？配套好不好啊？

福佳绿 周围环境 好不好

专家教你月入2000如何购房对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款方式买房，首先在选择房源时就应当有所注意，目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲，所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱，不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。在大城市里，月收入2000元的人也不在少数，特别是年轻的大学毕业生，或是外地留城的“租房一族”，或是住在父母家的年轻白领。可别小看这部分人，他们买房的愿望绝不亚于月收入5000元的高级点的白领。但是许多人由于不能正确选择合适的投资方式，而往往最终导致进退两难的绝境。见过不少月入5000或3000的购房指导，然而很少有人能对月入2000元的人进行一些合理的建议。当然对于那些月收入2000元但完全接受租房比买房好的观念的人就不在此列了，写这篇文章不是说月收入2000就要去买房，这不是目的，而是针对那些收入不高但又不得不买房或从心理上接受不了不买房的准购房者们，应该认真的补一课。买房问题，永远像个围城，有人乐此不疲，有人深恶痛绝。与其进行这样的口舌之争，不如去讨论一个更现实的问题：如果要按揭买房，面对品种繁多的按揭产品，怎样制订按揭计划？根本原则：有多少钱办多少事俗话说，有多少钱办多少事。月收入两千的朋友千万别忘了自己有多少分量，对于现在那些月收入7-8千的高级白领们面对高房价都如同镜中花水中月，也只能望房兴叹，所以要想在这样的大环境下，在这样的大城市里买套房子绝不是儿戏，更不要报过多和过大的希望，因为每月2000元的收入即使你不吃不喝，现在北京平均房价13600元／平米也只能买到1／7平米多点的房子，不比不知道，一比吓一跳。这群人始终要把握的原则就是：2000元能办多大事，能买多大房，能买什么样的房？买多大房合适虽然说都是月收入2000，可能每个人的具体状况也不尽相同。你有多少存款决定你有多大的首付能力，不管你有多少存款只要不是大款，毕竟你只有2000元的工薪，所以像北京市内的房子连想也不用想了。除了小户型几乎没得选择，目前，90平米以上的房屋规定最高只能贷到评估价的70%，也就是说如果购买一套110平米，总价90万左右的房屋，购房者最低也要支付近27万元的首付款。这对于收入在2000元这个层次的购房者来说，无疑是一个挑战。同时，在还款时，银行要求借款人工资必须是月还款额的2倍或以上，所以这一点也限制了购房者对高总价房屋的选择。以一套50万元的房屋为例，假设贷款35万，年限20年，还款方式等额本息，那么借款者月还款额约为2500元，而这就要求他的收入最少在5000／月以上。所以，对于普通的工薪阶层来说，应该选择较为稳妥的贷款额度和年限，同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。最好买二手房对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款方式买房，首先在选择房源时就应当有所注意，目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲，所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱，不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。所以要想有房住，而且不至于给生活造成太大压力，最好选择小户型的二手房。而且到时候两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手一般都不困难。郊区置业升值潜力足如果你的钱不能在市区买房，也不能在市区买一套二手房，甚至哪怕一个小户型的二手房都买不起，那么你还有买房的强烈愿望的话，最好去郊区买房了。所以对于月收入2000的人，在郊区买一套小户型的房子是最好的选择了。随着城市化进程的不断加快，市区可用的土地资源越来越少，只能向郊区发展。这是国内城市发展的一个基本轨迹。所以，城区工作、郊区置业，将成为一二线城市的一个方向。但别忘了，一定时间内你是要为郊区置业付出沉重代价的。

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海赋江城周边的商业配套？

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北京通州哪里租房子比较好啊？本人想搬到通州那边跟人合租房子不要求条件太好除了基本条件之外可以上网洗澡做饭；附近步行十分钟路程有市场超市这样的配套设施；交通的话小区附近只要有公交车站往内环走能导车去市里就可以；步行到八通线的站点不超过20分钟路程就可以。。。最关键的是价格一定要合理！！！！知道的了解的朋友您给点建议吧。。。北漂太艰辛了真不容易啊！好人好运吧~~~~~~

通州 路程 步行 导车

业内人士建议小户型住宅要按个人需求谨慎选择随着房地产调控政策的逐步实施，新一年楼市中小户型供应量可能增加。业内人士就此提醒购房者，挑选小户型住宅应谨慎，尤其要注意周边配套情况。21世纪不动产天津区域的市场分析人员告诉记者，来购买小户型的消费者多是经济实力不强的年轻人，他们对周边配套设施的依赖性相对较高，更应按照个人需求谨慎选择。分析人员表示，现在有些偏远地段的楼盘，在市场需求之下也推出了小户型产品。但小户型购房者拥有私家车的比例通常不高，更依赖公共交通出行，因此要仔细查看项目周边公交线路情况，特别是地铁沿线的小户型未来升值潜力大，值得购买。其次，为降低生活成本，应全面考查小户型住宅的配套设施。比如看看周边的超市、卖场、医院、学校、银行、餐饮等生活配套设施是否齐全。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，因此应选择周边绿化状况好，且具备较强物业管理能力的开发商。另外，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有专家表示，有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，使用起来既不舒适也不方便，也会影响到未来转手时的价格。

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房屋契税是怎么算的？公摊面积是怎么算的？我刚订了一套房子，已交了订金,建筑面积是142.76平方,售楼小姐说契税要7457元,公摊面积是21.785平方,我就不知道这是怎样计算的,有知道的麻烦告诉我,是不是国家要这方面的统一计算法?谢谢!

公摊面积 契税 刚订 订金

二手房买卖合同（房主没签字）我家有套2手房委托给我爱我家现在不卖了！！让我家交1W2的为月金--！上学我就没钱了我的观点：（1）我家没收定金（2）我爸爸是房主，没签字（3）我妈脑子一热签的合同，但没经过房主同意。请问：合同是否有法律效力？？如果有，，我家应该承担什么损失？？法律上讲：爸爸妈妈是夫妻，，但是户主是爸爸。。妈妈签字应该无效吧？？？谢谢各位好心人了我家不想交1W2啊我上大学就没钱了

房主 爸爸 手房 月金

房屋买卖合同我和乙方签了一个合同约定将我的房子２８万卖给他，他交了我１２万（合同中写的是先交定金１２万）我现在不打算卖了．我该怎么办？如果我起诉不卖房子了，将面临什么样的后果？谢谢大家帮着好好看看尽量减少我的损失！

房屋买卖 卖房子 先交 乙方

和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗和中介签了二手房买卖合同但买卖双方一致同意不交易了,要付中介费吗买卖双方和中介签了合同，后因为一些问题，主要是当初中介的隐瞒，买卖双方一致同意不成交，互相不追究责任，但中介说尽管没交易，只签了合同，中介费还是要照样付，请问有关人事，这合法吗？

中介费 买卖双方 中介 一致同意

谢谢我和男朋友按揭买了一套商品房，我占产权70%，他占产权30%。现在男朋友想把他占的30%转到我的名下，现在房子还没修好，还没得产权证得，只有一个购房合同，应该怎么办？找谁办？需要多少钱？谢谢！

男朋友 产权 谢谢 产权证

房屋承租人的优先购买权怎样界定我的一套房在出租,租赁协议中明确是要随时出售的,如提前售出,则需支付承租人一个月违约金.现离到期还有5个月,最近有下家看中此房并想交定金.我也通知了承租人下家愿意接受的价格.承租人认为价钱偏高,但拒绝书面签字放弃购买.请问：接下来，如果我先和下家签订正式房屋买卖合同，但把正式交房日期定为租赁期结束后。这样做有没有违反优先购买权规定呢？还有一种办法，我先收取了下家的定金、签定正式买卖合同后，再通知承租人提前结束租赁关系收回房屋，并支付违约金。可行吗？另，如果我和下家的买卖交易做低合同价，承租人能否事后根据做低后的合同价向我主张购买此房呢？

承租人 下家 合同价 优先购买

购买商品房实测面积大于预测面积3%了，我要求退房中的问题我要求退房，可是我现在已经办理了商业贷款，已经还了3个月，开发商按照合同给我退房银行贷款怎么办谁来解决？我已经还了3个月的贷款还拿得回来吗？我会有损失吗？

面积 商业贷款 银行贷款 商品房

没产权证的房子能买吗？我是买二手房。说明年3月下房本，之前先签合同，到公证处公证，还不能办按揭。这到没什么，关键是有没有保障，到时候房主不卖了，公证的合同有约束力吗？比如违约赔偿双倍押金。。。

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在桂林个人买二手房的手续及付款方式!急!!我准备在桂林买2手房,70平左右.没通过中介,请问手续怎么办?房主要求签合同时一次付清全额,我该怎么办?急急急!!!!!!!!!

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我怎样退房我在房山买了一套准现房，明年五月入住。已经交了19万多元的首付，后期准备作公积金贷款41万元，贷30年。交首付当日，只给我开了发票，合同被拿走说要去备案盖章，售楼小姐也没告知我下面该做什么？我只想仔细看看合同内容，焦急等待一周后，我感觉很不踏实，前去讨说法，售楼经理态度令人不满，经理说退房要算我违约要交违约金，否则让我们上法院，我和爱人坚决要退房。不想和他们打交道，如何交违约金？

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请教高手关于办房产证的问题请教高手:房子是我老公结婚前一次性付款买的,购房合同和发票上写的是他一个人的名字,现在我们已经结婚了,想把房产证办成我们两个人联名的,可是到房产局咨询时告诉我们:房屋销售合同上如果只有他一个人的名字，房产证上是不能的名字的.而且他们还说就算办了只有我老公一个人名字的房产证,以后也是不能加上我的名字的.请教高手:有没有可能用最经济的方法，把我的名字加在房产证上???费用大概多少???

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房屋买卖，如何保障自己的权益？我有一套房子，还没出房产证，现在想通过发展商合同转名的方式卖给别人．由于没出房产证，买家不能贷款，只能一次性付款．现有买家想买我的房子，我实收３３万，但他只能先付２０万给我，余下的１３万要等一个半月后才能给我．由于发展商说这套房子要赶着交资料办房产证了，如果我现在不卖的话，等房产证办好了，就要打好几万的税了．那么我跟买家如何写协议（欠条）才能保障自己确保拿到那１３万？要公证还是律师见证？盼回复！

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能退回我的定金吗？我想买套二手房，已经交了一万的定金。是在一家中介签的购房合同，房价40万，签合同是中介说这个房子可以贷款28万，合同也是这样写的。但现在中介又说房子不能贷那么多，可能只有25万或26万，甚至更少的贷款，那么我们就不能拿出那么多的现金来付首付款了，也是买不起这个房子，我想知道这是中介的责任吗？我们可以退回定金吗？谢谢！

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我的情况是否违约？我与中介和买方签了一份三方协议，但是我至今没有收到定金和首付款，这样的话，我是否可以解除合同，不会有什么违约责任吧？

解除合同 违约责任 首付款 定金

车库的问题我已经签了商品房合同，当时没买车库，可是现在想买车库了，可开发商说只给你一个收据就行了，请问这样行吗，所有的车库都没有产权吗？这个小区有预售许可证的。怎么办好啊？

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关于房产证的问题我跟老公在前年买了房子，当时我们还没有领证，购房合同上只写了老公的名字，后来办房产证的时候我们已经领了结婚证，但是开发商嫌麻烦，办房产证只写了老公的名字，等房产证办下来了，我们去房管局领房产证需要登记备案，在登记薄上写了我是共有人。我想问一下，这个房子现在属于我跟老公共有的，我有一半的房子吧？

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关于物业费的项目问题我购买了一套2手房屋，前业主因是原房屋单位员工所以没有物业费用，先转让给我，物业公司给我一份合同，物业费用一年600多元，包括垃圾清理费用30，维修基金100多，等大概5项费用，请问那些是必交的物业费用？？那些可以不用缴纳。具体有几种物业费用项目，收费标准？？谢谢！

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专家们问个问题经适房号的问题急呀专家好：经济适用放一般怎么买号？中介跟我说，因为开发商一部分房是定向销售，所以要交一个每平米１５０元的拆迁什么费，（可能是开发商盖楼时给搬迁户的房子），这个是有正式发票的，然后他们去把房定下来，也就是开发商在他的系统上把房子作成我的，他出一份名细表，然后我要给他钱，所谓的买号费，然后再去开发商那签合同．他说他出那份表开发商那可以查到那个房子就是我的．我想问，这样行的通，他们会怎么骗我？如果他确实把这个房子作成我的，我给了买号费了，开发商那还能不能再把这个房子改了．我知道风险很大，怎么办呀．

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急，我友能否得到住房？谢谢我友因经济和住房困难，于2004年4月向李某购买某市七一路93号二间房屋，钱交给李某，房子归我友。2004年10月该房拆迁，造商品房，开发商当月与我友签定协议合同，等造好商品房回迁。2007年7月底开发商通知我友马上可以拿房了。但7月25日突然据称其是李某弟弟，找到我友说，该房是他父亲单位分的，产权是他的，我友与他的哥哥签定协议无效，房子因归他和他父亲。这个该怎么办呢？

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贷款保证金我于今年元月份购买商品房一套，银行按揭8万整，已于6月份开始月供已有2个月；不料8月份收房时，开发商要求按揭用户每户交纳3000元按揭保证金（签购房合同也没有说），说时办完房屋他项权证后一次性退还，如不交，就不给我们钥匙，不给验房，没办法，只有如数交纳，对此我们有很多住户不理解，我们认为银行按揭已开始，假如贷款人违约，应由贷款人承担由此造成的一切后果；再说开发商收了保证金，到时找理由不全额退还我们，我们也奈何不了他。一个很想知道实情弱者

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请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？在某开发商处看了一处现房，有近两年了吧，早过了预售期了，我们谈好价格准备买，就在房交所的网站上查了查该房屋，结果该房屋开发商已登记了产权了，他们说是由开发商的名誉办了产权，所有的现房都是这样的，他们是有产权，但只要我们签了合同就给办成我们的产权，请问现房销售是这样的吗？有点担心。

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