购买新房有哪3大注意事项？

    　一、新房交易、签约时应注意： 　1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
   　2)、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。  实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
   　3)、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　4)、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
     　5)、列明应交费用清单，避免乱收费。 　6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
   　7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。  退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
   　　二、收楼时应注意： 　　1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。
    实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
   　三、发生纠纷时应注意 　1)、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。   　2)、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
   　3)、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。收起