在开发商交房时要特别注意什么？

在北京，已竣工的商业用途楼盘要加建有可能吗？

商业用途 楼盘 北京

开发商延期交房，自愿提前接房的业主是否能获得违约赔偿开发商因未能按时通过竣工验收延期一个月交房，在此期间有业主等不及自愿接房，请问是否能够获得开发商单方面延期交房的违约赔偿？

交房 开发商 业主 单方面

我是否应该办理商品房交付手续？急！．．．．．我与房地产开发公司签定购买商品房合同，内约定2008年6月30日前交房，约定具备第四种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合合同决定的商品房交付与我。今年5月底房地产开发公司通过信件和电话通知我与6月30日--7月30日期间交房。交房期间我去所在楼盘验房发现一般质量问题（墙体通长裂缝、飘窗台面裂缝和空鼓、卫生间下水管道堵塞等），6月22日书面通知开发商，要求7月30日前维修完毕，逾期责任有开发商承担，具体按合同。开发商同意按上诉办理，但直到8月2日通知我去再次验收。今日上午验收后，发现飘窗毅然有空鼓现象等，要求继续修理。考虑交房时间已过，问题不是很大，打算办理交房。去销售部，要求交房，提出出据合同约定约定具备第四种条件。对方经理说有《工程单户验收报告》，我看了不解，问是否有（《工程竣工验收备案表》），对方没有，解释只有通过综合验收，才能备案；又因为天气原因无法种绿化，所以还无法综合验收。我要求对方赔偿100元逾期交房的违越金，对方同意，拿了交余款的条。但思考后感觉不妥。有犹豫是否要交房。怎样才能确定该商品房取得商品住宅交付使用批准文件？像我这情况该不该交付。希望专业人士给予指点，特级................说好两点去办。

交房 商品房 对方 开发商

我的官司能赢吗?我是江苏省连云港市的.于2007年5月购买了本市一商品房,合同约定2007年11月25日交房.但至今开发商仍没有取得竣工验收备案表.我因急着入住,于2008年4月19日收房,为违约金问题多次与开发商交涉无果.决定前去法院起诉,不知拿房以后,还能否要求其赔偿违约金?需要准备哪些材料?

违约金 开发商 收房 连云港市

卖出的房子物业非要开发商付合理吗我们开发的小区竣工验收合格后正式于2008年1月18日通知业主交接，然而到9月分还有没来交接或没有入住的，物业公司要求开发商补齐各业主从1月18日到交接或入住当天的物业费，请问这合理吗？有依据吗？

业主 开发商 物业费 物业公司

关于收房我马上就要收房了，可开发商连“竣工备案表”都没有我就没敢收，请问，如合同到期后开发商还拿不出“竣工备案表”，我怎样维护自己的权力

备案 开发商 收房 权力

开发商交房是否需要通过综合验收开发商交房的前题是通过单幢楼的竣工验收即可还是需要通过综合验收后才能交房？如果购房合同上是通过竣工验收合同即可交房，实际上开发商尚未通过综合验收，那么是否符合交房条件？

交房 开发商 前题 单幢

房产无竣工验收备案表能通过验收吗？本人购买的房产，房产公司交房的时候没有竣工验收备案表给我们业主签收，这样的房子验收算通过吗？我在银行有10万的按揭贷款，这样的房子房产证做的出吗？急需解决，请内行的人事答复。谢谢

备案 房产 房子 房产公司

怎么面对开发商延期交房？？

交房 开发商

新房交房时,开发商只出具了商品房交付使用竣工备案证新房交房时,开发商只出具了商品房交付使用竣工备案证新房交房时,开发商只出具了商品房交付使用竣工备案证,是否具备交房条件.

交房 交付使用 备案 新房

是否应该缴纳二手房营业税及个人所得税？本人于2005年12月（购房合同时间）购得单位自建房一套（竣工时间：1991年12月），房产证签发时间为2006年1月。现2009年1月拟以12万元出售，请问是否应该缴纳营业税和个人所得税？买卖双方应如何分担税费？还有到底是几年内需要缴纳营业税和个人所得税，怎么有人说五年以内，有人说两年以内呢？具体法规在哪里？

个人所得税 营业税 时间 自建房

加价房能办理公积金贷款吗情况是这样的，我看中了一套房子。最近才竣工，买家已经付给开发商相应的房款了，但是房产证等证件都未办理。现在我想买过来，可以用公积金贷款的方式买吗？谢谢了注：从开发商到我这中间肯定是加了价的。

公积金 开发商 房能 贷款

如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促，所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做，这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话，大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全，还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下，开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

开发商 收房 合格证 认定书

期待专家：初次购房，想买个2手房，问几个小问题~~结婚2年，一直和父母一起住，现在爱人曾经的同事想出售套2002年竣工的房子，我们很想买过来，因为以前没涉及过此事，搞的一头雾水，总结出来了几个问题，麻烦专家简单讲解下：1、卖方夫妻刚离婚，因其是在外地离婚，协议书上未涉及本房产，房主姓名为女方，那么女方现在卖房，是属于合法行为吗？如果我买了，将来卖方财产出现问题会涉及到我吗？2、卖方的房子属于单位福利购房，没有房产证，如果我要买的话，对方都需要提供哪些证件？可以正常过户吗？请说全点，我是真的一窍不通。3、我和爱人都有住房公积金，建行的。请问买2手房可以申请贷款吗？应该怎么申请？4、是否应该请个律师来负责此买卖的合同签署工作，值得吗？一般正规律师的费用为多少？只要房子能安全、顺利买成，加分没问题，我的分很多的，呵呵~~

卖方 手房 房子 女方

关于商品房面积差异.请教关于商品房面积差异的疑问，情况大概见以下：一、2004年3月20日，我签订了商品房买卖合同，合同上约定的建筑面积是98。09平方米，其中，套内面积是88。43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9。66平方米。1、开了三张收据，其中，第一张2004年3月9日开的是10000的订金收据，写上了1460元/平方米（开发商按建筑面积的单价）；第二张是2007年3月20日开的33212元整的收据，没写单价，第三张2007年4月21日开的是我贷银行款直接打进开发商帐户的100000元的收据，也没写单价什么的，三张收据加起来的总额是143212元。然后付款方式中这样约定：买受人在签定《商品房买卖合同》时，一次性支付人民币43212元整，余款办理中国农业银行个人购房款。买受人在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清其他款项并办理房屋交接手续。2、购房合同内第四条计价方式与价款中，约定是按第一种方式计算该商品房价款：该商品房属现房（开发商不知啥时把“属预售”改成“属现房”），按（套）套内建筑面积计算，该商品房单价人民币每平方米1619。5元，总金额143212元整。3、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。。。。等等，然后就是双方同意按以下原则处理等条款，根据合同，我的房子是在3%之内的差异，应按3%内多退少补我的房款。二、房地产权证上的竣工日期是2007年2月，登记日期是2007年7月18日，产权证上的建筑面积是98。05平方米，套内面积是85。87平方米，分摊面积12。17平方米。1、现在我按合同中约定的套内面积来看，开发商是多收了我的款，合同套内建筑面积是88。43平方米，产权上的套内面积是85。87平方米，按着合同中约定的1619。5的套内单价，开发商是应该退钱的。现我和开发商的争议：现在开发商却说没有多收我的房款（建筑面积在6%之内不退款），不肯退多收的房款。说当时是按建筑面积来谈的价格，不是按套内面积来算，说套内面积的每平米价格是按建筑面积的价格换算来的，可是合同上明明约定按套内面积来计算的。现在的问题请律师解答：1、根据我以上的资料，到底是按套内面积来算还是按建筑面积来算？2、收据订金上写得1460平方米对后面签订的购房合同内按套面积计算有什么影响？有没有法律效力，是不是也应看成是合同的一部分？3、现房跟预售房在我这合同中怎么来看，房产证的竣工日是2007年2月，房产登记日是2007年7月18日。我的合同是2004年3月20日签的，都没竣工是现房也不能看成是现房吧？5、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，本条款适用于商品房预售，请问这条款对现房适用吗？）6、如果我打官司能打赢吗？7、起诉期限到什么时候失效？

面积 商品房 建筑面积 现房

这笔房款算是定金吗？能收回吗？07年12月看中了开发商的期房，缴纳了30%的款项，签订了一份“购房俱乐部”入会协议，约定开发商为我保留指定房产。当时开发商口头承诺08年12月竣工交房，但没有写在协议上。现在开发商通知竣工日期推迟到09年10月，且由于对楼市看跌，我想取消购房约定。请问，我缴纳的30%房款是定金吗？可以退还吗？签订的那份协议，在法律上该如何认定？

开发商 房款 定金 协议

二手房贷款我想买一个刚刚交期竣工的房子，开发商手里已经没有空房了，但是有个户主有急事要卖房子，他已经领到钥匙了，我想贷款买，是不是这就算二手房贷款了，好像这样会很麻烦，很不懂，请明白的人指教一下，怎么样能省钱，谢谢

贷款 二手房 交期 卖房子

购房售房的《商品房竣工验收备案表》由什么部门制定的？依据什么制订的？购房售房的《商品房竣工验收备案表》由什么部门制定的？依据什么制订的？购房售房的《商品房竣工验收备案表》由什么部门制定的？依据什么制订的？《竣工验收备案表》是不是购房人收房时用以验收的房屋建设标准？

备案 售房 商品房 购房

小区绿地是公共绿地吗？我们小区一期工程三栋楼已经竣工，住满了业主。三栋楼之间的规划绿地上（有树，但是没有草，规划是个花园）也已经设置了健身器材等。但是小区内没有物业管理机构，水电费一直由开发公司管理。二期工程正在进行中。近来，开发商将原本规划为绿地的地方砍掉几棵树又盖起了楼房，说是做商店。对于这种情况。我们向执法局进行了投诉，执法人员说是小区内的绿地不归他们管，他们只管公共绿地。我查了法条，物权法上这属于小区内区分所有权，有约定的按约定，无约定的由物业委员会和开发商协商。我们的物业就是开发商，怎么协商？再就是到相关绿化行政部门解决？我的问题是：1、小区内的绿地是不是公共绿化用地，公共绿化用地的概念是什么？2、如果小区内的绿化用地所有权归开发商所有，是不是他们可以让小区里面没有一根草也不违反法律。3、这种情况下的行政处罚的主管部门到底是哪一个？

绿地 绿化 开发商 公共绿地

买房合同中:商品房质量验收可以取代竣工验收吗?03年底于重庆购置了一套房子,合同交付期限及交付条件中签定的是:出卖人应当于2004年11月30日,依照国家和地方人民政府有关规定,将具备(该商品房经质量验收)条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.请问这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗?如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目?验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门?

商品房 质量 交房 本合同

业主看到竣工验收备案表就可以收房吗？请教一下关于商品房通过验收\通过综合验收\通过部分综合验收的区别?在收房时,是通过任何一种验收合格就可以收房吗?

收房 备案 业主 商品房

哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

建材 预算员 详细信息 市场行情

集体购房签约时，有什么注意事项如题

注意事项 购房 集体