二手房交易流程有哪些注意事项？

    一、确认产权是否可靠? 1。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3。一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
   二、确认各项面积是否准确? 建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。  最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
   三、拒绝不合理户型， 1。有些房屋的户型是真的很奇葩，餐厅无光、卧室有异形等等，或者是管线太多、走线不合理，更加严重的是天花板有渗水的痕迹，墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重，千万不要购买，否则后患无穷。
     四、弄清楚房屋的市政配套， 1。打开水龙头观察水的质量、水压； 2。打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3。确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4。
  观察户内、外电线是否有老化的现象； 5。煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 五、查验物业管理状况， 1。  水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2。
  小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 3。小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 六、对房屋的“历史”有全面的了解， 1。房屋是哪一年见得，是哪个开发商，使用年限还有多少年； 2。
      以前是房东自己住，还是出租使用； 3。有没有发生过什么不好的事情，是否是“凶宅”； 七、了解周围的邻居都是什么样的人， 1。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2。
  与居委会或者保安室室的值班人员聊天，了解一下该小区的居住情况。收起