出租人与承租人如何避免房屋租赁纠纷？

承租人经出租人同意装修房屋的， 租赁期满，装修物如何处理？

房屋租赁期间，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，租赁期限届满， 承租人将房屋返还出租人，此时，产生装修物该如何处理的问题。按照是否可以简 单拆卸，房屋装修物可以分为形成附合的装修物和没有形成附合的装修物。 形成 附合的装修物是指无法简单拆卸，已经与房屋结合成为一体的装修物，如房屋地面 瓷砖、实木地板等。未形成附合的装修物是指，可以简单拆卸且拆卸不会给房屋带 来严重损害的装修物，如安装的空调、吊灯。 根据《城镇房屋租赁司法解释》第10条和第12条的规定，租赁合同期满后，无 论是形成附合的装修物还是未形成附合的装修物，只要当事人对其处理有约定的， 则尊重当事人意思自治，依照约...全部

  房屋租赁期间，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，租赁期限届满， 承租人将房屋返还出租人，此时，产生装修物该如何处理的问题。按照是否可以简 单拆卸，房屋装修物可以分为形成附合的装修物和没有形成附合的装修物。
  形成 附合的装修物是指无法简单拆卸，已经与房屋结合成为一体的装修物，如房屋地面 瓷砖、实木地板等。未形成附合的装修物是指，可以简单拆卸且拆卸不会给房屋带 来严重损害的装修物，如安装的空调、吊灯。
  根据《城镇房屋租赁司法解释》第10条和第12条的规定，租赁合同期满后，无 论是形成附合的装修物还是未形成附合的装修物，只要当事人对其处理有约定的， 则尊重当事人意思自治，依照约定处理。如果没有约定的，法律对两种装饰物有不 同的规定。
  对于未形成附合的装修物，由于其可以简单拆卸,通常情况下拆卸不会给租赁 房屋带来损害，因此，该装修物的所有权不发生变动，等到租赁期满时，如果双方没 有特别规定，则承租人无须经过出租人允许,可以自行决定是否将装修物拆卸带 走，此时，装修物就类似承租人的行李。
  但承租人拆卸装修物时需要履行一定的注 意义务，即不能给租赁房屋带来损害，如果拆卸过程中损坏了房屋，承租人要负责 赔偿。对于形成了附合的装修物，由于其与房屋结合成为一体，强行拆卸会造成房屋 的毁损，为了保持房屋的最高效用，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（以下简称《民通意见》）第86条的规定，经过 出租人同意的装修，不可拆卸的装修物可以折价归出租人所有，折价金额一般等于 承租人对装修物享有的未消耗利益。
  依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第12条 的规定，由于租赁期满，承租人已经占有使用装修物达到自己的预期，此后，承租人 不再对装修物享有未消耗利益，因此,出租人无须再补偿承租人装修物的价值。收起