二手房交易合同签订前需要注意哪些事项？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

想咨询一下,关于买房子的,之前约定买房子,交了一部分首付,剩下的是由银行按揭,但是因为买房人中间出了想咨询一下,关于买房子的,之前约定买房子,交了一部分首付,剩下的是由银行按揭,但是因为买房人中间出了意外,没法面签,跟卖房那里说明了情况,他们同意,晚点办手续,但是后面我们提供了材料面签,银行办不下贷款,也因意外无力承担买房,已经跟他们商量想不买了,多次与他们人员接触,并且提供了证明材料,请问这算违约吗,可以解除合同,退款吗?

买房子 面签 买房人 银行

二手房交易中岀现违约二手房交易过程中是否全部按合同来，我2015年8月买的二手房9月交的首付款给卖房还贷，过后我们多次催卖方过户，对方不理，一直到2016年4月底才要求过户，但我们这时在北京给小孩做康复治疗，并且告知中介7月底回来办理过户，结果卖方不卖了，我们咨询了很多中介公司和律师都说是对方违约，所以我们选择打官司，可结果却是因为在中介签的合同中没有约定卖方什么时候结清银行贷款，也没有说明我们给她的首付款是专款专用，就凭这点对方反而告我们违约，怎么办？

卖方 过户 二手房 中介

二手房房东财产被封,房子还能退首付款嘛?2月初买二手房已付了首付90万,当时申税完了没有问题,3月初剩余的100万办理贷款,可是批不下来,因为银行说房子有底案不能批贷款房子有问题,后查明房主的房子的确有问题,房主涉及经济案件,财产被封,就在2月26被封的,那这样的话可以退回首付款吗?当初卖房子的是他老婆,写了公正书的,老婆代理卖的签合同的,他本人没有到场。近得知销案不了。那我们这样存在什么风险?怎么避免?

房子 首付款 房主 二手房

关于房产权属等相关的问题我有个同学前年底买的房子,当时概况如下:房子本是她父母买的,需贷款100万元,但岁数已大,在银行贷不了这么多。于是她老公联系银行里的人,做了买卖贷款(签的假合同),就是银行里找了个中间人来买我同学家的房子,然后给中间人相应的费用,以中间人的名义从银行贷出来了的款直接给我同学父母,每月房贷由我同学家还。整个过程都是她老公操作的,和中间人约定房子到时只能卖给他,房产证目前是中间人的名字。现家中发生变故,每月贷款不能及时偿还,影响到中间人的信用。现有两个问题:1.中间人是否可以不通过我同学家自主变卖房产?2.到今年底满两年是否可以顺利过户到我同学名下?

中间人 同学 房子 银行

房屋承租期已满,老租户是否还有优先购买权?请问,如果房屋租期已满,租户自动离开了,也没有在租赁合同上签署确认,之后我要卖房子,他是否还具有优先购买权。

租户 租期 优先购买 房屋

只有购房合同可以卖房吗只有购房合同可以卖房吗？

卖房 购房

夫妻房产,单方面卖房是否可以?丈夫瞒着妻子到中介卖房,房产证上是夫妻两个人的名字,没有签订正式买卖合同,只有丈夫自己写承诺书和委托书,是否有效?买方已经给了定金,在妻子不同意卖房的情况下,是否会被强制卖房?

卖房 夫妻 承诺书和 丈夫

房屋租赁期合同的终止我于2006年6月租的房，合同期是两年。但是房东07年5月份发短信说要卖房，并说我们只能住到6月底。（原因是他的妻子出车祸死亡，房子的贷款人是他的妻子；银行又因为他不在北京工作，不贷款给他）。当初合同上有一条是谁违约赔偿对方1000元。（我们在签合同时已经交了1000元押金）现在在北京租一套同等条件的房子要比去年高出1000元左右。房东在5月底的时候又说让我们配合他看房，方便他卖房。并说我们可以找一个条件差不多的房子，他可以补给我们一年的差价。但是6月5号，他又发短信来说：房子不买了，托给银行。（还说他妻子死亡是不可抗拒的）拒绝付给我们差价。请问各位专家我该怎麽办？是该无条件搬出还是应该维护我的权益。谢谢各位了！

房子 发短信 卖房 妻子

我前天通过中介签订一份卖房合同,收到买家定金二万,现在我不卖了,又没交易还要交中介费吗?您好,我前天通过中介签订一份卖房合同,收到买家定金二万,现在我不卖了,对方要求我返还定金双倍,并支付百分之二的中介费,又没交易还要交中介费吗?谢谢

中介费 定金 卖房 买家

二手房的三方协议是否有效买家在9.27日与我协议了二手房买卖协议.在中介那里签的.现在买家一直凑不齐首付,按协议,如果买家再凑不起首付,我就可以再卖房了.因为上面有限定买家首付的时间.但我今天突然发货,下面甲方乙方签字的下面的日期签属.是中介代签的.请问,这样的合同,日期是有效的吗?就是下面的三方的日期都是中介代写的.写的日期是没错的.但不是我写的.这样的话,合同还有效吗?

买家 协议 中介 二手房

没有房产证前两年买了套旧的集资房，当时老板说没有房产证，他自己也没办。问了邻居，有3户有，有3户没有。大概在几个月前，找了大队干部签了字，说有他的证明材料就行。现在，房子要拆了，这个问题就面临严峻的形势了。老板想找我买回房子，我只有卖房老板写的一份书面签售合同，想咨询业界资深人士，凭这份合同，能否确定我拥有房子的所有权？
紧急，谢谢！~

老板 房产证 房子 集资房

房产毁约问题我在前一段时间准备买房，已签了：房屋买卖居间合同，并交了定金.现在由于种种原因，准备毁约，我的定金赔付给房主。但房主说如果我毁约{因她已签了买另一套房的合同需要现在卖房的资金}她也面临着毁约赔偿问题，她提出要我赔偿她的损失，这样法律上合理吗？

房主 定金 房屋买卖 居间

商品房买卖纠纷交首付前售楼小姐保证能办按揭但交首付后因合同不公没签合同显示买受人15天内办不了按揭视为弃权90天办不了要与出卖人转签一次购买合同并付全款反之10天后视为弃权出卖人有权卖房并追缴总房款的20/100请问我的钱能全退吗开发商有五证2我没签购房合同3只签过购房协议

弃权 购房 五证 全款

关于2手房纠纷各位律师你们好：我于今年三月在中介选购2手房一套，在签订三方合同时，中介给卖房承诺买房银行按揭贷款于5月20日之前到卖方帐下，逾期中介按贷款金额的万分之八赔偿卖方。在正常办理银行按揭手续过程中，因国家政策调控，我所购买的房子新增了营业税，因买房时此房屋是没有营业税的所以没做约定，经过三个月左右的协商并达成一致，于6月初又继续办理按揭手续，按揭于6月底审批通过，中介通知业主前来过户时，业主觉得时间拖延太久，5月20日没收到房款为由拒绝过户，并要求中介赔偿，经协商多次无果，业主态度坚决，要么全款购买，要么赔他损失，现在该怎么办为好。

中介 手房 业主 卖方

咨询，房子问题我在北京郊区有套房子（是宅基地房），2000年卖个了同村的李某，（注：李的宅基地房被拆迁了，有拆迁补偿款，并李某现在已经死亡，其儿子住在此处）在大队签署了一份合同，并把手里的一个地证给他，但证上是我的名字。我的户口在卖房之前从村里专走了，我现在想把户口迁会村里，村里说不能迁回，我落户到同村的哥哥那里，但是现在哥哥的房子也被拆迁了，我想落回我原来的房子上的可能性有吗？如果打官司，赢的可能性多大，收费多少？补充：李某和我都是村里面转的农转非

李某 房子 同村 宅基地

关于二手房居住纠纷11月份,我在老家通过中介买了套二手房(在二楼)。由于房子未满2年,因此花了近1万元进行过户。目前已过户,而且不动产证已拿到。但是无法居住,因为一楼的业主(目前尚未在一楼居住)把我们家水表卸了,才知道一楼的业主跟我上上家房东有纠纷;大概纠纷,据了解是这样的:原二楼业主未做好防水,把一楼刚装修的房子给泡了,一楼就去找二楼理论,但是二楼不承认,导致二者发生口角,一楼人把二楼人打伤,判了2,3年,提前保释后发现二楼的业主已搬,因此一楼的人就此不让任何二楼的人住,我上一家的房东就是因为这个没有入住成功,把房子卖给我了。在卖房子的时候,我们尚不知情,只从中介和房东那里了解,一楼跟二楼有纠纷,只是防水的问题,但目前已解决。我们也没有调查就买了。可恨的是合同里有这么一句话:原业主跟一楼有纠纷,卖方已告之买房。现在一楼的人也不出来解决,只是要钱(20万)。目前从物业监控中可以找到水表被卸的画面。水表被卸几次了,物业也知道情况,他们的态度就是协助,但不解决问题。请问我现在该怎么办?谢谢

一楼 二楼 业主 纠纷

中介和我签了一个卖房合同210万中介和我签了一个卖房合同210万,他有权卖给第三方超出部分归中介,第二天他们找了一个买方270万,还中介和我签了一个卖房合同210万,他有权卖给第三方超出部分归中介,第二天他们找了一个买方270万,还是我和买方签的合同,买方又将房330万卖给他人,这样我是不是可以告他们欺骗?

中介 买方 卖房 有权

商品房纠纷法规最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[2]是针对开发商还是全体卖房人？为什么我咨询有的律师，他们说是针对全体卖房人，可是在此文件中，第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”
到底哪个准确啊？

商品房 买受人 卖房 买卖合同

二手房交易中介二手房交易,我们是卖方,我们在谈合同时不能确定我们的房子是否我们有相关的税费,因此我们确定我们的到手价,并在合同中说明,因我们卖房引起的税和费由中介方负责.现因我们南汇的拆迁房上有我们夫妇的名字,因此上海的房子不认为是唯一一套房子,要交1%的税,现在中介不愿意承担这个费用.该如何处理!
他们提出协商,我们认定按合同要求做!
ps:要交1%的税(大约9500),买方付的钱款比我们的到手价多1.5万元.并且在开始谈合同的时候我们也没有隐瞒什么,我们说明我们南汇有房子,并说明在南汇是和父母住!如果通过法律途径需要多长时间,并且对中介方有无惩罚(因他的问题导致房产交易无法完成对我方产生的经济影响)

南汇 中介方 房子 二手房

买房子有什么风险我去买房的时候碰到一些人，说是没拿到工程款，人家老板同意他们来卖房子来抵债，比售房部要便宜好几百，他又不跟我签合同我又不给他钱，让我跟售房部签合同给售房部钱，其中的差价他们来补，还有的在房产中介哪里也挂了的，就好比他们也在拉客买房子，这房能要吗？要注意什么呢？

售房 签合同 买房子 房能

租房不到两月,房东卖房,且买家要立即入住我2014年10月10号签定租房合同,租期一年,但房东10月15日又与另一买家签了卖房合同,且收了订金,并没有告知我。初期买家并没有着急入住,12月忽然提出要立即住进房子,要求我们1月中旬前搬走腾房。我搬进来时装修所花费用很多,刚刚住下还没稳定,而房东只提出按照合同如房东违约则只需支付一个月租金当作违约金即可,这个远远不够装修的费用。另外,这个房子属于小产权房,没有房产证,只能在村民之间转让,不能公开买卖,我即便具有优先购买权,也不能买这套房,并且如果我能买这套房,房东也拒绝给予同等价格。请问这种情况,我应该如何继续要求履行租房合同,直到一年期限,是否必须通过法律程序?在法律上我是否占据?应该办理哪些手续?

房东 租房 买家 卖房