二手房买卖要注意哪些问题？

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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虹畔馨苑延期交付,我如何索赔?我是2006年5月购买的房子,合同中的交房时间是2007年5月31日,2007年9月30日还没有交房,电话询问销售处,对方说,由于配套没有完工,所以不能如期交房.关于延期,按合同解决.但我不知道,这样等下去,开发商是否会主动赔偿,我需要起诉吗?

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北京经济适用房指标是否可以买卖最近几天经济适用房调整政策很多现在状况是已经有经济适用房审批表没有确定挑选的小区项目想卖掉不知是否可交易程序是什么?高手帮忙

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讨论＋疑惑，房价升得那么快，到底什么人还追紧买房？十一黄金周，不免很多人都出门看房，但各地的房价都升得奇快，甚至一天都番几次价。可是追捧买房，入市的人还是排长龙！我想知道在如此高的房价前，一个普通人怕是要勤勤恳恳工作近七八十年才供得起100多坪的一套房。到底谁有钱买那么多房？

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顶楼房屋可以买下吗一学校旁开发商开发了几栋楼盘，规划审批是修建8楼（7楼一底）的商品房，建好房后开发商又在顶楼加盖一层(屋面为彩瓦不是混泥土），这些房子价格比楼下的套房低一大半，可是开发商告之不能办理房产证，请问各位朋友这样的房子可以买下吗？可以通过哪些方式保障我的利益？

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购房问题－－－－急急！我的一个亲戚想在成都买套商品房，不知现在成都房价是个什么行情？能否告诉我三环以内二环以外的价格和二环以内一环以外的价格？楼层选五层以下，不要电梯公寓。如果是二手房会便宜多少？另外买房时需要携带什么证件？

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看房团我住在西安，现在打算买房，想参加周末看房团，但不知道通过什么途径能得参加，希望有西安的朋友能告知。

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购新楼，５月予付款，１０月开发产商每平米涨２００元，怎么办？２００７年５月新疆乌鲁木齐市一开发商售楼，此楼没有开挖地基，没有予售证，双方没有签订购房合同，５月此楼盘基本予售完，当时三楼每平米２０８０元，本人予购一套，付款３０%即６、５万元。目前予售证还没批下来，楼主体工程干了一半，１０月本人到开发商处看房，开发商每平米涨２００元，不同意开发商就退款，开发商对整个楼都涨了２００元。本人查看收据，收据写：现收到某某人予付楼款６、５万元，楼层封顶后付９０%的房款，一星期不付款后果自负。多掏２００元购此楼多出款且公平正义何在？不购，现乌市房价上涨２００－３００元，我该怎么办？有什么办法可以按５月预付款时的价格购此楼。

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配套公建能买吗看上一套二手房，在二层，准备自己住，为了孩子上学。但看房本时发现不是普通住宅，是配套公建，只要40年产权，我不知道这样房子是否可以购买，有什么风险，40年以后怎么办，有谁可以指点，多谢多谢。

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拆迁购房由于拆迁，现在面临选房，情况如下：一家共有七口人，315平米平价房，其中母亲45平米，大女儿一家三口135平米，二女儿一家两口90平米，小女儿一人45平米。想购买五套住房，可是选房时只能一轮选一套，而且每挑一套都要从315平米的共有平米中减去。这样只要先挑房的人超出自己的平价平米数，就会影响后面的人挑房。问题：这种购房规定符合法律的规定吗？只有45平米的人难道不能自己独立挑房吗?另外，为了解决这种状况，两个大女儿都要求母亲和小女儿合买，（为了不影响她们各自购房），由母亲自己出45平米的房款，其余由小女儿出钱，然后约定此房由母亲居住，母亲在世期间此房不能变卖或出租，百年后归小女儿所有。问题：这样约定有效吗？母亲百年后两个姐姐如果来要房怎么办？房产证要写成小女儿的名后是不是就不用怕将来姐姐来要了？另外，和母亲合买房后，将来就不能继承母亲的财产了吗？

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晒晒我的购房支出，帮忙看看可有违规收费的今日正式与开发商签了合同，拿到了钥匙。下面把自己的购房支出列出来大家看看有无违规收费呢？总面积118.82平米，总价款176580元。1、契税2%3532元，2、公共维修基金1.5%2649元，3、产权登记费80元，4、测绘费1.8元/平214元，5、交易费3元/平356元，6、水电管网配套费用2000元，7、预交半年的物业管理费0.46元/平327.9元，8、装修管理费4元/平475.2元，9、垃圾清运费2.8元/平332.6元10、水电押金（可能会退回）400元11、燃气开通费2300元（通气时才交）本人曾就测绘费和交易费与开发商理论，但他们不肯妥协，最后只好从总房款中优惠了224元。唉，真黑呀！还有燃气开通费与水电管网配套费也是如此，签合同时根本不容商量，说燃气开通费是捆绑收费，签合的同时要签署天然气认购协议。叫什么话？真是霸王条款哪！我这里是个小县城，都这样黑，大城市不知怎样。

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中介公司的收费要求令人震惊我遇到一个问题，等待解决：我通过中介看了一个二手学区房，基本满意，由于这套二手学区房是我联系的中介公司（权称A）和别的中介公司（权称B）有合作性质，中介B公司是独家代理此房屋买卖的，故由A带我去B公司所在地，并且约好卖房主一起签订了购买意向协议，但在签订协议之前，我再次就学区房问题问房主和B公司卖房经纪人，再次得到肯定是学区房，并说学区房在报纸上已刊登，我再三声明：“若不是学区房，我不能买”，之后，我签订了协议，并交了2万元给中介B公司，并得到B公司的收据。随后，我积极打电话询问我买该学区房后，我小孩转学之类的问题，但得到的回答是，由于我小孩的年级已高，购此房就算户口已签入，进入房屋对应的小学念书属择校生，入对口重点中学依然是择校生，得格外花钱，对此，我及时通知A公司，在卖房主、B公司、A公司同时在场的情况下，我提出此问题，在几方在场的情况下，B公司打电话给对口中学验证此事，证明问题确实存在，随后，提出要用几天的时间解决问题，结果，他们找了相关单位证明此问题很难解决后，试图让我先买此房，我态度明确，我要买的是学区房，这样的房屋，我不能买，B公司经纪人开始称只要我不买房，就扣全部交的20000元钱，后来，改口为扣8000元钱，再后来改口为先返12000元钱，扣8000元钱，直到此房卖出，才能返还这8000元钱，我请求高人指点，中介B公司做法有无道理，要知道，房主是个通情达理的人，他们在当时表示若中介B解决不了我提的问题，就把房买给别人，不会强加给我的。

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接昨天的补充，中介的收费及言行让我愤怒接着昨天的表述及补充说明：由于我通过中介看的“学区房”是属刚划入重点学区的房（过去他不是重点学区房），凡是购买者，除非是小孩一年级或二年级学生，才能属学区内学生，（事后问对口小学、对口重点中学教导处的回答，教委也是此看法），买时房主，中介并未如实告知，由于我小孩已是四年级学生，所以各对口学校教导处告诉我，买此房落户，小孩属择校生，这样的房屋对我来说，当然要选择放弃，加之中介经过直接找教委（原房主、两家合作卖此房的中介公司人员都在场的情况下，那个在我们当地算是较大的中介公司经理说找人解决我提出的问题，结果都无法解决（中介经纪人亲口讲：“我们找的教委，你的问题确实存在，你看已发生这样的事了，怎么办？”故想劝我先买了此房，再想办法卖出去，并指出交公证费300元，帮我保本卖出此房。我当即表示，我不能买这样的房，此后中介即一次次打电话说，不买房就扣钱，数字是8000元，必须去办手续，否则一切后果由我承担，我愤怒了！后来他们改口说是押8000元，等房卖了，再返我这8000元钱），这就是事情的大致经过。

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购房被骗我的朋友于2005年底在河北衡水市边处购得由房地产公司开发的商品房期房一套，当时的价格是1000元/平方米。比同样地理位置的房子低近100元左右，销售人员称有预售许可证，各种手续齐全，我的朋友去了三次，都称手续在经理手中，经理不在，而房价不断上涨，我的朋友只好签字了。但当时只办了一个《购房协议》，只约定了交房的时间，没有正式合同中的交房标准及配套等，销售人员称办证时再填写正式合同，可是，从去年8月交房就一直办不了证，现在听说可以办了，但产权单位成了一个畜禽养殖场，业主要重新与该养殖场签合同，走公房出售的手续，要重新进行评估，按照现在的评估价2300元/平方米交评估费和契税。现在光手续费就要多交4000元，而且小区内是自备井和自己的锅炉，电是从旁边村里接的临时线，以后各种配套费由谁出。再出售时又是什么情况，可现在骑虎难下，现在的房价都翻番了。退房怎么要求赔偿，请热心的朋友指点。现在知道当时土地证是养殖场的工业用地，开发商大概省去了土地变性费用、规划费及税金。可这开发商怎么把商品房又变成了公房，他这样做合法吗？

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拆迁求助我是青岛居民，我看到拆迁局局公布的拆迁公告，并找到拆迁人员问了有关关于拆迁的一些事情（因为我没看到有关拆迁会议的公告，所以没有参加也没拿到拆迁方案）。我对拆迁的补偿方案，有以下意见：1.在房屋补偿方面，安置房没有规化图，也没有具体的位置和一些具体的事项，更不用说其朝向房型等，我们现在住的区域地形很复杂，这里有建筑垃圾山也有河沟，光口头上的约定叫人不安心（我也不想和别人上访也没这个兴趣）。2.在货币补偿方面，10000/平米的补偿费，明显低于这个区域新建商品住房销售价格。（青岛市城市房屋拆迁管理条例里第四十条对拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款的评估,由取得房地产评估资质的机构进行。第四十一条拆迁人与被拆迁人应当在市建设行政主管部门公布的房地产评估机构中共同选定评估机构;第四十三条拆迁人应当自评估结束后的五日内在拆迁地点公布评估结果,并送达被拆人。)基于以上两方面的原因，这个拆迁协议我难以签定。还有强拆前他们需要做哪些工作？希望各位高手给予帮助先谢谢了

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二手房只有土地证,没有产权证,可买吗?急专家您好,我买的二手房只有土地证(是出让性质),没有办下产权证,这种房能买吗?听说是开发商配套费没交清,已经有八\九年啦,谢谢

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【双城堡冻人啊】哈市双城堡，正在改造供热系统，推进集中供热，没进行改造的小区从10月15日开始正常供热，而我们参加改造的小区却未供热，拒物业骗子王冬说要到下月才供，供热时间顺延。猾稽吧?许多居民冻病了，特别是老人和孩子居多！医院、药店和卖电暖风的生意看好！有谁知道何时才能供热？热力公司如此侵权该如何解决？谢谢！

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如何追究中介的违约责任我于*月*日在**中介签订二手房一套，合同规定15日交房，但房主一直不能交房，碍于现在行情，我们表示理解，可以暂缓，但不能太长，房主表示5天后可以交房；结果7天后交房时，家具还没有处理，都还在。（现在我已经和装修工人商量好动工时间，所以不能再拖）找中介，他们表示不好意思再给房东电话（因为他们说房东表示过两天就把家具搬走）电话店长，他说不是没给我们帮忙，问题是我认为这是他们的工作！！！我现在问题有：1、中介不能按照合同预定的时间起到监督的作用，是否可以追究其责任？2、中介在我们坐下来谈合同之前没有对房主的房产证进行核实，导致了我们要晚2个月才能办理过户手续，是否可以追究其责任？（我们坐下来签合同的时候，中介才看房产证说还没满5年，为了避税让我们先签合同，过2个月后再办理过户）希望大家帮助，谢谢！

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房改房继承问题案情如下：母亲李某与大儿子王甲一起与85年承租公房。（其丈夫已于85年去世）王甲86年结婚，同年，其妻刘某的户口迁入。87年王甲的儿子王小某出生，并做了相应的户口变更。当时户口本上户主为李某，其他家庭成员为王甲、刘某以及王小某。99年房改，以李某的名义购买了该承租公房的全部产权。产权证上只写了李某一个人的名字。2000年李某去世，户口做了相应变更。户主更改为王甲。现李某的小儿子王乙认为整个房产属于李某的遗产，要求继承。（王乙从85年起就独自居住）想请问一下，王乙的这种要求有没有法律依据。现在法院的意见是只看房产证上的名字。跟王乙的意见相同，认为整个房产属于遗产。最好能给出当地相关的事例以及法院的判决结果。（案子发生在南京）

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房屋容积率1.8高吗?我买的房子听说容积率是1.8不知道怎么样?请大家讲一下

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房产过户需要哪些手续？情况是这样的，我父亲于几年前去世了，现在要将家中民房改名为我母亲，之前已去了公证处办理了公证书，后来得知还要到房产局去办理，交了409元查了个资料，拿了几张发票，就叫人等电话他们去看房子了，什么都没说了，想请问下以后，是不是还要其他什么费用，如评估费之类的？是怎么计算的呢？谢谢！！

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在首都机场附近，哪里房子交通最便利，周边配套最好我想在首都机场附近买套房子，哪里房子距离机场交通便利，而且又近，同时周边环境好，生活配套又好的。还有房屋品质好的，请了解那里房子的朋友指点迷津，不胜感谢。

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我想问一下,购买期房应该注意什么?购买期房(门面房)应该注意什么?交定金应该交多少?应该怎么签合同?尾数应该什么交?

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二手房购买避税问题我要在北京购买二手房，房本下来不到一年。1。如果为了避营业税，是否可以做公证之类的？是否有效？再过一年多再办过户，会不会有很大风险？该如何避免？2。好像新的规定当中，还有些免税的规定，像1年内卖再买这种，就可不交，能祥细解释一下吗？3。另外，个人所得税用交吗？所谓黑白合同可以避免交这个税吧？.4。希望得到指示性和建设性的答复？要真诚啊

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如已交1万购房款，我又不想买了，怎样拿回1万元钱交了1万购房款，已签购房合同，其它任何手续没有办。

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推迟交房怎末办?我在东二环附近华宸美地买的房子,合同是去年12月31号交房,可至今未交,我想让他们按合同赔偿,不知要找哪些部门,都是什莫手续.谢谢

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我买二手房交订金一万后听说房东坠楼买意全消该咋办

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关于北京市二手商品房市场指导价的问题我欲购买一套北京市望京地区的二手商品房，但是因为想要少交纳契税，又不想把合同价写的太低。所以希望哪位做二手的兄弟，可以告诉我望京地区目前的市场指导价是多少。

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请房产专家帮助!有关按揭贷款的问题:我买的房子合同上写的以按揭方式支付,支付时间为05年12月.但该开发商联系的银行因我从事的私营企业收入不稳不愿意贷款给我,开发商说联系其他银行,现在才联系上.他让我补上从去年12月至今拖延支付的费用.合理吗?我该怎么做?谢谢!

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买二手房遇到这种情况选择哪个中介公司好?在A中介看了一套房子.也与房主一方打过电话了.他说不能降价了.如果从A中介成交.需要房款不改变+2.5%中介费.也问了B地产(在北京较大的房产中介公司,在别的城市有许多店.且信誉不错).B方说如果只是在他公司签合同,只需要交1%的中介费.因为属于代理.行话也就是切别人的单了.似乎于心不忍.不太地道.但是你想啊这样可以省差不多一万元呢.要不,我与房主直接成交买卖????你们认为怎么样较妥当呢?谢谢了!还有,怎么才能拖住房东迟几天签合同呢?嘻..这问题问得不太地道啊.不好意思.

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我在天津水木天成买一套房子期房今天应拿钥匙，可是违约水木天成没有按合同交房

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今天3.15，我说点事情，大家看怎么办？？？我在郑州买了一套房子，是丰乐花苑的，当时签合同时说是116.47，但在最后办房产证时，郑州市房管局测的是117.47，正好差1平方米，有这么巧合的事情吗？？是不是里面有什么猫腻？？？？

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徐专家:您好!请问购房合同中"天然气到户"怎么理解?我的购房合同是开发商单方的格式合同其中有一条说是天然气到户,我当时购房时理解为接上管道买气就可以用,可是现在必须交2090元的天然气初装费才可以用,请问我们是不是受骗了,"天然气到户"究竟怎么理解,我们能不能和开发商打官司???

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哪位能帮忙提供一个二手房交易的合同范本？从法律的角度看，里面最好能体现出2手房交易时所涉及到的所有问题，界定具体由买卖那方负责按协商结果进行。

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关于房产权的问题关于房产权的问题，现在的按揭买来的房子一般拥有权是70年，70年后由国家收回再作处理。那私人买的别墅拥有权年限是否有限制，农村的田地拥有年限是多少呢，当然那种商来性承包是合同有注明年限的，请解释说明这些没有明确年限的地产问题？

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公寓与普通住宅有哪些区别？我买的房子合同中土地用途为住宅，用途为普通住宅，但地址为某商住楼＊号楼，网上物业类别是公寓，那么我买的房子到底是何种性质的呢？与普通住宅有什么区别呢？

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婚前男方用公积金贷款，婚后商品房办房产证,能女方的名字吗？请教专家：我和男朋友未婚时，05年10月在扬州买了一套商品房是期房，只付了30%首期，用男朋友的公积金贷款买的，男朋友用未婚的身份申请的公积金贷款，有单位未婚证明的。当时购房合同上有我和男朋友的名字。首期的发票上却只有男朋友的名字。今年4月我们结婚，领结婚证。房子06年5月份就能拿到了，请问：5月份开始办理房产证，在已婚情况下，办产权证上可以写我（女方的）名字吗？需要什么手续？不是共有权证。婚后，我们一起还贷款的。

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房产出售我现在出售自有房产,已经与房产中介\买家三方签定合同,现中介要我作一份公正委托书,但受托人是中介以外的个人,内容:1.有权代为办理房产手续2.出售房产买卖手续并有权代收房款3.有权代为办理及领取房产证4.有权代为土地证等其它手续;问:是否要作这份公正?内容是否合理合法?受托人不是中介而是个人是否有问题?需要中介提供什么手续?

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关于延期交房后违约金的赔偿我是2005年8月份买的期房，当时已付房款的95%。合同上约定2006年3月1日交房，交房时再付完最后的5%房款，现在房开商说要到2006年5月份才能交房，合同上有延期交房违约金的赔偿规定。我能在交房时直接从剩余的5%房款中扣除违约金吗？

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关于延期交房后违约金的赔偿(再问)我是2005年8月份买的期房，当时已付房款的95%。合同上约定2006年3月1日交房，交房时再付完最后的5%房款，现在房开商说要到2006年5月份才能交房，合同上有延期交房违约金的赔偿约定。但没有约定直接从尾款中扣除违约金的条款。我能在交房时直接从剩余的5%房款中扣除违约金吗？

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买房付定金要注意什么问题打算购置一新房子，准备付现款，但要到年底才能付清，现在要交10000元定金，请问交定金时需要签订什么合同？而这种付款方式合适吗？

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婚后商品房办房产证,能的名字吗？我是女孩，婚前男方用公积金贷款，婚后商品房办房产证,能的名字吗？请教专家：我和男朋友未婚时，05年10月在扬州买了一套商品房是期房，只付了30%首期，用男朋友的公积金贷款买的，男朋友用未婚的身份申请的公积金贷款，有单位未婚证明的。当时购房合同上有我和男朋友的名字。首期的发票上却只有男朋友的名字。今年4月我们结婚，领结婚证。房子06年5月份就能拿到了，请问：5月份开始办理房产证，在已婚情况下，办产权证上可以写我（女方的）名字吗？需要什么手续？不是共有权证。婚后，我们一起还贷款的。

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律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？我想购买一套二手房，总价31万，中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久？请求专家帮助

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