新房验收有哪些注意事项？

买的一手房，开发商没钱完工交不了房怎么办？遇上这么个无赖的开发商，可能是把我们业主的钱挪用到别的项目上了，我们的楼盘进度缓慢，迟迟交不了房。工地上总是寥寥几个人在磨洋工，他们说开发商欠他们钱，他们已经起诉了开发商。目前主体及外装已经完了，但是水电还没有开通，也还没有验收，已经推迟了一年多了。现在工地上又没有人干活了，我们都很着急，找开发商谈判，他们有的说快要破产了，有的说不缺钱，就是手续办不下来。这种情况怎么办？请教万能的主场，各位邻居，能不能给我们出个主意。

开发商 工地 怎么办 磨洋工

一、案例分析选择题（共10题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了几处质量问题，一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业A.物业管理公司应该收取业主李某的物业服务费B.物业管理公司不应该收取业主李某的物业服务费C.物业管理公司应向开发商收取物业服务费D.物业服务费由物业管理公司自行承担

物业管理 服务费 物业 业主

新楼交房有没有环评报告和环保局的环保验收证明

环评 新楼 环保局 交房

房屋门口大面积沉陷，至今未解决，如何理赔在昆山淀山湖边上买了一套房，房款已付清，面临验收交房，但是房屋门口大面积沉陷，比原建筑下沉了大概8厘米。这个问题距离合同交房时间过去一年多了扔没解决，我也没有签字收房。请问这样算不算开发商延期交房，如何通过法律理赔

交房 大面积 房屋 收房

业主维权房屋面积增大事实经过：事实经过：济南市新村欣苑小区业主与开发商于2011年初签订商品房买卖合同。2012年4月份房屋交付业主使用（没有提供备案表和综合验收报告）。依据商品房买卖合同开发商应于2014年2月前为业主办理房产证。在办理房产证的通知中有15户业主被告知房屋建筑面积增大，需要补交购房款。经调查了解，该15户房屋建筑面积增大部分在17平方米至30平方米之间，按开发商的要求需补交购房款在12万至22万之间。该面积的增大部分已远远超过合同面积误差比的3%，该面积的增加是因开发商没有按原设计施工造成的，即将7层阁楼的高度增高后所致。虽然合同中关于房屋面积误差比有双方约定（超出3%时，业主有权退房，不退房的多退少补），但开发商违约在前，双方约定不成立，并该约定应认定为霸王条款。房屋交接时，出卖人应当出示商品房竣工验收综合报告，合同第八条第4种条件：该商品房经相关部门竣工验收，出卖人将竣工验收备案资料提交后。出卖方没有出示商品房竣工验收综合报告应视为商品房没有正式交接，出卖方应缴纳违约金。补充开发商承认没有及时通知业主房屋面积增大的情况，可以退房。但是，业主已经入住一年多时间，丧失了主张自己权利的条件。业主不退房的情况下，如何维护自己的合法权益。
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：山东济南市

业主 房屋 商品房 开发商

楼盘验收楼盘建好后,开发商可以不办预售证直接办"大证"吗?
房管局做楼盘验收工作需要要多长时间?

楼盘 预售证 多长时间 房管局

房屋租赁协议.我是承租方。..出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及用途
1.租赁地址：***********；面积200平方米房屋（其中包括门前和屋后场地），出租给乙方作为厂房及居住使用.
二、用期限及其约定：
1.租用期限：租用3年；自2010年12月1日起至2013年12月1日；
2.房屋租金：每年3800元人民币；
3.付款方式：按每季950元支付，另付押金950元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计1900元人民币（内包含订金：950元,一个季度租金950元）；
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（2）连续3个月不付所有费用的。
（3）乙方无故拖欠房屋租金达30天
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.乙方的押金可以在最后使用期限2013年9月1日至2013年12月1日（即3个月）的租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方修复破坏的围墙.修复费用由乙方支付，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方可以擅自改变室内结构，并使用室内设施；如发生自然灾害损坏，乙方应及时通知甲方，修复费用由甲方支付，乙方应尽力配合甲方给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：
(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

在场公证人：

签约日期：年月日

乙方 甲方 房屋 费用

农民公寓的房屋质量却当商品房卖给百姓!我们很多业主购买了青云谱区城市溪地的房子,当初我们购买的是商品房,但是开发商现在给我们看的工程竣工验收备案表里的工程名称为:梅湖农民公寓.而且房屋质量很差,许多地方都与合同宣传不符.在契税问题上当初买房时售楼小姐说是2个点,现在收房却要我们4个点.我们现在都觉得他存在欺诈行为,把农民公寓质量的房当成商品房买给我们,却收商品房的价钱,虽然有房产证

商品房 公寓 质量 农民

预售商品房更名如何办理我交全款在开发商处买一住宅楼并开据《商品房买卖合同》及购房收据一张(房屋未竣工验收开不了正规的税务发票)在办理正规(销售不动产统一发票)之前更名开发商许诺可以随时更名，前一阶段他人更名是确实免费的，可是现在开发商向我收取更名费是否合法?开发商的工作人员胡乱要价普通白据更名要三千元且不开任何更名费收据是否合法?有的工作人员说伍佰也可以。这些现象是不是乱收费?我是否有权拒交?

开发商 收据 商品房 合法

住宅分户验收规范

分户 住宅 规范

网吧消防申批:土地证、房产证这二证都有，房产证上面写的日期2000年。房没消防验收听说没消防验收房网吧像我情况哪位能给我案

消防 房产证 网吧 土地证

门市房开发商交工后没有进行消防验收使我无法开业我与物业及开发商联系后被告知。什么时间验收不知到让自己想办法

开发商 交工 门市房 消防

物业的竣工验收指什么

物业

发现出租给别人的房子里有吸毒工具怎么办？今天我去自己的新房子里等物管公司的做装修完工验收，不经意间，我打开柜子，发现柜子里面有吸毒工具，这房子是我五天前租给1个房客的。
我该怎么办？是不是要报警？

柜子 怎么办 房子 工具

房屋出现严重质量问题,如何建议辙消房屋竣工备案?《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条规定,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
本人购买商品房时发现房屋存在严重质量问题,多次投诉无门,是否能建议建设主管部门辙消房屋竣工备案.

备案 房屋 质量 投诉无门

中海玫瑰庭院什么时候能交房？补充:追加：青岛玫瑰庭院，合同上写着5月底交房，一直拖到现在，上个月打电话说9月初交房，今天打电话又说还没验收要15号交房。。。。果真无良房产商！​

交房 玫瑰 庭院 打电话

房屋出现严重质量问题,如何建议辙消房屋竣工备案?《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条规定,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。本人购买商品房时发现房屋存在严重质量问题,多次投诉无门,是否能建议建设主管部门辙消房屋竣工备案.

备案 房屋 质量 投诉无门

买房合同上的交房到底是指开发商要交给业主哪些东西呢？是交钥匙吗买房合同上的交房到底是指开发商要交给业主哪些东西呢？是交钥匙吗我是2010年底买的房子，买的时候房子还在建造中，当时签了合同，第九条是交付期限及条件：出卖人应当在2011年5月18日前，将符合以下各项条件的商品房交付买受人使用：
1建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明
2取得法律，行政法规规定应该由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
3用水，用电，用气，道路等，具备商品房正常使用的基本条件
4竣工综合验收备案
5竣工验收备案，该商品房经分期综合验收合格。
之后他们说要稍微延期点交房要到今年6月份，可是6月份的时候我打过去问，他们说已经造好了。但是既没有交给我们钥匙，也没有给我们房产证什么的，那些文件我们也没有看到。
然后就是接到装修公司的电话了，因为他们的房子要统一装修，装修合同也是今年5月签的，写的是2011年10月31日竣工。然后开发商说接着就是装修公司的事了，等他们装修好了就直接交给我们装修好的成品房了。他们这样的解释合理吗？那之前跟我们签合同的时候的5月18日交房不是什么都没交给我们嘛。
而且我最近去看了装修进度，那边的工人说这个月底绝对不可能竣工的，那也就是说装修合同上签的2011.10.31装修竣工也做不到，但是装修合同上又没有写装修逾期的赔款条例。
我的问题就是买卖合同的交房到底应该交给我们什么，他们这样什么也没交我们是否可以按合同上写的要求逾期赔偿呢？还有装修公司迟迟不装修好的话，我们就得在外面多租好几个月的房子，可以要求赔偿吗？（最好留QQ想详细咨询）

交房 备案 房子 钥匙

此房是否有问题?会不会影响产权办理?我在泊逸台买了两套门市，按揭的，但办到贷款时工商银行说开发商没有门市验收许可证，暂时贷款办不下来。之后售楼处让我去中国银行办理，中行能办下来。我问售楼处手续是不是有问题，他说没有，因为他们有预售许可证。买这样的房子会不会有问题？

售楼处 门市 许可证 办理

商品房要通过质检局验收吗？

质检局 商品房

租房保证金能退还？律师，您好！
我们单位租用了一间办公房，年租金约7万。因单位要搬迁，租期还有半年，我司就按合同要求提前60天通知物业，要解约合同。但物业表示，保证金11540.40作为赔偿，要扣押。（按合同上第8条：。。。。甲方同时收取保证金作为赔偿，如无保证金，则按本合同总金额的15%支付违约金）
请问，此条款，是否是无效条款？保证金真不能退还？因发现合同上另一条和以上这条有冲突。（。。。在合同有效期内，保证金由甲方保管，合同期满双方终止合同后，甲方在乙方缴清全部租金和其他费用，对该物业验收合格后一周内将保证金无息退还乙方。
盼律师帮忙解答，急等。谢谢！

保证金 甲方 乙方 物业

装修贴瓷砖注意事项有哪些呢？

瓷砖 注意事项

木地板施工注意事项是什么呢？

木地板 注意事项

氟碳漆施工注意事项有哪些呢？

氟碳漆 注意事项

贴墙纸的注意事项？

贴墙纸 注意事项

房间铺地板还是瓷砖注意事项是什么?

铺地板 瓷砖 注意事项 房间

铺地板注意事项有哪些呢？

铺地板 注意事项

墙面刷乳胶漆注意事项有哪些呢？

乳胶漆 墙面 注意事项

卫生间下水管道安装注意事项有哪些呢？

下水管 注意事项 卫生间

地暖的安装注意事项是什么呢？

地暖 注意事项

屋面施工缝处理注意事项有哪些呢？

屋面 注意事项

衣柜漆施工注意事项有哪些呢？

衣柜 注意事项

铺贴地砖注意事项有哪些呢？

铺贴 地砖 注意事项

厨房地漏反水注意事项有哪些呢？

地漏 注意事项 厨房

室外地砖施工注意事项有哪些呢？

地砖 注意事项

厨房地漏反味注意事项有哪些呢？

地漏 注意事项 厨房

防盗门锁更换注意事项是什么？

防盗门 注意事项

楼梯扶手选择注意事项有哪些呢？

楼梯扶手 注意事项

带开关插座安装注意事项有哪些呢？

开关插座 注意事项

聚氨酯防水涂料使用注意事项有哪些呢？

防水涂料 聚氨酯 注意事项

插座安装的注意事项有哪些呢?

插座 注意事项

清洗厨房油污注意事项有哪些呢？

油污 注意事项 厨房