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新房验收有哪十个小窍门?

新房验收有哪十个小窍门?

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    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。? ???? ?2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
     4、可视、对讲系统是否正常。   5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。  ?   ...全部

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。? ???? ?2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
     4、可视、对讲系统是否正常。   5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。  ?   6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常?、是否有裂痕、少配件。
  ?   7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。   8、操作台尺寸,流线是否符合使用。?   9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。   10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
     这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。收起

2017-10-29 19:39:42
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房屋拆迁安置协议,承蒙各位律师赐教,不胜感激Xxx县惠民花苑小区
房屋拆迁安置协议书
甲方:xxx县城建局、xxx县房产管理中心
根据《xxx县城市总体规划》,惠民花苑小区建设需对乙方原色织厂大门东侧门面房进行拆迁。依据《山西省城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规、经甲乙双方协商,达成如下协议:
一、甲乙双方同意对被拆迁房进行产权置换,置换后乙方一楼仍为门面房,二楼置换为一楼的卧室和卫生间。置换后的房产位于xxx县惠民花苑小区2#楼19-21号房,建筑面积87.48平方米。卧室和卫生间建筑面积57.78平方米。
二、需拆迁的乙方房屋面积产权置换办法
1、甲乙双方协商同意,乙方被拆迁房一楼按一平方米置换一平方米,甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用。乙方门面房为3间82.5平方米,置换门面房3间,不足和超出部分均按市场拍卖门面房的平均价互找差价。
2、乙方被拆迁房二楼据乙方的实际面积按一平方米置换0.7平方米安置房。乙方二楼82.5平方米,置换安置房57.75平方米,附属建筑门楼、铝合金封闭等置换安置房17.5平方米。合计置换安置房75.25平方米。
3、甲乙双方协商安置房每平方米按市场价计价,卧室卫生间按每平方米2800元计价,各作各价,长退短补。
三、乙方同意于2009年9月10日将被拆迁房屋腾空,交由甲方拆除,其资产归甲方。
四、工程预计2010年10月竣工,竣工验收后10日内交付乙方。交付后房屋均为毛坯房。
五、置换后的房屋,由甲方负责给乙方无偿办理房产手续。
本协议一式四份,自签约之日起生效,甲、乙双方各执一份,档案室存一份。

甲方(签章)

乙方(签章)

二OO九年九月一日
问:
一、我门面房位置原来是把边第一家,置换后口头协议(录音证据)也是原位置把边第一家,在2012年底交房时把边不给我,也不给我赔偿,(这期间发现问题时我及时多次和他们交涉过,他们说等交房时一并给我解决,结果到现在没解决。)
二、二楼置换安置房75.25平方米,根据协议我认为应该给我交房为一楼的卧室和卫生间,他们在2012年底交房时要给我交廉租房三楼。(他们说协议书上给我置换的卧室和卫生间跟置换安置房没有关系,也就是说(二)点中的2合计置换安置房75.25平方米跟(一)中给我置换的卧室和卫生间57.78平方米没有关系,根据协议要各作各价,他们还说我的门面房二楼也不好作价,给我置换为廉租房自己卖出去,自己再拿钱按2800元/平方米买他们一楼的卧室和卫生间,还说这样比较公平。廉租房当时他们估价1550元/平方米左右,现在价格涨上来了,大概2600元吧。)我认为他们这是不按协议办事,当时都应该按2800元/平方米互找差价,我这样认为对吗。
三、因有争议交涉到现在一直没给我交房、门面房每年有35000元的租金,算损失的话到现在是算三年(2012年十月到现在),还是五年(2010年十月到现在),因为他们违约,损失是不是都应该政府出?另外我有责任吗?我应承担什么责任。

诉讼能赢吗,承蒙各位律师赐教,不胜感激!!!

乙方 门面房 卫生间 甲方

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