办公用房买卖税费怎样计算？

没有房产证，如何过户？有一套房产，属于教育系统内部开发小区，现在只有土地证，没有预售许可，没有房产证，如何过户？直接在售楼中心办理户名登记变更行不行？

房产证 过户 户名 土地证

房产我之前和我男朋友合资买了一套房子，在商品房买卖合同上我和他为房子的共有人，现在房产证还未办理。1、若房产证上只出现我一个人的名字，是不是需要交纳房子买卖的营业税？2、这个房子怎么办理房主的名字变更？具体流程怎么做？

房子 房产证 名字 未办理

北京二手房买卖及过户问题由于房主个人原因，房主（房产证所有人）本人与受托人在公证机关办理公证手续，委托受托人办理房产交易及过户的全套手续，并将房产证原件交于受托人，那么受托人是否就有权力与买方人签订买卖合同，且这个合同也是办理房产过户及交纳相关税费时，税务及房管部门认可的合同？这样在办理今后买卖和过户手续的时候，是否房主本人就不必出现或提供其他文件？

受托人 过户 房主 办理

买二手房有什么有注意什么?买二手房有什么有注意什么?另外如果分期付款的话一般房产证过户什么时候办理?需要多少钱?

二手房 房产证 分期付款 过户

请问关于过户问题！奶奶去世3年多了！一直没有把我的户口转到奶奶那去！奶奶的房子一直只是她自己的户口！现在想把房子转到我或是父亲的名下。该怎么做？可以先转户口再消奶奶的户吗？这样是不是可以不用过户手续？

奶奶 过户 户口 转户口

请问二手房过户头需要哪些手继及程序我刚买了一套二手房,需要房产证过户头,听人说这个问题比较烦琐.我也不知道是真是假,也不知道从何下手办理,请问二手房过户头需要哪些手续及程序.

过户 二手房 程序 从何下手

请问二手房过户头需要哪些手继及程序我刚买了一套二手房,需要房产证过户头,听人说这个问题比较烦琐.我也不知道是真是假,也不知道从何下手办理,请问二手房过户头需要哪些手续及程序.

过户 二手房 程序 从何下手

关于房子产权归属的问题？我刚买了套二手房，过户房本写了我名，我准备下月结婚，请问：婚后房子属于属于谁的？是我自己还是归两个人所有呢？？

房子 房本 过户 二手房

商品房转让的问题国家新出职的政策，商品房转让要满五年才可免交税费，我想请教各位朋友，这个“五年”是指与开发商签订合同之日起，还是在房管部门登记之日起呢？

之日起 商品房 各位朋友 签订合同

我想在想问一下房屋过户怎么处理？谢谢我前一段时间买了一套二手房但是没有过户，双方千点了房屋买卖合同，我想现在过户可是不知道怎么处理请回答。谢谢

过户 谢谢 房屋买卖 二手房

新的房改政策将于何时开始实施？关于国六条的推出。不知道关于这个新的房改政策将于何时开始事实？税率的增长。

房改 政策 税率 事实

我是贷款买房贷款没还完我是贷款买房,贷款没还完,我准备把房子过户给孩子,需要那些手续

贷款 买房 过户 房子

请问一下购买两年的经济适用房可以过户吗?当初购买时为了贷款现在房款已还清,我们是否可以把名字过户给自己的父母.

过户 房款 适用房 父母

这房子是属于我还是属于我?如果我和带有房主公证委托书的人到房管局买房过户,但该公证委托书其实已经失效,却骗过了房管局,成功过户了,但原房主根本不知情.如果原房主发现后提起诉讼,那么,请问,这套房子属于我,还是属于原房主?谢谢!

房主 委托书 公证 房管局

关于购置第二套住房的问题我和丈夫已经有一套商品房(户主是我),近期我们又看上了一处发展前景很好的楼盘,想把它买下来,听说我国对拥有多处商品房的个人要加税收,我俩合计想把产权办成我们十二岁的孩子,我想请教户主是孩子办理贷款方便吗?

户主 商品房 把它买 孩子

我想请教大家如何手写委托书我想知道客户在房产过户当天不能到现场,我要让他写分委托书,请问要什么格式,都要写写什么东西,还有就是要在委托书上面体现出权限,但我不知道权限指的是什么最好有现成的范本

委托书 权限 手写 范本

请问"花园住宅"和"联例住宅"是怎么定义的?请问"花园住宅"和"联例住宅"是怎么定义的?请各位高手帮帮忙!!我在上海买了一套联体别墅,现在想卖,可是去交易中心交易,因为我的产证上写的是"花园住宅"所以要多交40%的税,如果是"联例住宅"就不用交40%的税,这样一来就差60多万的税了,也太夸张了把?我就没有交易下去.我问了我们小区其他业主有些产证上就是"联例住宅",产证上写"花园住宅"的是房产商统一办的,而产证上是"联例住宅"是业主自己去交易中心办理的.请问花园住宅和联体别墅是怎么定义的?我的产证可以改吗?

住宅 联例 产证 花园

请问办房屋赠与过户费用怎样计算？与卖买房屋过户费用有多大区别?请问办房屋赠与过户费用怎样计算？与卖买房屋过户费用有多大区别?

过户 房屋 费用 区别

5年内异地买卖二手房是不是能够抵消营业税？

异地 营业税 二手房 是不是

请问我买的二手房的原物业费时单位买断的，我还要交物业费吗？请问我买的二手房的原物业费时单位买断的，过户给我后，我还要交物业费吗？请问我买的二手房的原物业费时单位买断的，过户给我后，我还要交物业费吗？

物业费 二手房 过户 单位

个人房产用于投资，交契税？营业税？个人所得税？

契税 个人所得税 营业税 房产

女友要求买房子，我怎么办呢？她是我爸的朋友介绍认识的，比我大十个月，初中毕业后在外地工作了四年，而后又回到我们市里在一家工厂工作了两年了；我是去年大学毕业的，在我家附近工作。我们交往好几个月了，已经到了谈婚论嫁的地步，虽然发展挺快的，但是每月只能见一两次面，而且在交往过程中一般都是我主动和她联系，去找她；她很少主动和我联系，也不来找我，说她忙，要回家帮她嫂子看小孩！我们互相去过彼此的家两次，双方家里都没有意见。她家和我家离的远，属于一个市内的两个不同的区，都离市里挺远的，她在市里和她妹妹租房子住的，我们这也有一个和她工作一样的厂子，不过待遇差点，我说她可以来这工作，她不来！我们家有房子，但是她不愿意！她曾要求我买房子，我给她说我和我家暂时没这个能力，不过以后一定会买的，可以先结婚，以后一起努力买房子，也可以她等我有能力买房子之后再结婚，但是她没给我回话！然后的一个月里我们联系很少，而且都是我主动和她联系的，并没有谈这个话题。我放不下她，我认为她是个好女孩，不愿因此失去她，然后给她打电话，她很坚定，不买房子不会和我结婚的，而且要在市里买，还说她可以等我两年，但是我们现在连面都见不到的状态下，可信吗？

买房子 联系 谈婚论嫁 租房子

能在石家庄购买经济适用房吗？我的一个同学，现在还在石家庄上学，户口也迁到石家庄了。
他有资格购买经济适用房吗？
谢谢~

石家庄 适用房 户口 上学

男友说结婚后感情好的话就考虑在房产证上加上我的名字男友说结婚后感情好的话就考虑在房产证上加上我的名字，是不是太过分了男友买房自家首付需要贷我要求加我名字同意我想没结婚加名字确实妥提结婚加却说结婚两情稳定加刚结婚加男友做太算计结婚没我家考察资格似平总说我倒我错件事钱看重于情恋谈谈

男友 名字 房产证 感情

关于农村住房问题关于农村住房问题，我今年23岁，男，家有普通民房4间，14年初父母离婚，家中仅有的4间房产，两位老人每人两间，现在我准备结婚了，还没有房子，昨天去村委会协商住房问题，村里说是要求，3代同堂才可以盖房，而且住宅地有限，还要摇号，那这样我是不是不能在村里盖房子，只能去买楼房吗？因个人经济能力有限的确是买不起楼房！还希望有人能帮我解难！真心感谢。谢谢！只记得当初2004年土地改革说是要旧村改造，到现在2015年11年过去了，也没有改造，11年来也一直不让盖房子。

住房问题 盖房子 楼房 旧村

购买过一套经济适用房，但因为工作调动卖掉后，是否还有资格再申请购买经济适用房

适用房 工作调动 经济 资格

结婚买房写公公名字大家怎么看我男朋友爸爸说要帮我们买房子,可是我门现在一个月才两千块钱,他付了首付,我门现在没有能力偿还,不过他有能力还,他起初问我男朋友是该全买,还是分期付款,我什么都没说,人家的钱,我又不能太过分,他开始好象说写我男朋友的名字买房子,后来到了首付的时候我男朋友说要贷款,必须写一个有经济能力的人的名字，于是所有的资料都写了他爸爸的名字,是这样吗，我想问大家，如果以我男朋友的名义,不可以吗?他爸爸就跟我说了一句话,说如果写他爸爸的名字,他们一家三口人的户口都可以转过来,他们家是农村的,他爸爸妈妈有50多岁了,我不知道这个户口对他们有多么重要,当然这些话是不可以当面对他们讲的，我也不知道什么时候这个房子的名字对我重要起来了.我第一次去他们家的时候,可能因为我这个人自尊心比较强,觉得他妈妈好象很冷淡,在饭桌上,我都差点眼泪掉出来了,被她的态度搞郁闷了,她就说了一句无意的话吧,但是对我来说,还去了几次他们家,每次总是有不高兴的事情发生，我男朋友说是她妈妈嫉妒他对我好,我想就算是也不能做的太过分啊,但上次他们家人都去了我们家之后她就对我态度转变了，我朋友说那是装的,我觉得这些都预示着以后我去他们家必定要有的气受,并且我男朋友是那种很顺从的人，我怕他家里人以后和我发生矛盾,他不会帮的了我,如果万一我们感情正好出现不好,如果万一我们离婚,那我怎么办,所以......我觉得这个房产正的名字对我来说很重要.不过现在已经成定局了,房子也买了下来,我老恨不得不要跟他结婚了,有一次我们差点就分手了，那种感觉,真的很轻松,我想到他家里的那些事,我就会哭,可是很多现实原因让我不能这样做,我只是想以后什么不要靠他家里就好了,就不会有什么了，他们家人也管不了我

男朋友 名字 爸爸 太过分

本身有一套成本价房,与哥哥共同继承了一套房产,我想在改善型买一套,还有资格买房么

成本价 买房 房产 资格

签了购房合同，已经按揭半年的。房子还能退吗？

购房 房子

2011年1月26日新出台的购房政策下我还能买到房子吗？我刚工作一年，工作的不错，家里准备2011年给我买房，2012年结婚。但是昨天看新闻说国家下的新购房政策说的第六条限购了。我还能买到房子吗？我没有交保险和纳税不能证明。是不是说我想买房也买不了了。起码2011年是买不了了吧！我这还着急结婚呢怎么办啊！我在大连买的是第一套房。家里也没买过！
6合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

居民家庭 户籍 住房 证明

我购买了一家工厂的小产权房，请问工厂是不是不具备拥有房产证的资格?我想问一个有关房产的问题，我购买了一家工厂的小产权房，请问工厂是不是不具备拥有房产证的资格?我已经全款付清，但是并没用签订合同，只是给我一张发票而已我感觉不放心，如果想退款的话可以退吗?如果打官司能打赢吗?

工厂 房产证 产权 资格

买集资房我舅舅是某单位一名退休的老干部，今年他们单位集资建房，他自己报了一套。我表弟（舅舅的儿子）也是该单位的职工，也符合报名的条件，但因没结婚和经济条件的限制，他们无能力同时购买两套房。我因没房住，口头要他们把指标让给我，帮我报一套。现在开始初次交钱了，我舅舅说单位肯定不允许填写我自己的名字，只能填我表弟的名字，房产证也只能办我表弟的名字，请教大家，我千借万借来的钱，买这样的房子该怎么办。我很想买。

表弟 舅舅 单位 名字

在下列哪些情况下，可以提取住房公积金()。A.职工购买、建造、翻建自住住房B.偿还购房贷款本息或支付高额房租C.离、退休D.户口迁出所在的市、县或者出境定居E.丧失劳动能力或与单位终止劳动关系

住房 本息 出境 房租

房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗我和卖家通过中介三方签二手房买卖合同.因中介提供的合同条款约定不明.双方又签中止协议.但中介认为协议她未签字.故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”为居间合同.仍有效.讨中介费.我发现1)居间合同仅此条款.缺少中介服务的内容.要求和标准.中介只有权利无责任和义务.显失公平2)中介店堂告示中“收费按实际成交价格总额的1.2%收取，即双方各付0.6%”(现实际成交价格为0元)“不成交不收费”3)而中介只以个人名字签字.无房地产经纪机构的名称和盖章.而她无房地产经纪人资格.只有房地产从业人员证(可能相当于经纪人协理身份)但《城市房地产中介服务管理规定》《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中规定经纪人协理不可以独立从事(只能协助)房地产经纪活动.而且只能以房地产经纪机构的名义从事经纪活动.她违反了法律法规.可否拒付中介费及认定居间合同无效

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该不该再买一套房在长沙。身边朋友好多又买了好小学学区房。我有再买一套房的能力，但没想好是为自己养老买还是为小孩读书买呢？砂子塘小学什么呢虽然名声大，但一个班人数太多了，似乎也不见得好。倒是中学的学位房我还是有些动心。

套房 小学 学区 砂子

明年尾到期，请问现在我能买广州的房子吗？我现在是就业暂缓期间（广州），明年尾到期，请问现在我能买广州的房子吗？因为我现在暂时没有工作，所以没有买社保，所以想确定是否有资格购房。

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购房资格赠与协议需要公正吗

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改建房没房产证房屋过户是这样的.准备买套房子.经一个亲戚介绍有这么一套.
卖方曾经抵押房产贷款.从我亲戚那.(银行)房产证压在银行的.然后那个房屋改建了.要还他2套房子.他又没能力还贷款.我亲戚通过和卖方商议.准备帮他还了贷款.然后把买2套房子要补交的钱补了.过户的钱给了.然后剩多少给多少给卖方.
亲戚知道我们要买房后.叫我们买这套.由于他的钱也不太够.我们给他点中介费就可以了.
我想问.买这样的房子要注意什么.
我们已经付了点定金.现在房子还没拿.只看了他和修建方的还房协议.卖方离异子女跟随母亲.
我们本来是准备.让修建方还房的时候直接过户给我们.但亲戚说.只能过户给协议上还房的人.真的只能这样吗?这样的话我们必须付了所有钱然后把房产全部过户给他后.才过户给我们..觉得有点不保险~.要注意什么..
谢谢大家帮主.感激不敬!

过户 亲戚 卖方 房子

买的新房出现质量问题怎么办？今年3月份从开发商手里买的新房，5月份在拿钥匙前去新房看了一下，发现存在外墙渗水的问题。当时就和开发商口头约定，让他们来修理。开发商当时说因为正好雨季，不能修理，我们也认了，接下来，种种理由：天太热，楼层太高，没办法到外墙上去。。。。。一直拖...今年3月份从开发商手里买的新房，5月份在拿钥匙前去新房看了一下，发现存在外墙渗水的问题。当时就和开发商口头约定，让他们来修理。开发商当时说因为正好雨季，不能修理，我们也认了，接下来，种种理由：天太热，楼层太高，没办法到外墙上去。。。。。一直拖到现在都没有进行修理。逼急了就说，你房子还没拿呢，没资格来催我们。而且也说修我们会修，但怎么修不用你管，我们决定。我们也不敢现在先把房子拿下来，担心拿了更不会修理，装修也进行不了。。。。现在怎么处理比较好呢？请有经验的帮忙出个主意。有什么部门能投诉什么吗？展开走法律途径的话，因为渗水问题没有书面的东西，只有当时拍的一些照片。

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淄博市购买经济适用住房资格登记表什么时候交，快速回答

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房产证是我的名字，别人可以来分房吗？我2000年自行出资购买了父亲的福利房，房产证是我的名字，我父亲也签署了一份由我个人出资的证明其他姊妹也没有提出任何异议。现在房价上升了，我妈和我的其他兄弟姐妹想来分房子或者分钱，请问他们有资格吗？另外，我爸也后悔让我买了他的福利房，他能反悔吗？万一他另外写了有关我这套房子的遗嘱有效吗？

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房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗房产经纪协理仅以本人名字签字.无机构名称和盖章签房屋买卖居间合同有效吗我和卖家通过中介三方签二手房买卖合同.因中介提供的合同条款约定不明.双方又签中止协议.但中介认为协议她未签字.故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”为居间合同.仍有效.讨中介费.我发现1）居间合同仅此条款.缺少中介服务的内容.要求和...我和卖家通过中介三方签二手房买卖合同.因中介提供的合同条款约定不明.双方又签中止协议.但中介认为协议她未签字.故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”为居间合同.仍有效.讨中介费.我发现1）居间合同仅此条款.缺少中介服务的内容.要求和标准.中介只有权利无责任和义务.显失公平2）中介店堂告示中“收费按实际成交价格总额的1.2%收取，即双方各付0.6%”（现实际成交价格为0元）“不成交不收费”3）而中介只以个人名字签字.无房地产经纪机构的名称和盖章.而她无房地产经纪人资格.只有房地产从业人员证（可能相当于经纪人协理身份）但《城市房地产中介服务管理规定》《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中规定经纪人协理不可以独立从事（只能协助）房地产经纪活动.而且只能以房地产经纪机构的名义从事经纪活动.她违反了法律法规.可否拒付中介费及认定居间合同无效展开

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租房纠纷我前天在中介租了1个团结户的房子，在我刚和房东、物业签完合同时，妻子过来看房不合适，要求退房，我无奈之下，找房东商量把房子给退了，可中介费竟然一分不退，请问我该如何处理为好呢？

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这块地该如何设计合算?二类居住用地用地面积26309.3平方米建筑面积65773.3平方米容积率2.5建筑密度28%绿地率38%建筑高度控制28米建配车位330个因本人是非地产专业人员,但被老板逼着要整个所谓大概的方案,特来求教了.地价在35万元一亩的话这个项目的建设成本会在多少一平方?能我多少利润?关键控制环节在哪里?

绿地率 建筑 居住用地 求教

请问出租房屋的朋友,你们觉得通过中介帮着出租还是自己租较好?中介可以省去自己跑路的麻烦,可又怕有其它的麻烦,请租过房子的朋友帮着出出主意,我有个房子要出租,但是总是有人要看房子,我一趟趟过去,很麻烦.

麻烦 房子 中介 朋友

这个项目如何做法(规划设计)?公司想搞新项目,咨询了规划单位,但不知道如何做比较经济,投入成本大概会在多少一平方?规划条件如下:总用地面积：70654M²约105.92亩。容积率1.5建筑密度10%绿地率50%建筑高度控制60米配建车位1个/100M²建筑面积特别搞不明白的是建筑密度10%容积率又这么低怎么个搞法?还有,旁边就是市政府,大约是7层的样子,领导的意思楼高不能超过市政府的高度,晕了..要怎么弄法呢?..按规划条件有没有办法弄?如果没法弄那要突破那人条件较经济和具可行性?

容积率 规划 建筑 市政府

过户费问题仙游县九仙溪水电开发总公司文件仙九仙[2005]47]47号签发人：卢元庆关于要求办理产权过户手续的请示县国资委：九仙溪水电开发总公司为了解决公司职工住房困难，分别于1996年6月和1998年9月份以公司名义两次向仙宝房地产有限公司购买位于108小区规划建筑编号2#、6#、15#的商品房3幢出售给公司内部职工。（按仙宝房地产的合同售价）当时3幢套房尚余16套商品房没有售出去，仙宝房地产有限公司分别在1998年和2000年办理房屋所有权证时，把这16套尚未出售的商品房暂以九仙溪水电开发总公司作为房屋所有权进行登记。2000年7月，总公司把这尚未出售的16套商品房再次出售给公司内部职工（详见购买协议书），购买者一次性交清了房款。为了分清产权责任，我公司请求贵委据情支持给予这16套商品房办理产权过户手续。以上请示妥否，请批复。附：购房协议书。仙游县九仙溪水电开发总公司2005年11月14日购房协议书仙字（36）甲方：九仙溪水电开发总公司乙方：公司各购房户：代忠荣、林建洪、陈斌杰、林国彬、郑慧涛、黄德力、张建喜、林鹏程、谢有文、许益、郑德顺、郑金辉、范向溟、郭雄杰、王丽芳、许穗海甲方为了解决部分职工住房，向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内所剩余的套房。为履行双方各自的责任，经双方协商特订以下协议：一、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。二、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。三、房屋产权：乙方购买后产权归乙方所有，由于本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。四、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。甲方：九仙溪水电开发总公司代表：卢元庆乙方：张建喜、代忠荣、林国彬、黄德力、郑金辉、王丽芳、郑德顺、郭雄杰、陈斌杰、郑慧涛、许益、谢有文、范向溟、林建洪、林鹏程、许穗海、郑德顺（我说明一下，竟有17人签名，而且本人以前没见过此协议，也没签名）二000年七月二十五日集资房购买方案为解决部分职工住房，出售公司剩余房屋，经公司研究决定向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内的14套房屋，具体方案为：一、报名时间：报名时间至2000年7月10日17：00止，报名时需交订金1万元正，报名后中途退房者，取消1万元订金，若报名者排不上号时，退返订金，以前无在公司购房者均可报名。二、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。三、房屋情况：本次出售的房屋位于108小区，九仙溪集资房第二幢的601、602、603、604、605、606房，以上六套均已装饰，第三幢的201、401、501、601、602、603、604、605房，其中401、501房已装饰。四、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。五、分配方案按以下次序自先到后自己选择房号（1）公司领导（2）中层正职（3）中层副职（4）其他人员：按职称、工龄进行评分，自分数从高到低的顺序选择，其评分标准为工龄每年0.5分、公司龄每年1分，职称员级6分，助级9分、师级12分，职称以人事局职改办任职为准。按累计评分，同一分数按抽签方法决定先后。六、房屋产权：本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。七、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。八、地下室分配方案同上次相同。附各套房价格。仙游县九仙溪水电开发总公司二000年六月三十日以上价格已含入户、产权证3000元，防盗网2000元（此句由分管负责人用钢笔写此说明）现在因公司要改制，原来的公司集体户被要求过户到个人，过户费用差不多2万，这费用由谁出？而当初购房者出资3000元入户、房产证被理解为公司都办好了个人户，当初售房时也是这样说，房产证由公司保管十年。以前卖出的房屋都是办好了个人户，房产证也是公司保管。我觉得这次购房存在以下几种疑点：（1）、公司文件也承认此次商品房所有权也是由公司暂时登记。（2）、在购房方案中，交3000元作为办理入户、房产证，在当时差不多也是这个价，当初公司也说多退少补。（3）、购房协议书的第三条款中，产权归乙方所有及要求办理过户手续。在购房后，不断向公司提出要过户，可公司就是推脱。（4）、购房协议书的乙方签名中，不是本人签名，而且竟有17人签名，这协议书有效？（5）购房方案没盖公司章，有法律效应没？请专家麻烦指点一下，过户费究竟由谁出？谢谢！

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哪些楼盘的业主子女可划片进入重点小学?想买新房,以孩子上小学为第一考虑,目标是靠近市重点或区重点、能按片进入到学校最好，哪怕是分校也行。首选西城区和崇文区，朝阳区也可以，不知哪位高手能予指导一下？

重点 小学 崇文区 西城区

这样的房屋中介所是否正规？我前几天想租套房子，但是没有足够的房源信息，便找了一家房屋中介所，女老板开了个小型超市，楼上是她自己的房子供出租（很多小单间），我是被她的广告所吸引的，她只收五十元的中介费，我以前租房子也找过中介，老板先收了我五十元看房费带我到处看房，租成房子后又按照房屋租金的30%收费。可是这家老板向我承诺只收五十，不会再收取任何费用，还会带我看房，帮我和房东商量租金。可是我给她五十元后她给我一个笔记本叫我自己看信息，打电话给房东也没说自己是中介所的，还拒绝带我看房，第二天我去找她，叫她给我看经营证，她给我看的是食品经营许可证，她说如果要看房子还要另收费，那五十元钱只是信息费，所谓的信息就是那些房东的电话号码，我和她吵了起来，我打110报警，110说这不是他们管的范围，应该找12315,我在网上投诉她，可是没有反应呀。我还给一个房东打电话问她是否把房子信息给过那家中介所，她说不知道有这回事，由此我认为那是家违法经营的中介所，她是在大街上看到有租房屋的信息就抄在笔记本上，根本没有按照正规的中介程序办事，可是我不敢肯定，我对这方面的信息也不了解，那个老板还厉害的很朝我大骂，说告到哪去也不怕，我很委屈，我是受害者，却没有人能帮我，虽然五十元钱不是很多的钱，可是也不能白给那些骗子啊，我后悔自己贪图小便宜，但是我更咽不下这口气，应该让这种人受到惩罚，不知道有多少人受过她的骗，也不知道还会有多少人继续会上她的当……我希望大家能告诉我这家中介所到底是不是违法的，正规的应该是怎样？？我该怎样维护自己的权益？谢谢！！

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策划推广语哪个大师帮我想下,(我们公司接了他们了推广销售业务,现在在推广这块要想点创新出来.)万科·西街庭院的推广语!他们楼盘的基本资料:西街庭院位于长沙市东城板块人民东路10号。交通便利，距市中心五一广场约7公里，距离机场仅30分钟车程。周边配套日益完善，距芙蓉区政府大楼、旺旺医院仅数百米，区域内除了已有的超市、学校、邮局、银行、酒店、市场外，全新的浏阳河风光带预计于2007年上半年竣工，周边还有沃尔玛超市、台湾大润发超市，也将在近期陆续投入使用。万科西街庭院,在民族文化高度与世界对话，以现代视角对多年秉持的居住文化理念寻求突破，继续中式建筑的风骨韵致,以恰当的表达方式,营造适合现代人生活的中式住宅。在这里,你会亲身感受到万科的想象力,创造力,感受到我们为你所花的心思,随意所见的一墙一瓦,一草一木,一窗一景,都会唤起你无穷的想象,这些想象似乎很熟悉，却又是从未有的，一种前所未有的身心愉悦,让你不忍离去。秉传了第五园格致的万科西街庭院，师法徽派民居风骨，外观简洁素雅，黑瓦白墙，高墙封闭，虽然马头并未翘角，但是墙线仍然错落有致，让人不由地想起苏轼在蝶恋花里的一句词来：墙里秋千墙外道，墙外行人，墙里佳人笑。私密性绝佳的院落其所造就的整体性和美感也十分强烈。进入万科西街庭院别墅样板间，由石狮护院，前庭院主要用于招待不甚相交的朋友，喝茶聊天，闲庭信步皆可，亦能很好的保护私秘性，院中还可植竹子或盆栽，如若摆上一对青花瓷大水缸，无疑更能将古韵发挥到极致。玄关处则辟有一方小小空间，可供洗手间采光用，客厅两边皆为庭院，所以照得厅内十分亮堂。内庭院中还有一“天井”，主要用于采光通风，亦有“四水归堂”的吉祥寓意。据工作人员介绍，不同的户型，格局也不尽相同。

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北京租房我在阜城门地铁站附近工作,但是经常在外地长住,现在住同学那里,想租一间便宜点的房子,最好在1000元以内,在西城好像不太好找,在哪租好一点呢?北边海淀，还是南边丰台那里(南边好像便宜,但是好像远了点哦)？或者是在附近找？我一个人,想找合租，租期估计最少一年．还有北京租房怎么付租金？还用看房产证明什么的吗，不会被黑中介坑了吧．我是通过网上找好些，还是找信誉好一点的中介啊？谢谢大家．

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2手房过户5年是看契证还是看房产证契证在先，房产证在后，到底是看那个的？？

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我想到上饶开房产中介，请问谁有那些合同？我想到上饶开房产中介，请问谁有那些合同？比如：A来我公司登记出租房屋，我和他谈好抽层后应该签的合同内容该是什么？比如B来我公司找房住，和他需要签定怎么样的合同才让他看房源？怎么样防止私自交易？

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呼和购房，请教相关事项？欲在新城区或者赛罕区购置一百平米左右新房，最好离鼓楼或展览馆不远，2000-4000元/平米价位，小区环境好，周围有健身场所及学校。请推荐。

赛罕区 呼和 新城区 展览馆

我该贷款?借钱?我已选好一处商品房,房款我准备一部分付现金,另一部分由原有的一处住房出售后来支付,现在售楼处通知我近期内去签合同付款,而我的二手房近期内不一定能以预期的价格出售,我该怎么办?办公积金贷款,我办多少时间的呢,如果签合同后不长时间就卖出房子,是否还要扣我的手续费?有没有更好的贷款或借钱,融资的渠道谢谢

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房产证号会有出入么？我们看房时记下了房产证号，然后去房地产交易中心查询其信息，房号和房东名字都对，但是产证号不同，会有这种可能么？

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在北京给老人租房我在北京，今天看了个出租房，有三处请给出出主意：1、房间几乎是空的（厨房和卫生间有简单用具，但床什么的都没有）。房子周边环境好，紧邻大公园，但朝向不好，三居室全朝北，老人住是不是有问题？2、房主说是朋友的房子，还说是（朋友）单位的房子，朋友出国了，没有房产证。但说有其他的手续。3、房子是通过北京一家很大的中介联系的，今天看房中介的小伙子也在，人挺实在。月租金4000的话，我是否应该给他佣金？我该怎么办呢？没有租房经验（想找个可以常租的，最少一年。这样比较稳定，对老人也好）。请各位老师给出出主意。

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请大家给我推荐一套房子1新房可以2手房也可以2在陶然亭公园附近或者在右安门外附近3房子要隔音一定要隔音条件比较好的4小区环境上好或者不错的51居或2居均可6最好要6层楼的那种不要塔楼暂时想到这些请大家给点意见

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第一次买二手房子应注意什么当看到别人家窗户上贴有:出售字样.我就愿进屋咨询一番,因为我想买一个二手的楼房,可我不知道看房子时除了自己心怡的格局以外,还应该考虑哪些方面?看到户主是该向他咨询些什么?问他哪些方面的问题?该留心那些.请大家指教!

心怡 子应 户主 指教

关于买房的问题?/我在深圳工作，工资3800左右.我想在家里县城购房.本人户口是县城的．请问大家流程是如何的？？主要是想贷款分期付．具体的操作是如何的呢？？先看房和房产公司签合同？然后去相关银行申请还是？？？如果去银行申请像我这种情况可以申请吗？？用不用找担保人或者？？？

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房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?明年交房现在付首付对吗?

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开发商的暴利究竟是哪里来的？最近很多开发商确确实实获得了暴利，但是这个暴利是哪里来的？是由于经营有方吗？不是，是高品质的精品楼房吗？也不是，开发商的暴利是政策给的。2004年8月31日土地拍卖政策出台以前，有获得如此暴利的开发商吗？没有，绝对没有，那时候开发商的平均利润在15～20％就不错了。以北京为例，一般市区的某地块基准地价为1600元楼面地价，小高层建筑造价为2000元/平方米，配套的水、电、通讯、道路、绿化、供暖、消防、人防、会所、物业等估算为800元/平方米，管理费用、财务费用、销售费用（广告费等）等其它比如贷款利息等约300元，合计约4700元，售价为6000元/平方米时，营业税为360元（6％，包括附加），所得税390元，可分配利润约550元，销售利润率约9％，这是很正常的情况，也是大多数开发商的经营状况。没有多少暴利的情况。2004年8月31日土地拍卖政策出台以后，举例：A开发商已经有存量土地，地价为上述的1600元/楼面地价，B开发商通过土地拍卖获得同一个地区的土地，地价为8000元/平方米，可是当这些开发商的楼房位置、建造成本基本一致，因此房价也几乎一样，那么A开发商就会获得了暴利，如果按照现在的房价计算，比如15000元/平方米，营业税为900元，所得税为（15000－900－4700）×30%=2820元，可分配利润为15000－900－4700－2820＝6580元，销售利润率为43.87％。B开发商的情况为：房价15000元/平方米，营业税同样为900元，所得税为（15000－900－8000－2000－800－300）×30％＝900元，可分配利润为15000－900－8000－2000－800－300－900＝2100元，销售利润率为14％。由于B开发商拍卖取得的土地要长时间占用大量资金，因此利息的支出要比A开发商高很多，实际利润要少于这个数值。A开发商就会埋怨数钱数到手酸，那么大家知道开发商的暴利是哪里来的了吧？当A开发商的存量土地使用光之后，也会和B开发商一样需要通过拍卖取得土地了。实际上谁的利益最大？看看A开发商给创造的税收，每平方米开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋2820＝3720元，业主缴纳契税15000×3%=450元，合计缴税：4170元；B开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋900＝1800元；业主契税同样为450元，合计缴税2250元。通过分析，由拍卖取得土地的开发商和所缴纳的税金的数据基本和以前的利润率持平，也就是说，土地拍卖的政策除了把房价抬高，开发商和国家也没有得到更大的好处，只是苦了买房子的老百姓，肥了手里有存量土地的开发商。

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不通过中介成交，如何避免与中介冲突通过中介看二手房，后又与房主联系，不通过中介成交，如何避免与中介冲突当天上午先通过中介看好一房子，房子是房主的亲戚代卖（房主已移民），下午问到另一处房子，是房主朋友发布的，后发现这就是我们通过中介看的房子。由此又和房主亲戚联系上。想不通过中介购买，避免不必要的麻烦，但是看房时已经跟中介签了看房协议，包括一些霸王条款，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”期限为6个月内。问题是，房主的亲戚没有委托中介给他卖房，无委托协议。而且也未做独家代理。目前此中介告知我们这个房子不能卖了，因为亲戚代卖手续很麻烦。后来房主亲戚告诉我们可以直接跟他交易。请问，如果我们同意购买，从法律上这种情况，中介如果告我们，算我们违约吗？如何解决。

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