房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同分为哪些呢？

房屋抵押贷款利息如何计算？

利息计算 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2。月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： （1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： （2）利息...全部

  利息计算 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2。月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
   1。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： （1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： （2）利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： （3）利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
  具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
   （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 （六）计息方法的制定与备案。
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