搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

没还清房贷的二手房买卖要注意什么?

没还清房贷的二手房买卖要注意什么?

    贷款未还完二手房仍可购买 很多购买二手房的人,对于贷款未还清的房子心里没谱。贷款未还完的二手房能购买吗?到底如何操作才能保障交易的安全性? 业内人士表示,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,通过中介进行办理的话,可以大大降低风险系数。
  ...全部

    贷款未还完二手房仍可购买 很多购买二手房的人,对于贷款未还清的房子心里没谱。贷款未还完的二手房能购买吗?到底如何操作才能保障交易的安全性? 业内人士表示,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,通过中介进行办理的话,可以大大降低风险系数。
     购买“有贷在身”二手房风险大 据了解,由于卖家的房子“有贷在身”,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清尾款才能解押,那么在出售此类房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前行业的普遍做法。
  解押后,买家才能申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。   其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现:一是卖家对价格反悔,二是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。
   在规避此类风险时,很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力,其实不然,有业内律师对此表示,房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。   也就是说,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖家。
  在此期间,若卖家私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。 做好防范避免发生不必要纠纷 据了解,好多已贷款的二手合同房,在实际操作中往往是可以买卖的,但买家在交易前首先要确认房子的权属,能否办理两证,且银行是否允许提前还贷。
    此外,还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有,则进行买卖需经过所有产权人的同意。 对于这种既没有还清贷款,有没有办理两证的合同法,在签订房屋买卖合同前进行预告登记,可以防范法律风险。
  因为预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。   某资深律师还表示,对于贷款未还清的二手房,若卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。
   业内人士也分析,针对贷款未还清的二手房,如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好合同。  在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。
  收起

2017-11-10 16:58:27
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

房贷没还清可以过户吗银行贷款买...

房屋已经作为抵押物抵押给银行了,现在抵押权人是银行,不能...

房贷没还清可以转卖吗?

先还了贷款 拿了房产证再交易

更多相关问题

相关栏目

老公说:你不交房租没资格住!!说一下大概情况,我们结婚以来一直在我娘家住,因为老公他家条件不好,当初本想贷款买房,后来我妈考虑怕我们以后还贷款过日子太累,就让我们在家一起过。我家条件好一些,3室的房子。就这样一起过了快4年了,这期间我曾多次和老公商量什么时候两人能搬出去自己过,因为和老人在一起久了肯定会渐渐产生一些矛盾的,有很多地方也觉得不方便,毕竟年轻人,都想自由自在过二人世界。老公总是说条件不允许,也确实我们现在没有多余的钱,宝宝1岁多,我一直在家带宝宝,我妈身体不太好,我不想她挨累所以一直没上班。我也想过,搬出去自己过肯定会遇到很多困难,不像在家能借老人光。公婆家还有一套四五十平的小房子,常年外租,那户人家租很多年了。我想,如果老公跟家人商量,把这套小房收回来我们搬去住,这样就不必自己再租房,能省下些钱。但老公态度不清不楚,一会同意一会又说不行,这件事谈了这么多次,老公始终也没句痛快话,到现在表现的很不耐烦很反感提这件事,前些天说这事的时候他居然和我说,你不交房租凭什么住!有什么资格要求搬过去!我当时楞了,他怎么能说这样的话?什么叫我没资格?简直太伤人了,后面吵架的事我就不说了,结过婚的朋友来帮我评评理吧,我老公他说这样的话是不是太过分了?他在我娘家住了这些年,我父母没亏待过他,我们每月交几百元生活费,其他大的家庭开销全是我父母承担,根本不用我们出钱。他现在这样是不是太没良心了????

老公 资格 房租 这样的话

怕被骗,需要注意什么?93年买的房子,一直没有交完钱,现在补交剩余费用,怕被骗,需要注意什么?房子是93年买的,当时总价16万,欠开放商5万一直没有交完,合同上其中一项这样写的:十:乙方不按本合同规定,超过三个月不交纳购房款,甲方有权宣布此合同无效,已交款项按70%,(30%为管理费和罚金)退款.......现在已经差不多过去20年了,房子一直不见被封,过去是...房子是93年买的,当时总价16万,欠开放商5万一直没有交完,合同上其中一项这样写的:
十:乙方不按本合同规定,超过三个月不交纳购房款,甲方有权宣布此合同无效,已交款项按70%,(30%为管理费和罚金)退款.......
现在已经差不多过去20年了,房子一直不见被封,过去是因为没钱交完剩余房款,现在有能力了,想把房子的产权买回来,我已经到房管局查过,房子名字依然是我的名字.
那天向开发商咨询时是一个坐在办公室的刘小姐接待的,她说现在再交十万块可以帮我们搞定,(以包括所欠本金,商议后的利息,好处费等),所欠本金可以开发票,但利息不开发票.
合同上还有一条写着:乙方在没有交完款项之前,乙方的房屋所有权证存放在xx房地产公司xx分公司作抵押,待交齐全部购房本息后交还乙方.
综合以上,问题如下:
1:请问房子的产权证已经批下来并且在他们的手上了吗?
2:如果真的按刘小姐所说的十万块帮我搞定,我需要拿到什么证件,就一个房产证就可以了吗?
3:那个刘小姐好像神神秘秘的,还说不想被其他人知道,我担心她会不会是骗子,因为她说利息不开发票,日后会不会遗留下什么猫腻,我应该注意什么,怎样防止被骗?展开

乙方 房子 开发票 刘小姐

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报