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没有土地证的土地能买卖吗?

没有土地证的土地能买卖吗?

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2018-03-22

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    首先,你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途; (1)土地权属,三种:主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。 中国的土地的所有权只有两种:一是城市土地及河流海洋,所有权是国家;二是农村 集体土地,所有权是农村经济组织(村集体)。
   购买城市的土地只是一定年限的土地使用权; 村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权; (2)土地用途,中国的土地用途有三种,一是农用地(包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。
     其次, 分析:“你有5亩田地”--说明你就是本村的人,所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让; “你想买下来办厂”,就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴,这就涉及“土地转用”中的“只转不征”---只要办理农地转用手续而不必办理征用。
  

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