租赁合同的种类有哪些？

租赁合同的种类有哪些？

(1)根据租赁物的不同，租赁可分为不动产租赁和动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 (2)根据法律对租赁是否有特殊的规定，租赁可分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，是指法律有特别要求的租赁。 例如，房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 (3)根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。 对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁...全部

  (1)根据租赁物的不同，租赁可分为不动产租赁和动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 (2)根据法律对租赁是否有特殊的规定，租赁可分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，是指法律有特别要求的租赁。
  例如，房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 (3)根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。
   对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间(20年)的限制。 4。租赁合同当事人的权利和义务 (1)出租人的义务主要有：①依照合同约定的时间和方式交付租赁物; ②在租赁期间保持租赁物符合约定的用途; ③对出租物的瑕疵担保，当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。
   (2)承租人的义务主要有： ①按照约定的期限支付租金; ②按照合同约定的方法使用租赁物; ③妥善保管租赁物; ④不得擅自改善和增设他物; ⑤当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务; ⑥租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。
   七、委托合同、居间合同和行纪合同(掌握) (一)委托合同 1。委托合同的概念和特征 (1)委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 (2)委托合同是建立在委托人与受托人相互信任基础上的，其标的是处理委托事务，一般是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务。
   (3)委托合同有以下特征： ①委托合同是典型的劳务合同; ②受托人以委托人的费用办理委托事务： ③委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提; ④委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同; ⑤委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同。
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