我和房东口头协商终止合同，但未签订终止合同协议有效吗？
合同算是还没解约。如果房东同意退租，双方租赁合同即可解除，如果房东不同意，那双方的合同还未解除，可以先和房东协商，协商不成应当赔偿房租的违约金。法律分析提前解除租赁合同的必要手续：1、清点物品，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明；2、签订文件，双方签订一份解除租赁合同确认书的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确；3、保存文件，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。 房屋租赁提前解约注意事项：1、要严格把握合同解除的条件 ，房东和租...全部
合同算是还没解约。如果房东同意退租，双方租赁合同即可解除，如果房东不同意，那双方的合同还未解除，可以先和房东协商，协商不成应当赔偿房租的违约金。法律分析提前解除租赁合同的必要手续：1、清点物品，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明；2、签订文件，双方签订一份解除租赁合同确认书的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确；3、保存文件，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。
房屋租赁提前解约注意事项：1、要严格把握合同解除的条件 ，房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约；2、租房押金不能直接扣除 ，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还；3、房东的法律权益。如何提前解约而不承担责任：1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2、从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。收起
