房子楼层价格为何不同？

买房子买几楼跟几楼价格有什么不一样吗？

一般来说: 多层来说从价格从低到高:顶层-7-6-1-2-5-3-4层。 高层来说:楼层越高越贵。 2003年，网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。 结果造成市面上的九至十一楼销售掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。 生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。 除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会...全部

  一般来说: 多层来说从价格从低到高:顶层-7-6-1-2-5-3-4层。 高层来说:楼层越高越贵。 2003年，网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。
  结果造成市面上的九至十一楼销售掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。 生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。
  除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，那就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话，雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成，自然就不会下雨了。
  如果灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话，推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是，十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信？ 当然，由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。
  说白了，这些楼宇的9－11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。所谓的“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。
  在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。
   其实扬尘究竟会在哪一个高度，我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的，毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度，与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。
  有一些灰尘会在一些高度相对集中，例如含铅的污染空气，它会在离地一米以内的高度相对集中，但是一米以上的高度仍然是存在的，只是含量比例会急剧下降。 其实每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。
  日前，有关专家探讨了人类合理居住高度的问题。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。
  五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，有关专家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
  高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 居住在一楼的人常受噪声干扰。谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。
  这是因为声音通常以最短的路线传播，是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。此外声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音会自由地往上走，直至高层的窗户。
  这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，远离公路200米，最好一边是公园，一边是秀水。
  树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难。 选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数 教你看房20招： 第一招 看楼层 一般看房最先看的就是楼层。
  楼的层次越高，采光就越好，同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好。但是层次高给老年人带来诸多不便，层次低一点，可增加老人、小孩户外活动的机会。这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层。
  不过，楼房的底层受遮挡可能性最大，污水容易溢出，地面比较潮湿兼安全性较差；而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷，因此，选择这两层楼房是最好慎重一些。 第二招 看户型 现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"，但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。
   第三招 看朝向 房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。不过，这也不是一成不变的，对于现代许多年轻人的家庭来说，生活节奏比较紧张，家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么太明显了。
   第四招 看采光 良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。采光一般分为直接采光和间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。
  一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光。 第五招 看通风 住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。
  这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。 第六招 看质量 在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。
  房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。
   第七招 看布局 居室里的布局十分重要，因为它关系到你在此间生活的便利程度。一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变。合理的布局应该是先客厅，后餐厅、厨房。
  客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔；餐厅、厨房最好能合二为一（现在已较为流行）；厨房和卫生间最好不要相对；客厅、卧事、卫生间、厨房等要注意通风和采光；储藏室不宜过大；室内有两个以上卧室的最好不要相对开门；三居以上最好有双卫；阳台不能太大，厨房不能太暗；室内房门多但要开的合理，否则家具很难摆放；客厅、卧室的视野要开阔。
   第八招 看卧室 现代住宅的发展，人们发现原来自己睡觉的地方功能实际上比较单一，因此已不再要求有很大的空间了，但是要注意保证其私密性的要求。这样，我是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低得悉强；卧室面积不宜过大，除放双人床外，要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可；卧室应注意要有直接采光，应有自然通风。
  当只能通过走廊等间接采光时，它应满足通风、安全和私密性的要求。 第九招 看厨房 厨房是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所，其安全性尤为重要。
   国家有关规定中指出：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不得小于3。50平方米，净高不得低于2。20米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜（或搁板）等设备或预留位置。厨房应有外窗或开向走廊的窗户，厨房的平面最好为正方形或矩形，这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。
  同时，厨房不能过于狭长，应有一定的宽度。 第十招 看浴厕 现代居室中的浴厕地位越来越重要，里面的设备也越来越齐全。 有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的"三大件"之一，重视程度可见一斑。
  由于浴厕的特殊地位，而且容易产生异味，因此浴厕的容间不宜过小，且通风、采光要好，门也不要开向客厅，或直接对着居室大门。值得注意的是切忌那种全封闭式的浴厕，那样安全性能很不好。 第十一招 看客厅 客厅是家庭成员主要活动的地方，一般人在家的大多数时间都是在客厅度过，而且它也是接待客人的主要空间，因此客厅力求方正、平整，功能要齐全，要便于装饰。
  同时，客厅一般比其他房间大一些，但"大"的程度要根据自己的喜好来定，性格比较外向的人，社会活动、与人交往的次数相对比较频繁，可选择客厅稍大一些的居室；而性格较内向，不喜欢别人经常打扰自己的人，客厅的面积不要要求过大，否则会造成空间浪费。
   第十二招 看细节 房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样在搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。
  还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。 第十三招 看电梯、楼梯 在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。
  有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
   第十四招 看环境 居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。 由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。
  另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。 第十五招 看景观 小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。
  但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次而言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一比不小的开支。
   第十六招 看服务 看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。
  因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 第十七招 看配套设施 小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。
  主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。
  此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 第十八招 看地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。
  作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜， 不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。
   第十九招 白天、晚上一起看 大多数购房者看房都是在白天，因为人们感觉白天视觉较为清楚，可以看得较为仔细。但同时也不能忽视晚上看房的效果，因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
   第二十招 晴天、雨天一起看 按照人的习惯，出行一般选择在晴天，看房也不列外。风和日丽的时候看房固然心情十分愉快，但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵。因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气，则看房效果会更佳。
   。收起